??7月份70城房價出爐，房價下降的城市數(shù)量又增加了。

??有40個城市新房價格環(huán)比下降，較上月增加了2城；二手房房價下跌的城市較上月增加了3個至51城。

??二手房房價同比下降的城市已多達61個，比上月增加4個；新房房價同比下跌城市數(shù)量雖與上月持平，但總量也達到了48個。

??房價下跌城市數(shù)量的增加，也意味著市場復(fù)蘇進程仍然面臨較大壓力，市場預(yù)期仍然有待修復(fù)。

??值得注意的是，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，支撐全國房價環(huán)比上漲7%，根據(jù)全國商品房銷售面積、金額估算來看，7月商品房銷售均價上升至10471元/平方米，年內(nèi)首次回升至萬元以上。

??盡管房價上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，但仍有一些城市依然堅挺。

??比如成都，新房價格環(huán)比連續(xù)4個月領(lǐng)漲，二手房價格同環(huán)比分別領(lǐng)漲2和4個月。杭州新房價格同比連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國。

??自去年9月以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個以下，至6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達到了31個，環(huán)比下跌的城市也減少至38個，市場逐漸修復(fù)。

??7月，受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤節(jié)奏放緩等因素作用下，6月市場修復(fù)趨勢并未在7月出現(xiàn)，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至40個。

??一線城市房價韌性較強，新房、二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，同比分別上漲3.1%和0.9%。

??四大一線城市只有深圳新房、二手房房價幾乎全線下跌，僅新房價格同比上漲3%，尤其是二手房價格環(huán)比和同比均有所下降，領(lǐng)跌一線城市。

??深圳新房價格環(huán)比下跌與供應(yīng)大幅縮量有很大的關(guān)系，據(jù)克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)，7月深圳新建商品住宅供應(yīng)環(huán)比下跌近40%，同比下降15%，成交均價為70311元/平方米，環(huán)比下跌3.5%。

??30個新房價格環(huán)比上漲的城市中，成都再次領(lǐng)漲全國。

??南昌從上月的第60位一躍升至第二位，漲幅從-0.6%上升1.4個百分點至0.8%，此外，揚州新房價格結(jié)束了長達10個月的負增長，于7月新房環(huán)比上漲0.8%，時隔一年再入環(huán)比漲幅TOP10陣營。

??從房價下跌的城市來看，北海同環(huán)比領(lǐng)跌全國，7月新房價格環(huán)比下跌1.3%，同比下跌8.8%。此外，南寧、吉林、安慶三城環(huán)比跌幅也超過1%，湛江、哈爾濱、岳陽同比跌幅均超7%。

??值得注意的是，環(huán)比跌幅TOP10城市中，長三角區(qū)域城市占兩席，即溫州和安慶。

??溫州新房價格在去年12月和今年1月漲幅還在TOP10行列，自今年2月以來就此拉開了房價下降的大幕，2月新房價格環(huán)比降0.8%，至今已連續(xù)下降6個月。

??今年3月以來，溫州樓市調(diào)控松綁，包括首付比例下調(diào)至20%、增加公積金貸款額度等，但溫州樓市信心仍未得到提振。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域監(jiān)測，溫州市區(qū)商品住宅成交量甚至出現(xiàn)不升反降的跡象。

??溫州可以說是三四線城市降溫的典型，雖早早出臺政策為樓市松綁，但執(zhí)行力度不足，對市場促進作用明顯不大，政策工具箱需進一步打開，以刺激需求回升。

??相較于受成交結(jié)構(gòu)、限價政策等多種因素影響的新房，二手房，才是房地產(chǎn)市場真正的晴雨表。

??7月，二手房價格低于去年同期的城市數(shù)量已達到了61個，較上月增加4個。同時，較上月二手房下跌的城市也有51個。

??也就是一年的時間，二手房價格下跌的城市數(shù)量就發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。

??先來看環(huán)比漲跌情況。

??成都二手房價格環(huán)比漲幅連續(xù)4個月位列全國首位，自今年2月成都二手房價格環(huán)比逐漸走高，至6月漲幅達到近一年來峰值，環(huán)比漲2%，領(lǐng)漲全國，7月成都二手房價格環(huán)比收窄0.7個百分點至1.3%，漲幅仍排在全國首位。

??二手房價環(huán)比漲幅收窄也體現(xiàn)在了掛牌價上?？硕鹚拇▍^(qū)域數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手房掛牌均價較6月下降約400元/平方米，中心城區(qū)掛牌價均有所下調(diào)，同時掛牌量也有所下調(diào)，6月成都受新政刺激，單月掛牌4.7萬套，達到新高峰，7月掛牌2.46萬套，掛牌量逐漸回歸常態(tài)，隨著需求逐漸釋放，預(yù)計成都二手房價格將緩慢回落。

??再來看同比漲跌情況。

??各城市二手房價格同比漲幅分化明顯，漲幅TOP10城市中，成都、北京、?？诤蜕虾?城同比漲幅均在2%以上，其中排在首位的成都漲幅達到了6.7%。而無錫、贛州、杭州、廣州和重慶5城同比漲幅均低于1%。

??同環(huán)比跌幅TOP10城市多為基本面支撐較弱的三四線城市為主，其中東三省同環(huán)比漲幅TOP10各占三席。其中，牡丹江同比下跌10.5%，連續(xù)8個月領(lǐng)跌全國，此外，哈爾濱、吉林房價同比下跌分別位列第二和第三。

??這部分城市購買力有限，且人口持續(xù)外流，相當(dāng)大一部分購房需求受疫情、收入以及房價預(yù)期影響而選擇觀望，部分城市房價更是降無可降，市場信心亟待提升。

??在同環(huán)比漲跌TOP10城市之外，有個城市很典型，那就是杭州。

??7月，杭州二手房價格同比漲幅創(chuàng)下25個月新低，而且新房與二手房價差不斷縮小。二手房價格同比僅上漲0.6%，較上月下降0.8個百分點，環(huán)比下降0.3%；而新房價格同比漲6.6%領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.7%，漲幅為例全國第三。

??實際上，杭州二手房市場仍在筑底，“5.17”新政定向放松二手房之后，市場有復(fù)蘇跡象，但成交量價并未出現(xiàn)“報復(fù)性”回流，經(jīng)過6月份需求釋放，進入7月政策效應(yīng)減弱，再加上傳統(tǒng)夏季二手房成交淡季，杭州二手房市場仍然后勁不足。

??房價下跌城市數(shù)量增加，意味著市場行情仍然不容樂觀。然而我們也發(fā)現(xiàn)，受一線量價齊升拉動，全國商品房銷售均價環(huán)比增7%至10471元/平方米。

??這是2022年以來，商品房銷售均價首次回升至萬元以上。

??而上一次全國房價均價破萬還要追溯到去年8月份，彼時全國商品房銷售均價為10057元/平方米，同比下降3.7%，全國商品房銷售均價就此結(jié)束了連續(xù)14個月以來的同比上漲。

??隨后，自去年9月開始，全國商品房銷售均價進入下降通道。

??至今年4月，單月同比降幅達到了12.5%，降幅創(chuàng)近5年新高，5月全國商品房銷售均價降幅有所收窄，并于7月轉(zhuǎn)向正增長，同比增1%。

??實際上，今年二季度以來各地紓困政策不斷落地，前7月209省市出臺385次放松政策，政策不斷托舉樓市，支持剛需和改善購房消費，部分觀望的購房需求解凍，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)。

??房價下跌，正是樓市疲軟的一個關(guān)鍵表現(xiàn)。

??現(xiàn)階段，房價預(yù)期轉(zhuǎn)跌是樓市面臨三大核心問題之一，此外，市場信心缺失、市場需求和購買力透支也影響房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難掩下行趨勢。

??當(dāng)前樓市最重要的還是信心的恢復(fù)，長期而言，房價仍然面臨一定的上漲壓力。對于房價而言，也需要給予購房者以信心，尤其是在“買漲不買跌”的心理預(yù)期之下，房價持續(xù)下跌也將抑制市場活力。

??房地產(chǎn)市場仍然處于筑底階段，政策面仍然有放松空間，市場真正回暖還需救市組合拳，以提振市場信心，減緩市場下行壓力。