??近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線(xiàn)城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

??數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

??一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，上海漲幅最高。8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比上漲0.4%，廣州環(huán)比下跌0.2%，深圳環(huán)比下跌0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。上海環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比上漲0.2%，廣州環(huán)比下跌0.1%，深圳環(huán)比下跌0.5%。

??相比去年同期，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，各城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化狀態(tài)。南京、杭州、成都、銀川均環(huán)比上漲0.4%，漲幅位于二線(xiàn)城市頂端，武漢、重慶、蘭州、呼和浩特分別環(huán)比下跌1.3%、1.1%、1%、1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。南京、成都、昆明分別上漲0.7%、0.6%、0.4%，漲幅位于二線(xiàn)城市頂端，哈爾濱、南寧、鄭州、沈陽(yáng)分別環(huán)比下跌0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

??相比去年同期，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，8月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市，這些城市中心區(qū)高價(jià)盤(pán)成交量明顯回升，在新開(kāi)工、供應(yīng)量下降的情況下，中心區(qū)新盤(pán)較少。中高收入人群購(gòu)買(mǎi)力仍舊強(qiáng)勁，導(dǎo)致中心區(qū)高價(jià)盤(pán)熱賣(mài)。二手住宅也呈現(xiàn)出類(lèi)似的走勢(shì)，8月環(huán)比漲幅前三的城市為南京、上海、成都。

??三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫、韶關(guān)、牡丹江、煙臺(tái)分別環(huán)比上漲0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，是三線(xiàn)城市中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的4個(gè)城市。北海、湛江、泉州分別環(huán)比下跌1.4%、1.2%、1%，值得注意的是，35個(gè)三線(xiàn)城市中有30個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌。

??三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。大理、無(wú)錫、岳陽(yáng)分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%、0.1%，是三線(xiàn)城市中二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的3個(gè)城市。宜昌、北海、湛江分別環(huán)比下跌1.3%、1%、1%，35個(gè)三線(xiàn)城市中有31個(gè)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌。

??與去年同期相比，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??李宇嘉表示，今年5月、6月，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)跌幅持續(xù)收窄，但7月、8月收窄趨勢(shì)受阻，7月環(huán)比從6月的-0.10%跌幅擴(kuò)大到-0.11%，8月擴(kuò)大至-0.27%。這主要是因?yàn)?月、8月部分城市疫情反復(fù)，中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)增加，導(dǎo)致線(xiàn)下看房和交易受到影響。市場(chǎng)預(yù)期較弱，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上相對(duì)理性。

??二手住宅價(jià)格指數(shù)跌幅擴(kuò)大，且明顯弱于新建商品住宅。李宇嘉表示，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，新建商品住宅整體呈現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，很多城市二手住宅價(jià)格高于新建商品住宅，因此，購(gòu)房者更愿意選擇新建商品住宅。此外，二手住宅交易稅費(fèi)成本（契稅、增值稅、所得稅等）也大于新建商品住宅，剛需購(gòu)房者對(duì)成本相對(duì)較高的二手住宅接受度較低。