市場(chǎng)編輯部 2022-08-18 11:16:52 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??這兩日,地產(chǎn)股久違上漲。
??8月16日收盤,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊整體漲幅達(dá)到2.01%,其中有93只個(gè)股上漲;8月17日,房地產(chǎn)板塊再度強(qiáng)勢(shì)拉升。
??消息面上,據(jù)市場(chǎng)消息,監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券,為這些房企提供流動(dòng)性支持;監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?!?。
??據(jù)媒體報(bào)道,示范民營(yíng)企業(yè)涉及旭輝控股集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)和新城控股等。多家房企回應(yīng)表示,目前正在溝通中,具體信息以公司公告為準(zhǔn)。
??在此之前,今年5月碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)企業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企,隨后新城控股、旭輝也加入優(yōu)質(zhì)民企名單中,獲準(zhǔn)通過(guò)信用保護(hù)工具的方式發(fā)行人民幣債券。
??在支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的背景下,融資扶持政策正向民營(yíng)房企傾斜。
??房企資金壓力尚未有明顯改善。
??8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-7月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),其中商品房銷售面積和商品房銷售額同比分別下降23.1%和28.8%,7月單月商品房銷售規(guī)模在年中高增后回落。
??在此背景下,1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金依然處于歷年較低水平,僅有88770億元,同比下降25.4%。其中,7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金11923億元,較6月環(huán)比下降27.5%,同比下降25.8%。
??大多數(shù)民營(yíng)房企的融資現(xiàn)狀依然較為困難。
??從國(guó)內(nèi)貸款來(lái)看,包括開(kāi)發(fā)貸及并購(gòu)貸、委托及信托貸等,7月國(guó)內(nèi)貸款僅為1224億元,環(huán)比下降了30.5%,同比下降36.8%。6月房企國(guó)內(nèi)貸款出現(xiàn)回暖,但7月未延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì),反而回落至年內(nèi)繼5月后的次低。
??7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(自籌資金)4271億元,同比下降20.6%,降幅較6月擴(kuò)大3.1 個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比由增轉(zhuǎn)降為30.7%。
??值得注意的是,自5月16日碧桂園、龍湖、美的置業(yè)三家民企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范房企,民營(yíng)房企債券發(fā)行逐步恢復(fù)。此外,7月25日,證監(jiān)會(huì)等三機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)債券市場(chǎng)更好支持民營(yíng)企業(yè)改革發(fā)展的通知》,其中提出推動(dòng)更多符合條件的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)納入知名成熟發(fā)行人名單,提高融資效率;鼓勵(lì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信服務(wù)等。
??房企發(fā)債有了小幅回溫,據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,包含公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債等融資方式在內(nèi)的其他到位資金,前7月同比下降5.3%至3448億元,降幅較前6月收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中單7月為445億元,環(huán)比下降34.8%,同比上升16.1%。
??但目前來(lái)看,當(dāng)前房企獲得資金渠道仍然相對(duì)受阻。
??從融資情況來(lái)看,7月房企融資環(huán)境仍未有本質(zhì)改善。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示,7月100家典型房企的融資總量為522.88億元,環(huán)比減少13.7%,同比減少62.9%。值得注意的是,這是房企融資量連續(xù)第4月環(huán)比減少,房企融資難的問(wèn)題仍然較為突出。
??7月房企發(fā)債348.88億元,環(huán)比增加10.3%,同比減少40.4%。境內(nèi)發(fā)債占比超9成,達(dá)到319.7億元,環(huán)比增加4.2%,其中中期票據(jù)發(fā)行迎來(lái)突破,達(dá)到150.3億元,環(huán)比增加59.7%,同比增加156%。
??從發(fā)債主體來(lái)看,境內(nèi)發(fā)債主體仍然以央企國(guó)企為主,除此之外還有龍湖等部分經(jīng)營(yíng)情況良好的民營(yíng)房企。
??另?yè)?jù)克而瑞資管(CAIC)數(shù)據(jù)顯示,7月房企發(fā)債主體數(shù)量有所回升,增至44家,其中,10家為民營(yíng)房企,占比略有回升。
??今年以來(lái),國(guó)企發(fā)債融資占比持續(xù)攀升,6月集中度達(dá)到了92%,7月多家民企到期債券達(dá)成交換要約發(fā)債置換,受此影響,國(guó)資房企融資占比回落至56%,民企發(fā)債融資占比首次回升至40%以上。
??從房企發(fā)債利率來(lái)看,民企方面,由于7月境內(nèi)僅有龍湖和濱江成功發(fā)行債券融資,發(fā)債利率回落至6.66%。
??接下來(lái),房企仍將面臨不小的償債壓力,尤其是民營(yíng)房企。
??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月共有34筆債券到期,去除已提前贖回部分,還將有492億元到期債券規(guī)模,相較于7月償債壓力有所減小,債券到期規(guī)模環(huán)比減少33.5%。
??具體房企而言,單筆金額最高為金融街于2015年發(fā)行的40億元的公司債,而藍(lán)光到期的1只公司債已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性違約。
??另外,據(jù)克而瑞資管(CAIC)統(tǒng)計(jì),2022年四季度,200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1812億元,其中海外債約為617億元。四季度,民營(yíng)房企合計(jì)共有1000億債券即將到期,海外債約占總規(guī)模的43%。
??尤其是今年10月,房企將再次迎來(lái)債券到期小高峰,預(yù)計(jì)將有近800億債券到期,其中近500億為境內(nèi)債券。
??今年8-12月,有5家房企債券到期規(guī)模超百億,合計(jì)到期規(guī)模約663億元。
??其中,恒大、富力、陽(yáng)光城已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約問(wèn)題,中國(guó)鐵建、保利發(fā)展年內(nèi)尚有135億元債券到期。除此之外,合景泰富也有近87億元債券到期,近期,合景泰富已開(kāi)始著手積極出售資產(chǎn)籌措資金,7月以13億港元出售香港一項(xiàng)目公司50%銷售股份及股東貸款。
??在近期銷售端遇冷回落、房企融資渠道不暢等因素影響下,房企資金壓力依舊不容樂(lè)觀,部分房企融資難的問(wèn)題仍然存在。
??因此,政策的支持對(duì)于房企融資而言,可謂及時(shí)雨。
??現(xiàn)階段重塑市場(chǎng)信心比什么都重要。
??今年5月以來(lái),監(jiān)管層不斷釋放支持民企融資的信號(hào),融資端已出現(xiàn)了積極的一面。
??短期來(lái)看,利好政策覆蓋面還比較窄,僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)房企獲益,預(yù)計(jì)未來(lái)房企的融資環(huán)境仍將繼續(xù)優(yōu)化,隨著政策加大對(duì)民企融資的支持力度,接下來(lái)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)擴(kuò)大,尤其是示范民企,將進(jìn)一步降低債券發(fā)行成本,與其他房企拉開(kāi)差距。
??政策的傳導(dǎo)仍需要時(shí)間,再加上覆蓋面有限,多數(shù)民營(yíng)房企還將面臨融資難、融資貴的問(wèn)題,接下來(lái)融資政策還將繼續(xù)支持企業(yè)合理融資需求,房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,盡快恢復(fù)房企經(jīng)營(yíng)“造血”能力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論