??各地樓市

??多地密集發(fā)布鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房政策

??上海第三批集中供地于8月22日-26日出讓

??上海推出今年第四批次集中供應(yīng)樓盤，涉12421套房源

??廣州二手房掛牌量超過11萬套

??廣州在廣東全省率先實(shí)現(xiàn)“交房即交證+用電過戶聯(lián)辦”

??深房中協(xié)發(fā)布關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示

??南京、蘇州同日下調(diào)二套房首付比例

??濟(jì)南二套房公貸首付款比例降至四成

??合肥建立房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制

??7月合肥樓市成交均價同比上漲18%

??長春：商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評分關(guān)聯(lián)

??江蘇連云港：符合條件買二套可按首套貸款

??【1】最近一段時間以來，多地密集發(fā)布鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房政策。此前7月，貴州省遵義市提出支持農(nóng)民工進(jìn)城購房，積極推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。同時，積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢購房。近日，江蘇省鹽城市阜寧縣也提出，鼓勵貨幣化安置和農(nóng)民進(jìn)城入鎮(zhèn)購房。積極引導(dǎo)被征收戶選擇“房票”結(jié)算，對2022年新確定的征收地塊，選擇貨幣化安置的被征收戶持房屋征收結(jié)算憑證（房票）在縣城購買新建商品住房的，在原有結(jié)算憑證優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，可重復(fù)享受相關(guān)政策。符合2022年度農(nóng)房改善政策的農(nóng)戶，在縣城購買新建商品住房的，在原有農(nóng)房改善優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，可重復(fù)享受相關(guān)政策等。此外，包括四川省涼山彝族自治州寧南縣，安徽省安慶市代管的潛山市、貴州省黔西南州晴隆縣、吉林省吉林市代管縣級市樺甸市等地近期以來也紛紛出臺鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的措施。

??【2】據(jù)上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布的預(yù)告顯示，2022年上海市第三批住宅用地?cái)M于8月第四周（8月22日-8月26日）集中出讓公告，9月下旬開始集中組織交易活動。同時，在上海土地市場網(wǎng)“8月土地推介”欄目中，上線了31宗涉宅地塊，總面積121.19公頃，或?qū)⒃谌沃型瞥?。這31宗推介地塊分布于：徐匯區(qū)（3宗）、松江區(qū)（4宗）、青浦區(qū)（4宗）、普陀區(qū)（2宗）、浦東新區(qū)（3宗）、閔行區(qū)（2宗）、臨港（1宗）、靜安區(qū)（4宗）、嘉定區(qū)（5宗）、奉賢區(qū)（3宗）。

??【3】近日，從上海市房管局獲悉，2022年上海市第四次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。據(jù)悉，該批房源共涉及39個項(xiàng)目，總建筑面積約138.9萬平方米，共計(jì)12421套，備案均價54490元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個區(qū)域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目22個，面積占比約60.5%；6-10萬元/平方米以下的項(xiàng)目14個，面積占比約35.1%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目3個，面積占比約4.4%。續(xù)盤項(xiàng)目27個，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價；新開盤項(xiàng)目12個，按照房地聯(lián)動價或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價格。

??【4】廣州樓市上半年成交量并未有太大改善。根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2022年上半年廣州二手房共成交42002宗（中介網(wǎng)簽+自助網(wǎng)簽），同比大幅下降44.2%，成交量來到歷史第二低位。二手房成交量處于歷史低位的同時，廣州二手房掛牌量卻升至高位。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年8月12日，廣州二手房掛牌數(shù)量已突破11.58萬套。

??【5】8月12日，廣州在廣東全省率先實(shí)現(xiàn)“交房即交證+用電過戶聯(lián)辦”。市民拿到一手房房產(chǎn)證的同時實(shí)現(xiàn)供電過戶，線上繳費(fèi)、電費(fèi)賬單、計(jì)劃檢修、最新用電政策等信息及功能馬上擁有，無需“多頭跑”。

??【6】8月12日晚，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示》中寫道，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)?！傲闶赘丁鄙婕暗牟糠诌`規(guī)操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認(rèn)可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠、“零首付”和低首付還有被銀行拒貸和違約風(fēng)險(xiǎn)，屆時，不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費(fèi)很大的精力。

??【7】8月12日，南京、蘇州在同一天出臺樓市新政，對二套房首付比例大幅松綁。據(jù)了解，兩城市政策并非同時調(diào)整，蘇州是在南京確定調(diào)整之后跟進(jìn)。據(jù)某房產(chǎn)中介蘇州當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T向客戶展示的最新房貸政策，當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款繼續(xù)執(zhí)行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還對首付比例大幅調(diào)整，其中有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%?！坝?套房子的也可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)付首付了，只要貸款結(jié)清了就可以?！睂τ诜抠J利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執(zhí)行，未結(jié)清貸款則按照5.05%。

??【8】8月12日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布消息，為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現(xiàn)對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例進(jìn)行調(diào)整。對在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，自2022年8月15日起施行。

??【9】近日，保利、華潤、綠城、龍湖和葛洲壩等17家品牌房企的合肥項(xiàng)目公司聯(lián)名發(fā)起一份《關(guān)于請求維護(hù)營商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》稱，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合規(guī)的客戶訴求問題，懇請合肥市政府堅(jiān)決遏制專業(yè)房鬧及“惡意維權(quán)”行為。對此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在主持召開的房地產(chǎn)問題治理專題會議上強(qiáng)調(diào)，對極少數(shù)購房者不合理訴求，要加強(qiáng)溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。并且決定，建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)6個工作專班，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道。

??【10】克而瑞安徽區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示，7月合肥新房成交52萬平方米，同比分別下跌26%、環(huán)比上漲45%；成交均價22154元/平方米，同環(huán)比分別上漲18%、12%。從今年以來合肥樓盤項(xiàng)目的銷售情況來看，前7月合肥九區(qū)銷售榜TOP20樓盤中，排名前6名的樓盤銷售金額均超過20億元，排在最后一名的樓盤銷售額也超過7億元。

??【11】8月12日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》提出，商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評分關(guān)聯(lián)；預(yù)售商品房建設(shè)資金緊張的，房企可申請?zhí)崆笆褂妙A(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金；商業(yè)銀行與購房人簽訂的貸款合同中，應(yīng)當(dāng)約定貸款直接發(fā)放至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

??【12】8月9日，江蘇省連云港住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，包含九條內(nèi)容，涉及住房公積金、改善性購房、保交樓、團(tuán)購房等諸多方面。值得注意的是，連云港提出調(diào)整改善型購房政策，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。