“保交樓”成效初顯:房屋竣工面積連續(xù)3個月降幅收窄

市場李葉 2022-11-16 12:11:47 來源:中房報

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??“保交樓”工作成效開始逐步顯現(xiàn)。

??11月15日上午,國新辦就2022年10月份國民經(jīng)濟運行情況舉行新聞發(fā)布會,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在會上表示,今年以來,面對房地產(chǎn)市場調(diào)整下行,一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張,部分地方出現(xiàn)房屋交付困難問題。各地區(qū)各部門堅持房住不炒,積極推進因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,加大“保交樓”力度,促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,效果逐步顯現(xiàn)。

??從銷售來看,前10個月,商品房銷售面積同比下降22.3%,與1~9月份基本持平;商品房銷售額同比下降26.1%,降幅比1~9月份收窄0.2個百分點,降幅連續(xù)5個月收窄。

??從保交樓情況看,全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目完成投資保持較快增長,房屋竣工面積降幅收窄。1~10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%,降幅比1~9月份收窄1.2個百分點,連續(xù)3個月降幅收窄。

??對于上述數(shù)據(jù),中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示,在“保交樓”政策持續(xù)作用下,竣工數(shù)據(jù)繼續(xù)邊際修復(fù);10月單月,竣工面積5686萬平方米,同比下降9.4%,環(huán)比增長41.5%,絕對規(guī)模已達今年3月以來月度最高水平。短期來看,伴隨著“保交樓”相關(guān)政策和資金持續(xù)落位,房屋竣工面積有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。

??“保交樓”初見成效

??對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說,“保交樓”已成為工作重心。

??早在7月28日,中共中央政治局召開會議就指出,要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。8月,住建部、銀保監(jiān)會和央行提出,將通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

??此后,各部委配合地方政府積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作。各地“保交樓”政策持續(xù)加碼。

??在武漢,中國建設(shè)銀行擬以湖北省為試點,設(shè)立300億元的紓困基金,用于收購問題項目并改建為公租房。在蘇州,停工項目所在區(qū)域的街道辦事處與區(qū)級職能部門聯(lián)合成立工作組入駐項目現(xiàn)場,督促項目盡早復(fù)工,監(jiān)督項目工程質(zhì)量,落實“一樓一策一專班”。在重慶,有關(guān)部門成立房地產(chǎn)問題項目風(fēng)險化解處置小組,安排專班跟進項目建設(shè)進度,并對項目賬戶資金封閉管理。在鄭州,則開展了30天專項行動,并提出了“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”“收并購”“破產(chǎn)重組”“保障性租賃住房”四種項目紓困模式。

??機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月以來,已有近30省市出臺“保交樓”舉措,包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機構(gòu)來盤活項目、成立紓困基金等。

??多家房企亦紛紛表示出“保交付”決心,公開了項目交付數(shù)據(jù)及交付計劃。今年1~10月,正榮地產(chǎn)已累計完成54個項目/批次交付,為近3萬戶家庭兌現(xiàn)承諾;中梁控股已完成交付合計總建筑面積約500萬平方米、約5萬套的物業(yè)單位。1~9月,碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已在30個省、267座城市、910個區(qū)縣,累計合同交付共45萬套房屋。

??另據(jù)樂居財經(jīng)研究院發(fā)布《2022年前三季度房企交付榜》,截至2022年10月20日,已公示交付套(戶)數(shù)的36家房企前三季度累計交付房屋總數(shù)超128萬套(戶)。其中,碧桂園交付25萬套;綠地集團和融創(chuàng)中國已交付數(shù)量分別為13萬套和15萬套。

??此前的一些多年爛尾項目在這一期間也正被著手解決。

??9月17日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長王藝在新聞發(fā)布會上表示,圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”,今年以來,河南推動694個停工爛尾項目復(fù)工建設(shè),目前已實現(xiàn)50個停工爛尾項目竣工交付。

??10月6日,距鄭州市發(fā)布《“大干30天,確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》整30天,據(jù)“鄭州發(fā)布”報道,全市排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中,有145個實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工,包括鄭州高新區(qū)永威金橋西棠、中原區(qū)啟福城、管城區(qū)鑫苑國際新城、新鄭康橋那云溪、金水區(qū)豫森城等備受社會各界關(guān)注的項目均已實現(xiàn)實質(zhì)性復(fù)工。

??國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,1~10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積46565萬平方米,同比下降18.7%,降幅比1~9月份收窄1.2個百分點,連續(xù)3個月降幅收窄。

??再看10月單月,房屋竣工面積為5686萬平方米,環(huán)比9月份的房屋竣工面積增長41.5%,絕對規(guī)模已達今年3月以來月度最高水平。

??“下行態(tài)勢還在持續(xù)”

??不容忽視的是,在多個地產(chǎn)項目重獲新生的同時,整個房地產(chǎn)行業(yè)仍有諸多問題尚待解決。

??付凌暉在2022年10月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示,總的看房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化,但下行態(tài)勢還在持續(xù),下階段還是要堅持房住不炒定位,積極推進租購并舉,支持剛性和改善性住房需求,推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1~10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。1~10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米,同比下降5.7%。其中,住宅施工面積628278萬平方米,下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米,下降37.8%。其中,住宅新開工面積75934萬平方米,下降38.5%。

??此外,1~10月份,全國土地購置面積7432萬平方米,同比下降53%;土地成交價款7432億元,同比下降46.9%。

??“今年房企拿地謹慎,房企竣工意愿大于新開工意愿?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者,開發(fā)投資累計同比連續(xù)19個月收窄,其中連續(xù)7個月同比呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。從單月數(shù)據(jù)上看,10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10386億元,環(huán)比下降18.5%。10月開發(fā)投資數(shù)據(jù)低于預(yù)期,投資額較9月有所下滑。

??王小嬙表示,10月房企投資信心下降還在于10月銷售端表現(xiàn)不樂觀疊加疫情拖累。

??商品房銷售和待售方面的數(shù)據(jù)顯示,1~10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%;商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面也不樂觀,1~10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元,同比下降24.7%。其中,國內(nèi)貸款14786億元,下降26.6%;利用外資62億元,下降13.5%;自籌資金44856億元,下降14.8%;定金及預(yù)收款41041億元,下降33.8%;個人按揭貸款20150億元,下降24.5%。

??不過,房企到位資金面臨的問題已得到重視。

??11月11日,央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)[2022]254號),政策涵蓋開發(fā)貸、債券融資、信托等資管產(chǎn)品融資、并購貸、“保交樓”專項借款等全渠道,并提出“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期”,堪稱今年以來對房企支持力度最大的政策。

??“多個政策疊加下將改善房企資金壓力,提振企業(yè)信心,在‘保交樓’要求下,年底房地產(chǎn)投資或有改善,但全年市場下降幅度或仍較大?!标愇撵o表示。

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