市場(chǎng) 2023-02-08 08:54:23 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??近日,“提前還貸”成為各大社交平臺(tái)熱議話題。
??2023年2月3日,“提前還房貸要排到4月”登上熱搜,隨后2月5日及2月6日,“年輕人報(bào)復(fù)性還房貸”、“提前還貸比借錢難”連續(xù)兩日沖上熱搜。截至2月7日,“年輕人報(bào)復(fù)性還房貸”仍在熱搜榜上。
??據(jù)媒體報(bào)道,部分銀行關(guān)閉了線上提前還貸的預(yù)約通道,若去銀行線下柜臺(tái)預(yù)約,需要3個(gè)月才有還款名額。
??事實(shí)上,“提前還貸”并不是今年才開(kāi)始流行的,自2022年下半年起,提前還貸就已成為不少購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn)。
??在房貸利率預(yù)期下行、存量房貸利率更新延遲、理財(cái)利率持續(xù)下滑等背景下,購(gòu)房者提前還貸的意愿在加強(qiáng)。
??我們認(rèn)為,購(gòu)房者應(yīng)避免盲目跟風(fēng),還需分情況仔細(xì)考慮。同時(shí),對(duì)于當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間利差過(guò)大問(wèn)題,相關(guān)部門可出臺(tái)相關(guān)舉措,引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
??2023年第一個(gè)月剛過(guò)沒(méi)幾天,“提前還貸”連續(xù)多日登上各大社交平臺(tái)熱點(diǎn)話題。
??不少網(wǎng)友表示,目前提前還貸需要去銀行柜臺(tái)預(yù)約辦理,且需要幾個(gè)月才有還款名額。之前“銀行放貸難”如今“提前還款難”,真是“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”。
??從目前各大銀行工作人員對(duì)“提前還貸”的回復(fù)來(lái)看,排隊(duì)時(shí)間1個(gè)月以上是主流。一線城市中,上海排隊(duì)時(shí)間最長(zhǎng),需約2-3個(gè)月。此外成都排隊(duì)時(shí)間3個(gè)月,為重點(diǎn)關(guān)注城市中最長(zhǎng),長(zhǎng)沙和石家莊則相對(duì)較短,分別為10天-1個(gè)月及7天-2個(gè)月。
??事實(shí)上,“提前還貸”并不是今年才開(kāi)始流行的,自2022年下半年起,提前還貸就已成為不少購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn)。
??2022年8月22日,中國(guó)人民銀行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,較上月出現(xiàn)了雙降,其中5年期以上累計(jì)下降35個(gè)點(diǎn)。
??在當(dāng)時(shí)就有部分購(gòu)房者表示,LPR的下降對(duì)他們影響并不是很大,目前仍考慮提前還貸,主要還是因?yàn)閷?duì)未來(lái)收入的不確定性。(《房貸利率再降,購(gòu)房者卻想提前還款》)
??2022年8月交通銀行曾發(fā)布“對(duì)提前還貸補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整”的公告,在當(dāng)時(shí)也曾引起熱議。
??購(gòu)房者提前還貸的原因有很多,其中一點(diǎn)是房貸利率預(yù)期下行,存量和新增房貸利差越拉越大。
??2023年1月5日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
??2023年1月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與2022年8月持平。
??1月29日,鄭州部分銀行首套房按揭貸款年利率下調(diào)至3.8%,成為節(jié)后首個(gè)房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代的中心城市。
??隨后天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,截至發(fā)稿前,已經(jīng)有至少30城下調(diào)首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。
??與此同時(shí),市場(chǎng)上還有不少房貸利率在5%以上的存量房貸,這就造成了當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間利差高達(dá)1.3%以上。
??朱先生是2020年的時(shí)候買的房,當(dāng)時(shí)一共貸了200萬(wàn),其中60萬(wàn)公積金貸款,140萬(wàn)商業(yè)貸款,2021年底LPR首次下降后,由于他的房貸利率調(diào)整日為每年7月,因此一直到2022年7月時(shí),才從每年4.65%的利率降至4.45%,2022年8月LPR再次下調(diào),他必須等到2023年的7月才能享受到2022年8月LPR的調(diào)整。
??“我還是0加點(diǎn)的,我有一些朋友買房比我早,他們?cè)贚PR的基礎(chǔ)上還有額外的加點(diǎn),這些加點(diǎn)是不會(huì)隨著LPR的調(diào)整而出現(xiàn)變化的。”
??后臺(tái)也有粉絲給我們留言,表示他是去年買的房,首套房利率5.55%,今年剛降到5.2%,額外的加點(diǎn)讓他很難感受到房貸利率下調(diào)的喜悅。
??在房貸利率預(yù)期下行、存量房貸利率更新延遲、加點(diǎn)不變的背景下,很多購(gòu)房者堅(jiān)持提前還貸的原因還與銀行理財(cái)收益持續(xù)下滑有關(guān)。
??在此之前,雖然房貸利率相對(duì)較高,但銀行理財(cái)產(chǎn)品收益也較高,許多購(gòu)房者選擇將手中存款購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品,來(lái)賺取利息差。
??但如今情況卻截然不同,普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)顯示,截至2022年12月末,理財(cái)公司存續(xù)開(kāi)放式固收類理財(cái)產(chǎn)品(不含現(xiàn)金管理類產(chǎn)品)的近1個(gè)月年化收益率的平均水平為-4.53%,環(huán)比下跌3.40個(gè)百分點(diǎn);近3個(gè)月年化收益率的平均水平為-1.66%,環(huán)比下跌2.02個(gè)百分點(diǎn);近6個(gè)月年化收益率的平均水平為0.72%,環(huán)比下跌1.49個(gè)百分點(diǎn);近1年收益率的平均水平為1.70%,環(huán)比下跌0.78個(gè)百分點(diǎn);成立以來(lái)年化收益率的平均水平為1.78%,環(huán)比下跌0.82個(gè)百分點(diǎn)。
??2023年1月10日,中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,2022年全年,全國(guó)人民幣存款額增加26.26萬(wàn)億元,同比多增6.59萬(wàn)億元,其中,住戶存款增加17.84萬(wàn)億元。
??在全國(guó)住戶存款增加的同時(shí),一方面是理財(cái)收益的持續(xù)下滑,另一方面是房貸利率的預(yù)期下行,對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō),與其將手中存款購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品,不如“提前還貸減少損失”
??綜合來(lái)看,房貸利率預(yù)期下行、部分存量房貸與新增房貸之間利差較大、投資收益持續(xù)下滑等問(wèn)題是目前提前還貸潮的主要原因。
??我們認(rèn)為,從目前市場(chǎng)來(lái)看,2023年LPR仍有較大下調(diào)可能,并將進(jìn)一步帶動(dòng)房貸利率下行。更多壓力城市將受惠于利率新政,階段性下調(diào)甚至取消首套房房貸利率下限。此外,京滬等一些核心城市的首套、二套房貸利率加點(diǎn)也存在明顯下調(diào)空間。
??在這一背景下,部分存量房貸與新增房貸之間的利差也將持續(xù)擴(kuò)大,相關(guān)部門可出臺(tái)相關(guān)舉措,引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)度。
??于此同時(shí),對(duì)于想要提前還貸的購(gòu)房者而言,切勿盲目跟風(fēng),還需根據(jù)自身情況做具體分析。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論