??今日要聞

??國(guó)常會(huì)：推動(dòng)消費(fèi)，支持剛性和改善性住房需求

??央行：二季度末個(gè)人房貸余額38.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%

??保障性租賃住房REITs試點(diǎn)首批2單獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)

??深圳城市更新“十四五”規(guī)劃：投資總額不少于1萬(wàn)億元，供應(yīng)住房3000萬(wàn)平米

??杭州新政：三孩家庭購(gòu)首套普通自住房，公積金首貸額度最高上浮20%

??2022年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)超250名高管離任

??恒大：上半年合約銷(xiāo)售額122.6億元，希望年內(nèi)公布具體重組方案

??金地集團(tuán)：未來(lái)兩年已無(wú)境外債券需要償還

??聚焦>>

??7月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要綜合施策擴(kuò)大有效需求，推動(dòng)消費(fèi)繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)主拉動(dòng)力。除個(gè)別地區(qū)外，限購(gòu)地區(qū)要逐步增加汽車(chē)增量指標(biāo)數(shù)量、放寬購(gòu)車(chē)人員資格限制；打通二手車(chē)流通堵點(diǎn)；延續(xù)免征新能源汽車(chē)購(gòu)置稅政策；支持剛性和改善性住房需求；鼓勵(lì)地方對(duì)綠色智能家電、綠色建材等予以適度補(bǔ)貼或貸款貼息；加快線(xiàn)上線(xiàn)下消費(fèi)融合，積極發(fā)展數(shù)字消費(fèi)；深入落實(shí)餐飲、零售、旅游、交通運(yùn)輸?shù)壤щy行業(yè)扶持政策，全面延續(xù)服務(wù)業(yè)增值稅加計(jì)抵減，確保應(yīng)享盡享，幫扶服務(wù)業(yè)市場(chǎng)主體渡過(guò)難關(guān)、支撐消費(fèi)。

??金融>>

??【1】7月29日，央行公布的2022年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2022年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.2%，比上年末增速低3.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加6685億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個(gè)百分點(diǎn)。2022年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.49萬(wàn)億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.56萬(wàn)億元，同比減少1.9%，降幅比上季末縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比上年末低5.1個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】歷時(shí)兩個(gè)多月，保障性租賃住房REITs完成了從申報(bào)到正式落地的過(guò)程。7月29日，紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲得發(fā)行批文公開(kāi)信息顯示，紅土深圳安居REIT基礎(chǔ)資產(chǎn)選取了4個(gè)項(xiàng)目，分別為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館，均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，涉及1830 套保障性租賃住房，出租率達(dá)99%，資產(chǎn)評(píng)估值約11.58億元。就回報(bào)情況而言，紅土創(chuàng)新基金表示，如果以估值11.58億元作為募集資金規(guī)模測(cè)算，2022年下半年、2023年投資人凈現(xiàn)金流分派率有望分別達(dá)到4.24%和4.25%。而中金廈門(mén)安居REIT的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，合計(jì)建筑面積約19.86萬(wàn)平方米，4665套房源。截至2022年3月末，兩個(gè)產(chǎn)品出租率分別為99.42%和99.11%，平均租金分別為32.35元/平方米/月和30.52元/平方米/月。根據(jù)測(cè)算報(bào)告，如果基金募集規(guī)模為12.14億元，預(yù)計(jì)2022年4-12月的年化后現(xiàn)金分派率約4.33%；2023年度的現(xiàn)金分派率約4.34%。

??政策>>

??【1】7月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)的《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》通知明確，加大住房保障力度，通過(guò)城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商品住房建筑面積不少于3000萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)通過(guò)土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬(wàn)平方米。規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬(wàn)億元。有效發(fā)揮城市更新單元計(jì)劃的管控作用，合理控制新增更新單元計(jì)劃規(guī)模，規(guī)劃期內(nèi)全市新增更新單元計(jì)劃規(guī)模不限為28平方公里。

??【2】8月1日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知。其中提到，杭州市三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。杭州市三孩家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。通知自發(fā)文之日起實(shí)施。本額度上浮政策與其他住房公積金貸款及提取額度上浮政策不疊加使用。具體細(xì)則由杭州住房公積金管理中心制定。

??企業(yè)>>

??【1】隨著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的持續(xù)，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的崗位也在不斷發(fā)生變動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月28日，2022年以來(lái)至少250名高管從房企離職，6月單月，房企發(fā)生的人事變動(dòng)就達(dá)到160余次。這其中，不乏明星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，如恒大中國(guó)前執(zhí)行董事夏海鈞，弘陽(yáng)地產(chǎn)前執(zhí)行董事、行政總裁袁春，陽(yáng)光城前執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌等先后從企業(yè)辭去職務(wù)。

??【2】7月29日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，2022年上半年，其實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額122.6億元，合約銷(xiāo)售面積119.3萬(wàn)平方米。恒大表示，將不遺余力地維持生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，并盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者和債權(quán)人的合法權(quán)益。截至目前，恒大已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，實(shí)際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。自2021年7月1日以來(lái)，已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2萬(wàn)套，建筑面積2419萬(wàn)平方米。同時(shí)，對(duì)于境外債務(wù)重組進(jìn)展，恒大稱(chēng)，預(yù)計(jì)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)集團(tuán)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問(wèn)溝通境外債務(wù)重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。

??【3】7月29日，金地集團(tuán)公布，今年以來(lái)已先后多次按期足額完成境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)到期債券的償還。其中包括3月份完成12.8億元公司債兌付，6月份完成一筆2.57億美元的境外債券本息兌付，7月5日完成15.76億元的中期票據(jù)本息兌付，7月13日完成兩筆共計(jì)41.63億元的公司債券本息兌付， 7月26日按期償還了2.05億美元債券本息。未來(lái)兩年，金地集團(tuán)已沒(méi)有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。境內(nèi)債方面，年內(nèi)也僅剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。金地表示，已做好未來(lái)一年所有到期債務(wù)的償付安排。