市場 2022-09-15 13:32:46 來源:克而瑞租售
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??2022年9月14日,由易居克而瑞主辦的第六屆地新引力峰會成功舉行。峰會首席合作媒體為樂居財經(jīng)。
??克而瑞租售租售牽頭主辦住房租賃論壇。鳴謝住房租賃論壇指導單位:中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、廣東省公寓管理協(xié)會。
??會場配合防疫要求控制了現(xiàn)場人數(shù)。在不到百人的人數(shù)限制下,來自行業(yè)協(xié)會、頭部企業(yè)、金融機構、學術研究等領域的來賓匯聚一堂,共同參與了本次行業(yè)盛宴。
??第一部分:行業(yè)發(fā)展解讀
??本次住房租賃論壇的主題是:「回歸初心,住有所居」,主持人為住聯(lián)咨詢&次方點評總裁丁曉宇。
丁曉宇 住聯(lián)咨詢&次方點評總裁
??開幕致辭,分別由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長沈月祥及代表主辦方致辭的易居企業(yè)集團CEO丁祖昱博士進行發(fā)言。
沈月祥 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長
??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長沈月祥在線上致辭中提到:
??近幾年,隨著“房住不炒”地位的深入貫徹,住房租賃市場得到了長足的發(fā)展,已成為實現(xiàn)讓全體人民住有所居目標的重要組成。此次論壇以“回歸初心,住有所居”為主題,匯聚各方面的精英,共同研討租賃住房,尤其是保障性租賃住房的發(fā)展經(jīng)營之路,既是對國務院意見的宣貫,更是對發(fā)展保租房的推動。
??在此,提出三點意見供大家參考:第一,“租購并舉”是我國住房保障的基本制度,需要長期堅持;第二,“用好存量”是發(fā)展租賃住房的重要途經(jīng),應當大力挖掘。第三,“提升品質(zhì)”是滿足租戶追求美好生活的具體措施,應當不惜努力。
丁祖昱 易居企業(yè)集團CEO
??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱發(fā)表致辭,表示當前市場對租賃來說是最好的市場,在政策的支持下過去五年的租賃市場有著較大的發(fā)展。希望今天到場的嘉賓能把自己的真知灼見跟大家分享,希望每一位嘉賓有一個充實的下午。
??開幕致辭后,由建信住房服務有限責任公司副總裁趙曉英以及克而瑞租售總經(jīng)理 王偉 分別進行了行業(yè)發(fā)展解讀的主題演講。
趙曉英 建信住房服務有限責任公司副總裁
??建信住房服務有限責任公司副總裁趙曉英分享主題演講“貫徹新金融理念,建信住房推進住房租賃市場發(fā)展的實踐與探索”。回顧了黨的十九大以來,住房租賃市場發(fā)展的政策、取得成績,介紹了建信住房公司在政策、市場、金融等方面的實踐與探索,并對未來進行了展望。
王偉 克而瑞租售總經(jīng)理
??克而瑞租售總經(jīng)理王偉演講主題為“回歸初心,住有所居”,提出整個行業(yè)在過去一年迎來了大量的利好包括政策、經(jīng)濟和市場,整個行業(yè)在變好。根據(jù)不完全統(tǒng)計,部分監(jiān)測的運營商門店租金跟去年比,都有一定程度的上漲。表示今年住房租賃運營企業(yè)營收能力已經(jīng)強于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商,但同時還是要注意進入行業(yè)的初心。并在行業(yè)大政策、保租房籌建、市場化現(xiàn)狀和市場化趨勢這幾個方面進行分享。
??第二部分:租賃企業(yè)保租房實踐之路
柳佳 魔方生活服務集團CEO
??魔方生活服務集團CEO柳佳分享主題演講:“守初心,征新程,專業(yè)化租賃機構如何賦能保租房”,表示住房租賃是民生行業(yè),是一個長期穩(wěn)定運營的行業(yè),需要大家堅守初心。行業(yè)政策利好,企業(yè)積極參與保租房籌建,對運營企業(yè)來說,要緊貼保租房的要求來設計建設、運營管理方案。魔方經(jīng)過多年的沉淀,打造了銷售運營平臺、IoT智能物聯(lián)平臺、業(yè)財分析中心、數(shù)據(jù)報表中心。
羅意 樂乎集團創(chuàng)始人&CEO
??樂乎集團創(chuàng)始人&CEO羅意分享主題演講“緊貼需求 堅守價值”,把樂乎這兩年做的事情做了分享。樂乎以前更多的是做盤子,戰(zhàn)略定位是做輕資產(chǎn)的運營商,掙著非常微薄的管理類收入,未來想把盤子做好后有其他更多的可能性。
莊松成 城家總裁、華住集團高級副總裁
??城家總裁、華住集團高級副總裁莊松成分享主題演講“新租賃居住時代,城家的“足智多謀”,表示租賃住房重回主流逐步重視“后市場時代”長期價值的挖掘,城家的“足智多謀”,將城家對政策把握、運營管理能力、數(shù)字化和智能化、資產(chǎn)運營、銷售體系等多方面都進行了詳細介紹。
張愛華 旭輝瓴寓CEO
??旭輝瓴寓CEO張愛華分享主題演講“產(chǎn)品承載使命,解決盈利難題”,旭輝瓴寓從創(chuàng)辦開始就提出輕重結合,三年前就堅定的做租賃大社區(qū)。一直在做的就是解題,解的就是今天分享的話題:產(chǎn)品承載使命,解決盈利難題。
??圓桌論壇
劉昕 廣東省公寓管理協(xié)會會長
??圓桌論壇主題為“機構化租賃企業(yè)助力住有所思的思考與實踐”,圓桌主持人是廣東省公寓管理協(xié)會會長劉昕。
楊稷 百瑞紀集團聯(lián)合創(chuàng)始人
??百瑞紀集團聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷:百瑞紀改名是有兩個內(nèi)外部原因,外部原因是根據(jù)客戶需求做一個產(chǎn)品延伸,內(nèi)部原因是做了一些小嘗試,表現(xiàn)還不錯。要叫百瑞紀這個名字,因為想到了一個英文單詞bridge,鏈接客戶和投資人。
??“百瑞紀產(chǎn)品上跟隨一些國企做了一些改變,覆蓋了不同產(chǎn)品,集中和分散式結合,打破了原來的邊界。同時,百瑞紀特別看重安全,在運營當中把安全放在首位。”
韓富貴 漫柏集團聯(lián)合創(chuàng)始人&總裁
??漫柏集團聯(lián)合創(chuàng)始人&總裁韓富貴:漫柏集團結合了行業(yè)前輩的經(jīng)驗,把自己定位為租賃大社區(qū),有青年流量和活動場地的活動運營商,在公共區(qū)域上做了非常多的嘗試。
??“常州人才公寓周圍是一個工業(yè)聚集區(qū),天生具有一些影響力,并成為了常州市的一號工程。同時,堅信極致利他,在一年之內(nèi)整個項目接近滿租,服務220家企業(yè),45%b端用戶,55%的c端用戶?!?/p>
李楠 中富旅居上海區(qū)總經(jīng)理
??中富旅居上海區(qū)總經(jīng)理李楠:通過五年的發(fā)展,樂璟在產(chǎn)品上是有企業(yè)的獨特性,企業(yè)住宿人數(shù)較多,所以在產(chǎn)品設計的初期規(guī)劃階段,就對各個空間有一個比較詳細的規(guī)劃。另外一方面,也是因為每個項目入住的人員比較多,客戶的穩(wěn)定性不是特別高。所以在產(chǎn)品力上,樂璟自研樂享住的社區(qū)的管理系統(tǒng),將管理的顆粒度下沉到每一個住宿房間里面的個人,每一個物品也是做到跟個人相關的跟進。一方面強調(diào)安全,另一方面強調(diào)運營品質(zhì)。
??“樂璟的客戶比較年輕,從運營體系上,樂璟凸顯三方面的運營核心,一是運營管家,一方面保質(zhì)保量完成日常運營,另一方面運營管家要有良好的企業(yè)溝通能力;二是企業(yè)福利,根據(jù)企業(yè)需求,提供員工探親福利房,組織企業(yè)員工培訓與交流;三是著重地去構建繽紛社區(qū)的社區(qū)活動?!?/p>
池鋒 上海棲心公寓管理有限公司總經(jīng)理
??上海棲心公寓管理有限公司總經(jīng)理池鋒:從17年開始棲心公寓一直打磨自己的產(chǎn)品,面積小還要把舒適感做出來是比較重要的,產(chǎn)品基本上能夠滿足客戶的要求。所以品質(zhì)的部分,小不代表它不精致。精致小戶型不是通過犧牲目標客戶的居住體驗做溢價,相反,棲心公寓產(chǎn)品的性價比還是可以的,比如說在靜安周邊,項目可以做到2999的起步價。
??“為什么能夠做到這么高的坪效?很重要的一點,要向內(nèi)發(fā)力,向自己的產(chǎn)品內(nèi)需打磨,而不是通過片面、單向重復性的方式,增加用戶的成本負擔?!?/p>
任海洋 深圳市前海租無憂物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理
??深圳市前海租無憂物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理任海洋:租無憂目前主要在深圳區(qū)域發(fā)展,管理規(guī)模約200萬間,很快會破道300萬間。我們做從籌建、選址到運營,以及股權債權投資等全鏈條的服務。
??“今天就保租房發(fā)表一些看法,第一點要先理解什么是保租房?以及保租房要解決什么樣的問題?我認為保租房更大的傾向于外來務工人員、從事城市基礎服務工作的人群,他們目前的居住現(xiàn)狀以群租、老破小為主,存在極大的安全隱患。確定群體之后,則需要明確這個群體的剛需居住環(huán)境,我們要做的是提供剛需性的產(chǎn)品,我們認為安全、衛(wèi)生、及時是這些群體最剛需的。”
??第三部分:租賃企業(yè)重資產(chǎn)發(fā)展路徑
周君強 微領地集團 CEO
??微領地集團CEO周君強分享主題演講“用最慢的姿勢快跑:重資產(chǎn)轉型之路”,首先回顧了租賃行業(yè)發(fā)展歷程,表示租賃住房行業(yè)從春秋邁入戰(zhàn)國時代;隨后介紹了微領地的重資產(chǎn)轉型之路,參與保障性租賃住房實踐;最后介紹了超級社區(qū)的概念、功能,認為超級社區(qū)是Z世代新市民、青年人從獨居走向共居的解決方案。
李金樹 金地商置長租公寓負責人
??金地商置長租公寓負責人李金樹發(fā)表主題演講“輕重并舉,篤行致遠——金地草莓社區(qū)在長租公寓領域的思考與探索”。金地草莓社區(qū)是金地商置的長租公寓業(yè)務板塊,品牌理念是做有溫度的有愛社區(qū)。服務是金地商置長租公寓最本質(zhì)的東西,每年有兩次覆蓋80%以上租客的滿意度調(diào)查,從客戶角度提升管理體系。租賃市場規(guī)模很大,每個公司優(yōu)點情況都不太一樣,做好長租公寓是一件難而正確的事情。
饒胤 中海商業(yè)研拓總監(jiān)
??中海商業(yè)研拓總監(jiān)饒胤分享主題演講“以現(xiàn)金流管理為本實的發(fā)展可持續(xù)——中海長租的租住資管實踐”,從國家戰(zhàn)略引導、政策落地、市場供需、投資市場的后疫情應對等角度分析了租房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。認為在當下市場中,長租REITs的上揚體現(xiàn)的是市場對抗風險的選擇,是對短中期現(xiàn)金流穩(wěn)定,且具備長期收益成長空間好標的資產(chǎn)的需求。并介紹中海長租在大資管邏輯下的長租業(yè)務發(fā)展,中海長租從好產(chǎn)品、好空間、好服務,持續(xù)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。
陳堅 方隅控股CEO
??方隅控股CEO陳堅發(fā)表主題演講“重資產(chǎn)持有,底層邏輯打造長期信心”。表示講到重資產(chǎn)持有,底層邏輯打造長期信心這個話題,很喜歡用的詞是“行業(yè)的機構化進程”。因為有機構化進程出現(xiàn)就有更多的好資產(chǎn)被創(chuàng)造以及更多好的二手資產(chǎn)出現(xiàn)。
??“有人表示做重資很難,我們認為找到對的項目還是有錢可賺的,做好自己,不要忘記自己的初心。”
??住房租賃產(chǎn)品力研究測評啟動儀式
住房租賃產(chǎn)品力研究測評啟動儀式
??住房租賃論壇正式開啟克而瑞租售首次住房租賃產(chǎn)品力研究測評,啟動儀式特邀華東師范大學東方房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長胡金星教授、鋒思設計創(chuàng)始人兼首席建筑師方華先生、方隅公寓產(chǎn)品設計總監(jiān)俞俊先生、旭輝瓴寓產(chǎn)品設計總監(jiān)楊鑫女士、城家產(chǎn)品部副總監(jiān)孫曉明先生、朗詩寓總經(jīng)理助理&產(chǎn)品開發(fā)中心總經(jīng)理宗平貴先生等為代表,成立專家委員會。
??附錄:獎項頒布名單央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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