市場徐妍 2022-09-19 11:07:50 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“從國家統(tǒng)計局公布的8月房價數(shù)據(jù)來看,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因。”
??9月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。
??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在解讀8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)時表示,目前“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場傳遞出信心的重要舉措,預(yù)計后續(xù)市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態(tài)勢不變。
??市場分化依然持續(xù)
??“從北京上海兩地的實際表現(xiàn)來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快于預(yù)期,此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯?!?/p>
??張波表示,一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn),尤其是北京上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強(qiáng)。
??從二線城市來看,市場的分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。
??具體來看,長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現(xiàn)一定波折,預(yù)計后期會有一定回調(diào)空間,但受9月二線城市限購放松步伐加快,預(yù)計9、10月二線城市房價上漲數(shù)量將有一定上漲。
??金融政策對穩(wěn)定市場至關(guān)重要
??8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。
??張波認(rèn)為,展望后期,金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要性,下一步對于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運用。同時,房地產(chǎn)市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項目交付,保持房價穩(wěn)定,才有更有效穩(wěn)定市場。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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