??7月份，長(zhǎng)春新建商品住宅成交面積55.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)8451元/平方米，新增供應(yīng)面積5.66萬(wàn)平方米；環(huán)比上月市場(chǎng)整體成交表現(xiàn)平穩(wěn)，但新增供應(yīng)數(shù)量驟降，供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變。

??從成交量上來(lái)看，長(zhǎng)春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月（57.61萬(wàn)平方米）微降4.49%，同比去年7月（59.53萬(wàn)平方米）微降7%，雖然呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，但幅度不大，整體表現(xiàn)仍舊平穩(wěn)。

??今年上半年，受疫情影響，長(zhǎng)春樓市停擺近2個(gè)月，市場(chǎng)陷入低谷。為盡快推動(dòng)市場(chǎng)重回健康軌道，長(zhǎng)春市先后出臺(tái)多項(xiàng)政策救市，并在6月末重啟房交會(huì)，官方投放購(gòu)房券，促進(jìn)成交。上述多項(xiàng)舉措在一定程度上刺激了積壓需求釋放，加速了市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程。

??從成交均價(jià)上來(lái)看，長(zhǎng)春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月（8488元/平方米）基本持平，同比去年7月（8769）微降3.63%。

??這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)較清晰地反映了市場(chǎng)情況。自去年下半年開(kāi)始，受市場(chǎng)整體下行壓力增大影響，長(zhǎng)春各在售項(xiàng)目紛紛推出超低折扣房源吸引客戶到訪和成交，拉動(dòng)成交均價(jià)持續(xù)下探。但從今年5月開(kāi)始，隨著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)逐漸復(fù)蘇，各項(xiàng)目售樓處日常到訪數(shù)量和成交數(shù)量較上一階段均有明顯提升，庫(kù)存壓力得到緩解，主流項(xiàng)目也陸續(xù)收回此前執(zhí)行的大幅折扣的優(yōu)惠政策，從而穩(wěn)定了近階段的住宅成交均價(jià)。

??從新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)7月長(zhǎng)春僅新增5.66萬(wàn)平方米，6月份這一數(shù)據(jù)為27.52萬(wàn)平方米，5月份為19.05萬(wàn)平方米。3個(gè)月累計(jì)新增52.23萬(wàn)平方米，同比去年大幅減少。

??有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長(zhǎng)春新建商品住宅供應(yīng)大幅回落的原因主要有兩個(gè)，一是市場(chǎng)剛剛進(jìn)入復(fù)蘇階段，多數(shù)項(xiàng)目仍舊以去化庫(kù)存為主，主觀上缺乏推新品的動(dòng)力和意愿；二是最近兩年長(zhǎng)春土地市場(chǎng)熱度驟降，傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)就是新盤數(shù)量銳減，也在客觀上減少了潛在供應(yīng)量。

??上述業(yè)內(nèi)人士表示：“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)春樓市將進(jìn)入供應(yīng)量持續(xù)萎縮的通道，供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變，買方優(yōu)勢(shì)正在逐漸消解。但從目前長(zhǎng)春市場(chǎng)庫(kù)存總量和月度去化效率來(lái)看，這個(gè)過(guò)程將會(huì)是緩慢溫和的，不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)?！?/p>