團(tuán)購買房“席卷”多地樓市

市場綜合 2022-09-16 10:25:38 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??團(tuán)購買房“席卷”多地樓市

??上海學(xué)區(qū)房小區(qū)降價明顯

??廣州二手房成交有所回暖

??濟(jì)南部分區(qū)域放開限購

??青島第三批集中供地首日收官,攬金124.66億元

??長沙:離異帶小孩的單身職工,購二套房也能申請公積金貸款

??【1】近日,浙江諸暨市發(fā)布新政鼓勵團(tuán)購買房。根據(jù)新政,在備案價浮動基準(zhǔn)上,對團(tuán)購5套及以上(疊排或排屋3套及以上)商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi),對團(tuán)購10套及以上(疊排或排屋6套及以上)的可以再下浮8%以內(nèi)。鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動,與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。據(jù)不完全統(tǒng)計,自今年6月以來,已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等多地發(fā)布了類似政策。如長春7月8日發(fā)文稱,支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動;團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。湖北黃岡對20人以上團(tuán)購承諾不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。浙江桐廬在備案價打折后的基礎(chǔ)上,對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅,再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買20套及以上的,再下浮優(yōu)惠5%。浙江淳安則提出,房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位,對“活動房源池”內(nèi)的團(tuán)購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠,其中團(tuán)購5套及以上的下浮2%;團(tuán)購10套及以上的下浮3%;團(tuán)購20套及以上的下浮4%;團(tuán)購50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示,根據(jù)一次性團(tuán)購數(shù)量在30、50、100套以上的,給予3%-5%優(yōu)惠。

??【2】近期,上海黃浦區(qū)正式宣布,全區(qū)約100名教師將從本學(xué)期開始交流輪崗,輪崗流動期限為3年。事實(shí)上,教師輪崗制度已在上海多區(qū)落地,“學(xué)區(qū)房”概念有所弱化。9月14日,楊浦區(qū)某中原地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)天上午,鞍山四村的一位房東在得知黃浦區(qū)教師輪崗制度落地后,決定以7.2萬元/平米的價格急售房源。而鞍山四村正是上海楊浦區(qū)重點(diǎn)小區(qū)打虎山路第一小學(xué)所對口的學(xué)區(qū)房。相關(guān)媒體查詢兔博士App獲悉,近30天內(nèi),楊浦區(qū)鞍山板塊整體成交均價為8.58萬元/平米,月環(huán)比漲幅在3%。但鞍山四村第三小區(qū)的月環(huán)比價格跌幅4%??梢姡鍓K均價整體上漲,但該學(xué)區(qū)房小區(qū)的價格卻在下跌。不僅是楊浦區(qū),以往上海知名的學(xué)區(qū)房小區(qū)的價格也都出現(xiàn)了回落。以1988年建成的黃浦區(qū)市民新村為例,2020年12月28日,該小區(qū)單套最高均價為18.46萬元/平方米,為建成以來的最高成交單價。但在2022年8月3日,該小區(qū)成交單價已經(jīng)回落到15.92萬元/平方米,9月該小區(qū)的掛牌均價則降至16.14萬元/平方米。

??【3】據(jù)廣州市中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2022年8月,廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為7890宗;環(huán)比2022年7月同期(7441宗)環(huán)比微漲6%。其中,從化、增城兩區(qū)整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗,環(huán)比分別上漲19.8%、14.6%。另外,8月海珠區(qū)成交繼續(xù)霸占各區(qū)榜首,整體成交量(1133宗)超越番禺(1118宗)。相較7月,8月廣州二手房成交套數(shù)有所上漲,廣州市中介協(xié)會認(rèn)為主要原因是房貸利率持續(xù)走低、房貸審批速度加快、業(yè)主報價下調(diào)等。

??【4】從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,濟(jì)南對樓市限購政策做出進(jìn)一步調(diào)整,除繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購,其它區(qū)域不再限購,該政策自9月16日起實(shí)施。

??【5】9月15日,青島第三批次住宅用地集中出讓活動正式開拍。本次共出讓住宅地塊33宗,分兩天競拍。首日共有19宗出讓,區(qū)域分布為上午市南區(qū)2宗、市北區(qū)4宗、李滄區(qū)8宗,下午城陽區(qū)5宗。最終16宗地塊成交,3宗地塊流拍,出讓金達(dá)124.66億元,總出讓面積54.2萬㎡;其中市北區(qū)捷能地塊再次遇冷,是繼上半年二批次集中出讓后的第二次流拍,李滄區(qū)樓山片區(qū)的兩宗地塊也因無人出價而未能成功出讓;其它地塊均為底價成交。

??【6】購買二套房申請公積金貸款的首付比例是多少?離異帶小孩的單身職工購買第二套住房能否申請公積金貸款?9月15日,長沙市住房公積金管理中心對市民關(guān)心的8月熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回復(fù)。據(jù)長沙市住房公積金管理中心介紹,職工家庭購買第二套改善性自住房,首付款比例不得低于購房總價的60%調(diào)整為40%。組合貸款住房公積金貸款部分同步調(diào)整,商業(yè)銀行貸款部分有不同規(guī)定的,按照規(guī)定較高的執(zhí)行。如果獲得未成年撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工,申請公積金貸款參照職工家庭貸款政策執(zhí)行,購買二套房可以申請公積金貸款。撫養(yǎng)權(quán)的認(rèn)定原則上以民政部門備案的離婚協(xié)議、法院判決書顯示為準(zhǔn)。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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