“金九銀十”黃金季銷售放緩,重慶房地產(chǎn)市場陷入冷清

市場賈俊杰 2022-10-28 08:47:18 來源:中房報(bào)

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??10月24日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,重慶市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)上漲,環(huán)比由上月下降1.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%;二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)下降,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??變化緣于利好政策的釋放。這幾個(gè)月,重慶也在調(diào)整樓市政策,如公積金政策向?qū)挕⒋ㄓ骞e金“互貸互認(rèn)”及區(qū)域性購房補(bǔ)貼等,刺激了購房需求。

??根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)10月18日發(fā)布的《10月大重慶房價(jià)地圖》數(shù)據(jù)顯示,10月重慶主城區(qū)住宅均價(jià)為13675元/平方米,環(huán)比下降6%。拆分到中心城區(qū)的9個(gè)區(qū)域看,根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月份新房價(jià)格呈現(xiàn)出“5跌2漲2持平”狀態(tài),造成這些區(qū)域房價(jià)不同程度下滑的主要原因,與“國慶”期間促銷有很大關(guān)系,不少項(xiàng)目以價(jià)換量搶占市場。

??克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉此前接受媒體采訪時(shí)表示,“重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展還是以‘穩(wěn)’為基調(diào),政策做到了‘有的放矢’?!?/p>

??“金九銀十”不再

??市場波動(dòng)之際,購房者對未來樓市預(yù)期持續(xù)看低,觀望情緒加重。

??9月,重慶主城九區(qū)新房成交數(shù)量為8329套,包含住宅3735套,均價(jià)12539元/平方米;二手房成交7112套。

??房天下數(shù)據(jù)顯示,10月第1周重慶新房價(jià)格12591元/平方米,環(huán)比上周下跌0.06%;第2周新房價(jià)格12554元/平方米,環(huán)比上周下跌0.29%;第3周新房價(jià)格12533元/平方米,環(huán)比上周下跌0.17%;第4周新房價(jià)格12533元/平方米,環(huán)比上周持平。

??長期觀察來看,過去10多年重慶市轄域內(nèi)房價(jià)總體走勢基本平穩(wěn),上一次房價(jià)急速上漲還是在2018年上半年,出現(xiàn)了“搶房”狀態(tài)。那時(shí),重慶市主城區(qū)新房均價(jià)約1.2萬元/平方米,同比漲幅達(dá)29.5%。

??樓市盛況也使2018年重慶土地拍賣市場順勢高漲,眾多房地產(chǎn)開發(fā)商都對重慶房地產(chǎn)市場充滿了熱情與期待。據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年重慶住宅類用地成交了32宗,土地樓面成交均價(jià)5853元/平方米,平均溢價(jià)率16%。更有部分火熱地段如渝北區(qū)照母山地段的樓面價(jià)突破高點(diǎn),樓面價(jià)刷新至11393元/平方米。

??狂熱的土拍市場讓很多人預(yù)測重慶房價(jià)將一路高漲,但2018年下半年樓市出現(xiàn)冷卻情況,令很多人意外。

??某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙留發(fā)坦言,在2018年想要買房投資的客戶中有一半以上人群在2019年開始考慮購買商鋪,其中社區(qū)底商受歡迎,原因是很多投資者覺得社區(qū)底商有穩(wěn)定的客源群體,既可出租亦可選擇自營,在住宅市場嚴(yán)控的大環(huán)境下,商業(yè)蓬勃發(fā)展的趨勢中,購買社區(qū)底商成為家庭理財(cái)投資的選擇。

??政策引領(lǐng)樓市穩(wěn)健發(fā)展

??在“房住不炒”長效機(jī)制下,重慶房地產(chǎn)市場進(jìn)一步向居住、保障、民生等屬性回歸。

??今年以來,中央和地方政府部門先后出臺多個(gè)規(guī)范舉措,積極引導(dǎo)房地產(chǎn)紓困和市場理性消費(fèi)走向穩(wěn)定。

??4月7日,重慶銀保監(jiān)局、人民銀行重慶營管部、重慶市金融監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《金融支持新市民安居樂業(yè)實(shí)施細(xì)則》,從促進(jìn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、滿足安居需求、助力培訓(xùn)教育、提升健康保險(xiǎn)、加大養(yǎng)老保障、優(yōu)化基礎(chǔ)金融服務(wù)等方面改善對新市民的服務(wù)力度。其中,在滿足新市民安居需求方面,提到要滿足新市民的合理購房信貸需求。

??4月29日,中央政治局會(huì)議要求堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??6月15日,重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》渝府辦發(fā)〔2022〕65號;該通知發(fā)布十五條措施重塑樓市信心,從購房需求釋放、房企紓困以及市場環(huán)境監(jiān)管等多維度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,保障重慶房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??9月,重慶優(yōu)化和調(diào)整公積金貸款,二套首付比例也調(diào)至最低25%,家庭最高貸款額度提高到120萬元。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年前三季度,重慶商品住宅供應(yīng)457萬平方米,成交462萬平方米,成交均價(jià)保持穩(wěn)步上漲,均價(jià)達(dá)14825元/平方米,同比增長4%;市場調(diào)整期,買房客群更看重項(xiàng)目品質(zhì),產(chǎn)品力是項(xiàng)目主要競爭力。截至三季度末,中心城區(qū)商品住宅存量為889萬平方米,存量絕對值仍處相對健康狀態(tài);因近期市場去化處低位徘徊,存量去化周期拉長至18個(gè)月,競爭加劇。

??隨著政策的修復(fù)和購房者信心的恢復(fù),將進(jìn)一步增強(qiáng)客戶的信心,從而加速樓市回暖的進(jìn)程。“目前市場已從密集高層向居住品質(zhì)更佳的洋房進(jìn)行跨越,通過供給端強(qiáng)降容,調(diào)整土地入市結(jié)構(gòu),從而調(diào)整商品房市場產(chǎn)品供給類型,使得市場‘有質(zhì)的發(fā)展’,提高居民的生活質(zhì)量,未來市場將有更多高品質(zhì)住房出現(xiàn)。”王偉表示。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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