長(zhǎng)沙樓市回暖:千余看房客春節(jié)期間涌進(jìn)售樓部,成交現(xiàn)企穩(wěn)跡象

市場(chǎng)趙春林 2023-02-01 10:50:14 來源:中房報(bào)

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??與春節(jié)前各售樓部冷冷清清相比,春節(jié)后長(zhǎng)沙部分售樓部的看房客開始多了起來。

??1月31日臨近中午,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)大王山片區(qū)的華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府項(xiàng)目售樓部看到,有10來組客戶正在看房咨詢或洽談。該項(xiàng)目的一名女性置業(yè)顧問告訴記者,今年春節(jié)前,長(zhǎng)沙市出臺(tái)了人才購(gòu)房新政,春節(jié)后疫情緩解,天氣較好,想買房的客戶陸續(xù)到訪售樓部,僅大年初五、初六兩天,其項(xiàng)目就成交了近20套住宅。

??春節(jié)前的1月18日,長(zhǎng)沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》明確,45周歲(含)以下,具有??萍耙陨蠈W(xué)歷(博士、碩士不限年齡)或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格(高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡)的人才,落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后,可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。

??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心對(duì)外通報(bào)的情況顯示,上周(1月23日至29日)長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)部分項(xiàng)目配合新春節(jié)點(diǎn)推出特價(jià)房、來訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼等活動(dòng)吸引來訪,客戶來訪指數(shù)環(huán)比上上周增長(zhǎng)了48%。

??今年春節(jié)期間,長(zhǎng)沙中建鈺山湖項(xiàng)目推出的10套新春特價(jià)房源被一搶而空,保利和光塵樾項(xiàng)目推出首付低至1成促銷;龍湖“六盤聯(lián)動(dòng)”,推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠折上折、一口價(jià)房源、購(gòu)房送車位抵扣券等,吸引了不少客戶到訪。

??據(jù)萬科森林公園、金茂國(guó)際社區(qū)、建發(fā)玖洲觀瀾、中海寰宇天下、碧桂園博萃梅溪、金地峯范、綠城青竹園、麓隱青竹湖、珠江88墅等項(xiàng)目營(yíng)銷人士介紹,春節(jié)后上班以來,項(xiàng)目每天都有成交,就連此前長(zhǎng)沙市場(chǎng)上難以走量的商業(yè)公寓項(xiàng)目,每天也有不少成交。

??在珠江88墅售樓部,項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人姚茜表示,政策利好疊加疫情緩解因素,市場(chǎng)成交有企穩(wěn)跡象,各方對(duì)長(zhǎng)沙樓市的信心在逐步恢復(fù)。

??在到訪數(shù)據(jù)上,從企業(yè)層面反饋看,長(zhǎng)沙市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)1月28日發(fā)布的信息顯示,其下屬三大“國(guó)字號(hào)”地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)不打烊,產(chǎn)銷兩旺“開門紅”,從大年初一到初六千余看房客涌進(jìn)項(xiàng)目售樓部,春節(jié)6天假期客流與去年同比上漲207%。

??從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看,58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也表明,除夕至大年初六(1月21日-1月27日)7天時(shí)間,長(zhǎng)沙找房用戶數(shù)增長(zhǎng)76%,用戶線上咨詢量7天增長(zhǎng)93%。人才新政出臺(tái)后,長(zhǎng)沙找房用戶數(shù)位于全國(guó)TOP1。

??但從成交數(shù)據(jù)看,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀势蠓€(wěn)跡象的數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn)出來。

??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示,今年1月第3周,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交496套、7.01萬平方米,環(huán)比分別上漲10%、8%;第4周新建商品住宅成交84套、1.14萬平方米,環(huán)比分別下滑83%、84% 。今年春節(jié)期間,住宅網(wǎng)簽量為近3年最低,略好于疫情前表現(xiàn),住宅項(xiàng)目低位分化。

??湖南中原研究院、湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的市場(chǎng)分析報(bào)告均認(rèn)為,今年春節(jié)期間,長(zhǎng)沙項(xiàng)目客戶看房意愿仍不算很強(qiáng),項(xiàng)目促銷活動(dòng)及利好政策拉動(dòng)效果有限,整體來訪低位徘徊,市場(chǎng)不像外傳的那樣火爆。

??不過,上述機(jī)構(gòu)也注意到,長(zhǎng)沙樓市節(jié)后兩天成交明顯在回升,預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)端和政策端的發(fā)力,新房成交量有望繼續(xù)回升。

??“市場(chǎng)信心在恢復(fù),預(yù)期在向好,成交在穩(wěn)步回升,但樓市的整體回暖仍需時(shí)日?!碑?dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析認(rèn)為。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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