??今日要聞

??朱民：建議出臺(tái)鼓勵(lì)住房更新政策

??寧吉喆：支持居民剛性和改善性住房需求

??北京：前11月住宅銷(xiāo)售面積同比下降13.8%

??石家莊12月樓市仍遇冷

??萬(wàn)科股東大會(huì)通過(guò)兩項(xiàng)議案，郁亮：微光正變成曙光

??金科股份有息負(fù)債規(guī)模近653億元，到期未支付債務(wù)本金近91億元

??華潤(rùn)置地35億元超短期融資券完成注冊(cè)

??聲音>>

??【1】清華大學(xué)國(guó)家金融研究院院長(zhǎng)、國(guó)際貨幣基金組織前副總裁朱民近日表示，“消費(fèi)和房地產(chǎn)的兩大缺口，使得今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期目標(biāo)”。2023年要做的特別重要工作就是聚焦總需求管理——消費(fèi)的總需求管理、投資的總需求管理。對(duì)此，朱民建議一方面擴(kuò)大居民消費(fèi)，把恢復(fù)擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。另一方面支持住房改善消費(fèi)，需要政策來(lái)鼓勵(lì)住房更新消費(fèi)，提振居民的信心，特別是第二套房的政策。此外，還要支持新消費(fèi)，加快城市化發(fā)展，推動(dòng)中央政府、地方政府和企業(yè)合作向特定居民群體發(fā)放收入補(bǔ)貼和消費(fèi)券等。

??【2】全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任寧吉喆表示，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)力點(diǎn)是擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，要明確消費(fèi)重點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)方向，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)拓展。首先要積極恢復(fù)接觸型、聚集型、流動(dòng)型消費(fèi)。要支持居民剛性和改善性住房需求。要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)的合理融資需求，有效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策。以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房的供給。此外，還要釋放出行消費(fèi)的潛力，積極發(fā)展服務(wù)消費(fèi)。

??市場(chǎng)>>

??【1】12月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，1~11月北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1366.5萬(wàn)平方米，同比下降17.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積為748.2萬(wàn)平方米，同比下降15.3%；辦公樓為60.9萬(wàn)平方米，下降17.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為64.1萬(wàn)平方米，下降38.3%。北京市房屋竣工面積為1043.2萬(wàn)平方米，同比下降11.3%。其中，住宅竣工面積為573.6萬(wàn)平方米，下降2.5%；辦公樓為151.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)92.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為39.6萬(wàn)平方米，下降52.7%。北京市商品房銷(xiāo)售面積為897.3萬(wàn)平方米，同比下降4.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為650.9萬(wàn)平方米，下降13.8%；辦公樓為61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為44.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)95.6%。

??【2】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月石家莊二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.70%。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月石家莊新房成交1058套，環(huán)比下降50.47%。有市場(chǎng)人士表示，目前石家莊樓市面臨的問(wèn)題仍是“保交樓”，過(guò)去兩年，期房交付延期已讓購(gòu)房者信心受挫，信心重建需要過(guò)程。還有不少購(gòu)房者擔(dān)心未來(lái)兩年收入降低甚至消失，擔(dān)憂(yōu)承擔(dān)月供吃力。此外，防疫措施優(yōu)化后，不少客戶(hù)不便出門(mén)，所以目前來(lái)看，12月的銷(xiāo)售情況仍不夠理想。

??企業(yè)>>

??【1】12月16日，萬(wàn)科2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)了《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)發(fā)行直接債務(wù)融資工具的議案》、《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》。會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，這幾個(gè)月下來(lái)“微光”正在逐步變成“曙光”。市場(chǎng)的恢復(fù)是一個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程，只不過(guò)比預(yù)期得更溫和。疫情防控優(yōu)化之后，對(duì)短期市場(chǎng)有影響，但長(zhǎng)期來(lái)看是個(gè)積極信號(hào)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)假以時(shí)日一定會(huì)恢復(fù)。

??【2】12月17日，金科股份公告稱(chēng)，截至2022年11月末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)總有息負(fù)債規(guī)模為652.94億元，較2021年末減少153.16億元；其中一年內(nèi)（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息負(fù)債余額為376億元。此外，截至2022年11月末，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額90.91億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類(lèi)貸款及其他非金融機(jī)構(gòu)借款），其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的到期未支付債務(wù)金額為74.78億元。公司持續(xù)積極爭(zhēng)取化解各類(lèi)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及有息債務(wù)的展期工作，截至2022年11月末，公司累計(jì)完成209.35億元有息負(fù)債的展期工作（含已達(dá)成期限調(diào)整意向的有息負(fù)債），其中包括公開(kāi)債務(wù)（公司債券、中期票據(jù)、超短期融資券等）67.96億元。

??【3】12月16日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)披露，華潤(rùn)置地控股有限公司35億元超短期融資券發(fā)行已完成注冊(cè)。華潤(rùn)置地控股此次申請(qǐng)的是2022年度第一期超短期融資券，注冊(cè)金額60億元，本期發(fā)行金額35億元，期限不超過(guò)270天，擬用于歸還到期債券“18華潤(rùn)置地MTN002B”，后者將于2023年4月4日到期。截至募集說(shuō)明書(shū)簽署日，華潤(rùn)置地控股及其合并報(bào)表范圍內(nèi)子公司待償還的債務(wù)融資工具及其他債券余額共495億元 ，其中中期票據(jù)245億元、公司債券250億元。