市場(chǎng)徐凡淋 2022-09-19 11:05:42 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??中秋假期,蘇州多個(gè)樓盤(pán)售樓處賓客盈門(mén),一改昔日的冷清局面。
??進(jìn)入9月,蘇州新政頻出,中秋節(jié)前后,幾天內(nèi)傳出多個(gè)利好政策,成為率先放開(kāi)限購(gòu)的強(qiáng)二線城市。
??蘇州市多名房產(chǎn)中介與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露,繼昆山、太倉(cāng)放松非本地戶籍可購(gòu)買(mǎi)一套住房、無(wú)需社保后,蘇州市吳江區(qū)與吳中區(qū)也調(diào)整放松了限購(gòu)政策,即非本地戶籍無(wú)需社保可在吳江區(qū)、吳中區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房。
??時(shí)隔幾天,9月12日下午,蘇州市場(chǎng)再次傳出出臺(tái)新政,除了蘇州工業(yè)園區(qū),包括蘇州主城區(qū)在內(nèi)的相城區(qū)、姑蘇區(qū)全面取消限購(gòu),非本地戶籍無(wú)需社??少?gòu)買(mǎi)一套住房。
??針對(duì)市場(chǎng)傳出蘇州多區(qū)放松限購(gòu)政策,9月12日記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心,得到相關(guān)工作人員的證實(shí)。
??蘇州市主城區(qū)姑蘇區(qū)住建局相關(guān)工作人員對(duì)記者表示,姑蘇區(qū)非本地戶籍不用社??梢再I(mǎi)一套住房,其他區(qū)域不用社保非本地戶籍也可購(gòu)買(mǎi)一套,由于蘇州市分片區(qū)管理,各區(qū)域政策需要具體咨詢。
??對(duì)于蘇州多區(qū)域接連取消限購(gòu)政策,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,8月蘇州樓市仍比較低迷,不管是新房還是二手房均較7月份有所下降,二手房掛牌量超過(guò)16萬(wàn)套,這是蘇州連續(xù)政策松動(dòng)下的市場(chǎng)表現(xiàn),說(shuō)明前期政策效果不明顯,放開(kāi)限購(gòu)是核心城市穩(wěn)定樓市的最后一張底牌,這既說(shuō)明蘇州樓市調(diào)控壓力巨大,也說(shuō)明在整個(gè)宏觀大環(huán)境影響以及行業(yè)下行趨勢(shì)下,邊際性放松對(duì)于樓市信心恢復(fù)作用不明顯。
??蘇州多區(qū)域放松限購(gòu)
??9月11日,記者來(lái)到蘇州吳江區(qū)太湖新城板塊,位于蘇州灣區(qū)域的中海悅湖東方銷(xiāo)售經(jīng)理張海龍告訴記者:“中秋假期前剛出新政,蘇州市吳江區(qū)、吳中區(qū)放松限購(gòu),不限戶籍無(wú)需社保可直接購(gòu)買(mǎi)首套住房;首套首貸首付款比例為30%,二套名下無(wú)貸款或貸款已結(jié)清按首套首付比例30%執(zhí)行,購(gòu)買(mǎi)二套房名下有貸款首付款由80%調(diào)整為60%”。
??對(duì)于這一新政,9月12日記者致電蘇州市吳中區(qū)住建局,相關(guān)工作人員表示非戶籍無(wú)社??少?gòu)買(mǎi)住房一套,沒(méi)有接到相關(guān)文件。蘇州市吳中區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員則表示,合同簽出來(lái)就可以登記。
??“我們樓盤(pán)有上??蛻糍I(mǎi)了,已經(jīng)簽完正本合同,貸款審批也已通過(guò),估計(jì)這周末就可以放款了”。對(duì)于新政的落地執(zhí)行,蘇州吳江區(qū)中海地產(chǎn)一位項(xiàng)目銷(xiāo)售人員篤定地說(shuō)。
??蘇州吳江區(qū)多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員均表示,放松限購(gòu)新政沒(méi)有官方文件,但實(shí)際已執(zhí)行,非蘇州戶籍可直接購(gòu)買(mǎi)首套住房,但非蘇州戶籍以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)二套住房的,需一個(gè)月及以上社保與大專(zhuān)以上學(xué)歷。
??回看蘇州今年以來(lái)的購(gòu)房政策,蘇州先后多次對(duì)非戶籍居民購(gòu)房社保政策進(jìn)行調(diào)整。
??4月11日,蘇州市對(duì)非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房的,社保年限從原來(lái)的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)24個(gè)月社保。
??5月9日,非蘇州戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保,昆山、太倉(cāng)等地跟進(jìn)該政策。同日,新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年,二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
??同時(shí),非限購(gòu)區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。
??宋紅衛(wèi)表示,政策的出臺(tái)跟當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)整體下滑趨勢(shì)有關(guān),各地房地產(chǎn)市場(chǎng)均較低迷,環(huán)滬區(qū)域的昆山、太倉(cāng)、海寧均呈現(xiàn)不同程度的下滑,蘇州主城區(qū)在內(nèi)的成交量縮減,價(jià)格下滑。
??上海外溢購(gòu)房者增多
??從政策反饋到市場(chǎng)端,為迎“金九銀十”,蘇州多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)讓利,非戶籍購(gòu)房者增多。
??“今天金蛋都砸完了,沒(méi)有砸到金蛋的客戶,后續(xù)再補(bǔ)上?!?月11日下午近5時(shí),蘇州相城區(qū)建發(fā)園璽售樓處現(xiàn)場(chǎng)依然有不少看房的購(gòu)房者,銷(xiāo)售經(jīng)理徐欣告訴記者,樓盤(pán)從去年開(kāi)盤(pán),共14棟,1000多套房源,現(xiàn)在僅剩20多套,其中,一套126平方米的房源,原單價(jià)27540元/平方米,現(xiàn)在單價(jià)25000元/平方米。
??吳江區(qū)天健清風(fēng)和苑推出8套特價(jià)房源,原均價(jià)27000元/平方米,特惠房源均價(jià)約25000元/平方米。
??今年3月底開(kāi)盤(pán)的吳江區(qū)中海悅湖東方,共792套房源,銷(xiāo)售人員表示目前還剩300多套房源,樓盤(pán)備案均價(jià)25500元/平方米,折后成交均價(jià)24300元/平方米,在“金九”活動(dòng)中總價(jià)最高下調(diào)20萬(wàn)元/套,是周邊為數(shù)不多新房售價(jià)低于二手房售價(jià)的房源。
??“市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn),中秋假期,我至少接待了10組來(lái)自上海的客戶?!睆埡}垖?duì)記者說(shuō)。
??如果說(shuō)古城和園林是蘇州的第一張名片,那緊鄰上海,豐厚的人文底蘊(yùn)則是蘇州的另一張名片,上海購(gòu)房者對(duì)蘇州的喜愛(ài),讓蘇州樓市除本地居民購(gòu)房需求外,獲得來(lái)自上海的外溢購(gòu)房需求。
??對(duì)于蘇州樓市新政,上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)資深分析師盧文曦對(duì)記者表示,蘇州一直有部分上海外溢購(gòu)房需求,上海限購(gòu)政策比較嚴(yán)格,蘇州此次放松限購(gòu)政策尺度較大,隨著長(zhǎng)三角一體化的積極推進(jìn),蘇州可能直接連通上海地鐵,蘇州政策放松,吸納上海外溢購(gòu)房需求會(huì)增多,作為強(qiáng)二線城市的蘇州,帶動(dòng)市場(chǎng)松綁的跡象也將越發(fā)明顯。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論