??凇暗貥?biāo)”明光國際大廈局部網(wǎng)拍 起拍價超3億元

市場陳標(biāo)志 2022-08-24 12:22:52 來源:中房報

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??“??诿鞴鈬H大廈1~5層房產(chǎn)將于下月中旬在網(wǎng)上公開拍賣,標(biāo)的起拍價超3億元?!?月23日下午,中國房地產(chǎn)報記者獨家從有關(guān)渠道獲悉,海口昔日“第一高樓”、地標(biāo)性建筑——明光國際大廈,從往日的尊貴與繁華走向敗落和孤寂,直至網(wǎng)絡(luò)拍賣的宿命。據(jù)競買公告等材料顯示,明光國際大廈1~5層總建筑面積合計19550.28平方米,起拍價為328164180元。

??據(jù)相關(guān)法律文書顯示,明光國際大廈這次局部房產(chǎn)網(wǎng)拍,源于??诿鞴獯缶频暧邢薰疽蚪?jīng)營管理不善,持續(xù)嚴(yán)重虧損,無力清償?shù)狡趥鶆?wù)。根據(jù)相關(guān)債權(quán)人提出申請,??谑兄屑壢嗣穹ㄔ捍饲白鞒霾脹Q:宣告??诿鞴獯缶频暧邢薰酒飘a(chǎn)。

??局部房產(chǎn)網(wǎng)拍,起拍價超3億元

??記者了解到,明光國際大廈位于??谑心虾4蟮?號,??诿鞴獯缶频暧邢薰久略摯髲B1-5層固定資產(chǎn),共有5個國有土地使用權(quán)證及5個房屋產(chǎn)權(quán)證。其中,建筑面積最大的為第三層,即4955.63平方米;面積最小的為第五層,即1139.13平方米。據(jù)了解,該拍賣標(biāo)的物1~3層部分區(qū)域租給一酒店管理公司作為酒店經(jīng)營之用,第二層部分區(qū)域外租茶店經(jīng)營,第四層未做經(jīng)營使用,第五層部分區(qū)域外租為健身場所。前述經(jīng)營場所租賃期均暫至今年12月31日止。

??競買公告稱,以上拍賣標(biāo)的物作整體拍賣,競買保證金為6500萬元,增價幅度為50萬元。本次公開網(wǎng)拍活動定于9月15日上午10時至9月16日上午10時在阿里拍賣破產(chǎn)資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行。

??值得注意的是,依照法院相關(guān)裁定書裁定認(rèn)可的《??诿鞴獯缶频暧邢薰酒飘a(chǎn)財產(chǎn)變價方案》,競買人為具有酒店經(jīng)營資質(zhì)的獨立企業(yè)法人,并且具備相應(yīng)規(guī)模的酒店管理經(jīng)驗及業(yè)績。另外,競買人可委托代理人進(jìn)行,但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。

??昔日海口“第一高樓”命運多舛

??中國房地產(chǎn)報記者了解到,海口明光國際大廈(亦稱“明光國際大酒店”)命運多舛,系上個世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)物。該項目于1995年批建,1998年完成主體封頂后,因受當(dāng)時海南房地產(chǎn)大環(huán)境影響及開發(fā)商資金不足等因素,一度成為海口最知名的“爛尾”建筑。

??雖然是“半拉子”工程,但明光國際大廈在當(dāng)時仍是??凇暗谝桓邩恰?,也是??诘貥?biāo)性建筑。2006年10月,??诿鞴獯缶频暧邢薰緩暮?诿鞴饴糜伟l(fā)展有限公司受讓“明光國際大廈”項目,并進(jìn)行續(xù)建。該項目定位為產(chǎn)權(quán)式酒店。

??2006年10月16日,??诿鞴獯缶频暧邢薰救〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證,建筑規(guī)模為1幢框剪結(jié)構(gòu)綜合樓,地上46層,地下2層,建筑面積地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日,前者又取得建筑工程施工許可證,工程項目為“明光國際大廈(續(xù)建)”。

??同年11月21日,該項目取得房產(chǎn)預(yù)售許可證,房屋建筑面積為90280.69平方米,士地使用面積為19625平方米。

??2009年5月,明光國際大廈迎來它的高光時刻。是年5月1日,明光國際大酒店試營業(yè)。由于定位為產(chǎn)權(quán)式酒店,加上當(dāng)時利好政策加持,海南房地產(chǎn)市場回暖,明光國際大廈吸引了全國眾多投資者的目光。絕大多數(shù)投資客采取購買產(chǎn)權(quán)的方式,再返租給酒店管理方委托經(jīng)營。

??一度爛尾近10年的??诿鞴鈬H大廈,頓時起死回生。

??明光國際大廈盤活之后,其以另外一種面貌成為??凇靶碌貥?biāo)”,168米??凇靶赂叨取保瘖蕵?、住宿、休閑為一體的高端消費場所,刷新了外界對它的認(rèn)知。一時間,位于??谑心虾4蟮?號的明光國際大酒店,車來車往,盡顯尊貴與繁華,是高端人士商務(wù)活動及旅游消費的最佳選擇場所。

??但遺憾地是,從2017年前后,風(fēng)光無限的明光國際大廈開始走向沒落,最終因經(jīng)營不善、持續(xù)虧損導(dǎo)致無力清償?shù)狡趥鶆?wù),直至“暴雷”。

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