房地產(chǎn)要聞精選(11月3日)

市場綜合 2022-11-03 12:09:24 來源:中房網(wǎng)

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??每日要聞

??寧吉喆:積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革

??31省前三季度GDP出爐:18省增速超全國

??年內(nèi)各地出臺調(diào)整住房公積金政策頻次超150次

??10月全國土拍溢價率創(chuàng)全年新低,僅為2.2%

??深圳四季度35個項目將入市,預(yù)計供應(yīng)房源17109套

??廈門:多子女家庭首次申請住房公積金最高可貸120萬元

??鄂爾多斯:購買法拍房按實際成交價格80%核定公積金最高貸款額

??房企前三季度業(yè)績承壓

??城投頻繁拿地,開工率僅16%

??金科股份暫停支付“20金科地產(chǎn)MTN001”本息

??聚焦>>

??近日,全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國經(jīng)中心副理事長、國家統(tǒng)計局原局長寧吉喆在《黨的二十大報告輔導(dǎo)讀本》中發(fā)表題為《構(gòu)建初次分配、再分配、第三次分配協(xié)調(diào)配套的制度體系》的署名文章。對于如何完善稅收調(diào)節(jié)機制,文章提出四方面舉措:第一,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)。要健全地方稅、直接稅體系,提高直接稅比重,增強稅收對收入分配的調(diào)節(jié)作用。第二,完善個人所得稅制度。要健全綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度,完善專項附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化個人所得稅稅率結(jié)構(gòu)。第三,完善消費、財產(chǎn)等方面稅收。要加大消費環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度,積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革,探索建立與數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的稅收制度。第四,完善稅收征管。要深化稅收征管制度改革,健全自然人稅費服務(wù)與監(jiān)管體系,提升稅收監(jiān)管能力。此外,文章中還提到,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,支持居民合理擁有住房資產(chǎn)。

??宏觀>>

??11月2日,陜西、吉林公布今年前三季度經(jīng)濟情況,陜西前三季度GDP總值23501.97億元,同比增長4.8%,吉林前三季度GDP總值9433.06億元,同比下降1.6%。至此,全國31個?。▍^(qū)、市,不含港澳臺)經(jīng)濟三季報已全部公布。31個省份中,25省份前三季度GDP總量均超過萬億元。從GDP增速來看,31個省份中,有18個省份前三季度GDP增速跑贏全國(3.0%),分別為山西(5.3%)、福建(5.2%)、江西(5.0%)、內(nèi)蒙古(5.0%)、寧夏(4.9%)、湖南(4.8%)、陜西(4.8%)、湖北(4.7%)、甘肅(4.1%)、山東(4.0%)、新疆(3.9%)、云南(3.8%)、河南(3.7%)、河北(3.7%)、安徽(3.3%)、浙江(3.1%)、重慶(3.1%)、廣西(3.1%)。

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國范圍內(nèi)已有超過130個城市在年內(nèi)發(fā)布過住房公積金貸款新政,部分城市曾發(fā)布過兩次甚至三次,合計頻次超過150次,內(nèi)容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長、吸引人才落戶、向多孩家庭傾斜、一人購房全家?guī)偷戎T多方面。具體來看,有超過20個城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購房全家?guī)汀保^40個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外,大部分調(diào)控政策對于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。

??【2】11月2日,廈門市住房公積金管理委員會發(fā)布通知,首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2;多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1。當(dāng)前,廈門市執(zhí)行住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6,首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度為72萬元(120萬元×0.6)。若廈門市執(zhí)行流動性調(diào)節(jié)系數(shù)保持0.6的前提下,調(diào)整后首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度為96萬元(120萬元×0.8);多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度為120萬元。

??【3】11月2日,鄂爾多斯住房公積金中心調(diào)整部分貸款政策。購買法拍房申請住房公積金貸款,按實際成交價格的80%核定最高貸款金額,取消按照裁定價格的50%核定最高貸款金額的限額;私企職工申請住房公積金貸款,取消需要提供的近6個月工資流水、近6個月社保繳費明細、繳存基數(shù)超過個稅起征點的納稅憑證3項證明材料;職工賬戶余額達到提前部分還本要求的金額,可以使用住房公積金賬戶余額提前部分還本。

??土地>>

??目前全國土地市場熱度持續(xù)降溫,溢價率處于低位??硕饠?shù)據(jù)顯示,10月全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為10498萬平方米,與9月份持平;土地出讓金為3410億元,同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%。10月全國土拍溢價率創(chuàng)全年新低,僅為2.2%。與此同時,今年1-10月住宅用地出讓金過千億的城市僅6個,分別為上海、杭州、北京、南京、成都、廣州,比去年同期減少3個城市。

??市場>>

??11月1日,深圳市住房和建設(shè)局公布的《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》顯示,四季度計劃入市的商品房項目35個,預(yù)計供應(yīng)房源面積為173.18萬平方米,17109套。其中,住宅12737套,面積126.91萬平方米;商務(wù)公寓1337套,面積12.93萬平方米;商業(yè)1010套,7.81萬平方米;辦公2025套,面積25.53萬平方米。

??企業(yè)>>

??【1】今年前三季度標(biāo)桿房企的業(yè)績?nèi)晕从瓉砉拯c。10月30日,招商蛇口披露的業(yè)績公告顯示,前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入894.84億元,同比增長9.45%,歸屬母公司凈利潤29.57億元,同比下降53.4%。華僑城A前三季度營業(yè)收入為292.81億元,同比減少40.8%,歸屬母公司凈利潤為1.26億元,同比減少96.3%。中國海外發(fā)展前三季度錄得1213.1億元的營業(yè)收入,同比下跌19.7%,核心凈利潤258.1億元,同比下降34.5%。相對而言,保利發(fā)展、萬科A以及金地集團的基本面較為穩(wěn)定,但營業(yè)收入和凈利潤依然存在不同步現(xiàn)象。前三季度,保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入1564.4億元,同比增長約13%,歸屬母公司凈利潤130.9億元,同比下降3.6%。萬科A的營業(yè)收入同比增長24.4%至3377億元,歸屬母公司凈利潤僅增長2.2%至170.5億元。金地集團營業(yè)收入同比跌1.5%至530.8億元,不過歸屬母公司凈利潤增長了0.8%至33.4億元。

??【2】今年不少城投開始托底頻繁拿地。據(jù)遠東資信統(tǒng)計,今年全國共有30個省市區(qū)進行土拍,其中有29個省市區(qū)的土拍有城投公司參與。與去年同期城投公司拿地比例對比看,今年上半年各個省份拿地比例較上年普遍抬升。而與房企相比,城投公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)專業(yè)性有很大差距。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021-2022年集中供地項目整體開工率為33%,城投公司拿地開工率僅16%,規(guī)模房企拿地開工率普遍高于城投公司。其中,2021年第一批成交地塊中,規(guī)模房企拿地開工率為61%,而平臺類公司拿地開工率僅為23%。

??【3】11月2日,金科股份發(fā)布公告稱,因宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響,公司流動性出現(xiàn)階段性緊張,截至本公告日,公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據(jù)(債券簡稱:20金科地產(chǎn)MTN001)應(yīng)付本息,公司將積極與持有人溝通后續(xù)處置方案。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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