市場(chǎng)田傲云 2023-02-01 10:53:11 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??每一個(gè)“北漂”的人內(nèi)心都有一個(gè)在北京買房的夢(mèng)想。
??2023年春節(jié)期間,多位北京新市民向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者講述了他們的住房狀態(tài)和置業(yè)計(jì)劃:“希望經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好,這樣才有更多的錢吃喝玩樂,買房還貸”,“希望新一年能買到符合自己需求的房子”;他們也希望房?jī)r(jià)下降,市場(chǎng)中有更多的剛需盤出現(xiàn)。
??買房提上日程了
??“最直接的原因是隨著孩子長(zhǎng)大,入托入學(xué)就是擺在眼前繞不過的問題,買房是先決條件?!闭劦劫I房時(shí),王繼文(化名)向記者坦言。
??王繼文今年31歲,是一位互聯(lián)網(wǎng)公司金融產(chǎn)品經(jīng)理。2022年,隨著小孩的出生,此前整租的60平方米大一居就稍顯擁擠,“之前只有夫妻兩人,小孩出生后,老人也從老家過來照顧,現(xiàn)在住著3個(gè)大人,1個(gè)小孩。”
??“不是沒想過換一套更好點(diǎn)的房子,但合適的房子并不好找?!蓖趵^文表示,不是距離太遠(yuǎn),就是租金較高,目前房租6500元/月,在可接受范圍內(nèi)。
??孩子出生后,王繼文稱繼續(xù)租房相對(duì)不穩(wěn)定,也找不到歸屬感,可能買房才能終結(jié)這種狀態(tài),所以買房一事開始提上日程?!拔覀兪莿傞_始看房,由于夫妻倆都在海淀上班,所以目前先在清河附近看?!?/p>
??林秧(化名)在北京一家出版集團(tuán)做編輯,因和男朋友戀愛長(zhǎng)跑4年有了完美的結(jié)局,社保也剛好繳滿5年,2022年下半年林秧開始看房?!白夥糠奖?,但買房穩(wěn)定,考慮成家立業(yè)這些問題的時(shí)候,就想著盡可能穩(wěn)定些,首付和房貸的問題是壓力也是動(dòng)力?!?/p>
??“我們最開始看二手房,后來覺得新房也得看看,實(shí)地去順義、房山看過七八個(gè)樓盤的樣板間,感覺很好,但由于通勤時(shí)間太長(zhǎng),部分樓盤周邊配套也還不完善,還在觀望。”林秧表示,希望買到交通便利、醫(yī)療、教育配套完善的新房。
??為了適應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間的通勤,今年1月租房子到期后,林秧和男朋友在房山整租了一套一居室,“以前是合租,整租算是先改善租房需求,另外也是想先來房山租著住住看,體驗(yàn)下?!?/p>
??隨著父母年歲漸長(zhǎng),馮燕(化名)一家想要把父母接來同住,計(jì)劃買套100平方米左右的房子,“目前住在老公單位分的一居室里,如果把父母接過來,肯定住不下?!?/p>
??馮燕是一名律師,工作多年,盡管收入不錯(cuò)但也忍不住感慨,對(duì)于工薪家庭來說北京房?jī)r(jià)太高,漲的也快?!耙晕椰F(xiàn)在居住地附近的房?jī)r(jià)來說,2014年開盤時(shí)單價(jià)是每平方米2萬多元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米7萬多元?!?/p>
??吳月(化名)希望換一套改善的三居兩衛(wèi)?!艾F(xiàn)在住的是套兩居室,父母來了就住不下,再加上小區(qū)居住密度較高,所以想換一套低密度的大戶型?!?/p>
??1995年出生的胡潔從事金融投資工作,受工作影響,早早就對(duì)自己做好了財(cái)產(chǎn)配置規(guī)劃。她告訴記者,2020年就曾和朋友合伙在北京買了第一套房。“2022年出售了,但因?yàn)榈囟伪容^偏,所以漲的不多,只能說買的早,當(dāng)時(shí)價(jià)格還比較低?!?/p>
??“現(xiàn)在是打算買套房自住,在目前‘房住不炒’的政策基調(diào)下,不求增值,能夠保值就很好?!焙鷿嵄硎?。
??擔(dān)憂和期盼
??一直在看房的林秧早早就感受到了市場(chǎng)正在迅速回暖,“一方面是明顯感覺售樓處人流量增多,另一方面是房地產(chǎn)中介人士一直說年后新房就沒有那么高折扣、二手房業(yè)主也要上調(diào)房?jī)r(jià)了?!?/p>
??從市場(chǎng)成交情況來看,2022年末到春節(jié)前的一段時(shí)間,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升,市場(chǎng)整體亦呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。
??但對(duì)于工薪家庭來說,動(dòng)輒上百萬元的首付款,如果買房后房?jī)r(jià)下跌,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下,后續(xù)還可能面臨著房貸還不上的情況。這對(duì)他們來說是難以承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),多位購房者都稱要看看市場(chǎng)形勢(shì)再下手。
??王繼文表示,目前北京樓市處于高位橫盤狀態(tài),盡管像北京這類一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生明顯下跌幾無可能,但仍害怕購房后出現(xiàn)后市陰跌或有價(jià)無市高位橫盤,導(dǎo)致資產(chǎn)縮水或影響后續(xù)置換等計(jì)劃。
??2022年12月底,一則“在深圳貸款買的房子因評(píng)估價(jià)下跌導(dǎo)致房產(chǎn)凈值低于房貸余額,銀行致電要求業(yè)主補(bǔ)足50萬元左右的本金”的新聞引發(fā)關(guān)注,這則新聞也引發(fā)王繼文的擔(dān)心,“盡管是極端情況,但不得不防?!?/p>
??相比大多數(shù)人貸款買房,胡潔告訴記者她計(jì)劃全款買房,“這幾年由于疫情收入不穩(wěn)定,這種不穩(wěn)定性讓我下定決心全款買房,哪怕小點(diǎn)、偏點(diǎn),也不想在沒有收入的日子里還要擔(dān)心還不上房貸?!?/p>
??此外,期房延期交付、房屋質(zhì)量頻發(fā)也是購房者重點(diǎn)關(guān)注的問題。
??“律所另外一個(gè)律師買的新房,現(xiàn)在到期交不了房,維權(quán)好幾次仍沒有結(jié)果;還有近幾年,自己時(shí)常接到房屋貨不對(duì)板的案件?!瘪T燕表示,新房大多是期房,她很害怕買新房會(huì)遇到這類情況。
??吳月也表示贊同,“這兩年期房要么停工維權(quán),要么質(zhì)量差維權(quán),所以會(huì)更側(cè)重品牌開發(fā)商的樓盤?!?/p>
??談到住房憧憬時(shí),馮燕提到幾個(gè)具體要求,一是交通便利;二是房子朝向;三是小區(qū)環(huán)境好、鄰里關(guān)系和睦、物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)。
??林秧則希望,后續(xù)時(shí)常能供應(yīng)更多的剛需樓盤?!靶聵潜P給我最大的感受是偏改善,剛需盤太少了。”
??林秧還告訴記者,對(duì)普通工作族來說北京房?jī)r(jià)還是高了些,只能先上車,以后有條件再置換,希望首套房的首付比能夠再降低一些,“北京這些年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,很多人最后都卡在了首付上面?!?/p>
??不過在馮燕看來,過去一年為了刺激樓市,降首付、降利息、延長(zhǎng)貸款年限等政策在很多城市如火如荼的進(jìn)行,但實(shí)際收效不顯著,作為購房者來說還是希望房?jī)r(jià)下降,擠去泡沫,給出房子真正的價(jià)值。
??“另外,北京本地人,一戶人家里兩三套房子的不在少數(shù),所以我也期待房產(chǎn)稅的出臺(tái),到時(shí)候可能會(huì)有一個(gè)拋售潮。”馮燕表示。
??已經(jīng)結(jié)婚生子的王繼文最大的心愿是希望放寬北京落戶限制,“我們夫妻都不是北京戶口,如今有了孩子,希望能夠落戶,讓孩子以后能夠在京讀書?!?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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