市場李葉 2023-02-20 11:57:01 來源:中房報
??沖上旅游熱門城市的昆明最近也迎來樓市火熱。
??“最近銷售太火了,我們代理的新盤有90%已經(jīng)調(diào)過價或者計劃要漲價了”“與春節(jié)前比,我們門店帶看量增加了一倍,成交量也在增長?!?月15日,昆明一線地產(chǎn)多位銷售人員在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時坦言。他們都感受到了昆明樓市的升溫。
??這些感受直觀體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)中。
??2月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,昆明新房房價環(huán)比12月增長0.3%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明樓市周度(2月6日~2月12日)成交報告數(shù)據(jù),上周昆明新房成交7.37萬平方米,環(huán)比上漲43%。
??昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布的2023年1月昆明主城高層銷售金額TOP10榜單顯示,書香云海、山海灣8號、萬科城、萬科500里4個項目銷售額分別突破1億元。1月主城區(qū)高層合計銷售25.24萬平方米,銷售均價13093元/平方米。
??對于昆明樓市突然升溫的原因,云南長居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一王姓經(jīng)紀(jì)人對記者表示,一是疫情防控調(diào)整,壓抑的需求得到了釋放;二是過去3年間,昆明房企都沒有怎么拿地,導(dǎo)致今年在售項目比較稀缺;三是9月上學(xué)的孩子要在3月進(jìn)行預(yù)報名,所以學(xué)區(qū)房很搶手。
??“目前,昆明的購房人仍以在本地工作的剛需和改善客戶為主,外地購房人占比不大?!蓖跣战?jīng)紀(jì)人表示。
??某房企昆明項目銷售負(fù)責(zé)人也告訴記者,此次昆明樓市回暖有兩方面因素,一是疫情防控調(diào)整后市場的自然復(fù)蘇;二是昆明天然的地理位置與旅游資源豐富較為適宜生活,也有很多外地購房者出手購房。“我所在的項目的購房客戶,主要以本地剛需和改善客戶以及外地旅居購房者為主?!?/p>
??對于昆明樓市的進(jìn)一步表現(xiàn),上述一線地產(chǎn)人都沒有給出過多預(yù)判,“一切要看市場走勢。”
??多樓盤宣布漲價
??接受記者采訪時,某房地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人小南正在帶一組客戶看房?!按汗?jié)過后昆明樓市逐漸變得火熱起來,我們的帶看量一下就翻倍了,忙起來都顧不上吃飯。不過,收獲也很多,有客戶當(dāng)天看完房就簽約了。”
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1月30~2月5日,昆明單盤平均來訪量約70組,環(huán)比暴漲118%;來訪量創(chuàng)下近8周最高點。2月6日~2月12日,昆明新房成交報告數(shù)據(jù)顯示,上周昆明新房成交7.37萬平方米,環(huán)比上漲43%。
??隨著市場回暖,不少樓盤加入調(diào)價行列。
??據(jù)不完全統(tǒng)計,2月以來昆明主城至少10個樓盤發(fā)布了漲價通知,包括書香云海、萬科城、中海寰宇天下、萬科500里、金地峯范等。其中,漲幅最大的萬科城在海報中宣布從2月12日起,全線產(chǎn)品上調(diào)1000元/平方米。
??“目前在售且是學(xué)區(qū)房的項目比較稀少,所以客戶在買房時會比較果斷?!毙∧辖榻B,我們所代理的新盤有90%都已經(jīng)調(diào)過價或準(zhǔn)備調(diào)價了。
??在2月初剛簽完購房合同并交了定金的購房人娜娜告訴記者,有些慶幸自己的果斷,在項目調(diào)價前就簽了合同。
??娜娜從事的是旅游行業(yè),她認(rèn)為隨著疫情防控政策的調(diào)整,昆明的旅游業(yè)發(fā)展會越來越好,早定居早安心。
??類似的心態(tài)也在昆明當(dāng)前的購房人群中蔓延。離開云南保山到昆明工作了5年的安安表示,為了孩子能在省城讀書,買房定居很有必要,現(xiàn)在就怕買晚了影響入學(xué)。
??昆明多位地產(chǎn)人告訴記者,目前的昆明樓市仍是以在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的剛需、改善客戶為主,旅居類的外來客戶占比不大。上述王姓經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,旅居類房源或許在6月會火起來。
??對于此次昆明樓市止跌回暖,北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超對記者表示,作為一種經(jīng)濟現(xiàn)象,昆明樓市回暖表明該市房地產(chǎn)市場對于購房需求的刺激效應(yīng)開始顯現(xiàn)。回暖不僅有利于樓市的穩(wěn)定和企業(yè)的發(fā)展,也有助于提高人民群眾的居住條件和促進(jìn)城市經(jīng)濟發(fā)展。
??熱度能否持續(xù)?
??對于昆明樓市當(dāng)前熱度能否持續(xù)?昆明多位地產(chǎn)人表示,“不是很好預(yù)測,要看市場走勢?!?/p>
??小南認(rèn)為,過去3年昆明市土地成交較少,因此新盤入市較少,目前在售大部分為存量房源,熱銷房源都帶有學(xué)區(qū)房屬性,供購房者選擇的空間會逐漸減少。
??記者注意到,2020年~2022年,昆明土地市場供銷量呈下降趨勢。
??昆明市財政局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月~12月,昆明市國有土地使用權(quán)出讓收入完成123.6億元,同比2021年下降70.4%,與疫情之前的高峰2019年相比亦有大幅下滑,當(dāng)年昆明市國有土地出讓收入完成915.7億元,為歷史最高紀(jì)錄。
??2022年昆明市土地出讓金收入僅為2019年的13.5%。2022年,昆明市僅拍出商住用地22宗、630畝,土拍收入總計52.5億元。與2019年的高峰12039畝、854.1億元相比,可謂斷崖式下跌。在2022年拍出的土地中,以本土城投平臺公司和央企、國企為主體。
??黎乃超表示,樓市供應(yīng)緊缺和購房需求上升,可能是導(dǎo)致昆明房地產(chǎn)量價齊升的原因。
??至于昆明樓市后續(xù)能否保持量價齊升的勢頭,黎乃超表示還需考慮多種因素:一方面,政策環(huán)境的變化可能會對樓市產(chǎn)生影響,包括宏觀調(diào)控政策、土地政策、貸款政策等;另一方面,市場供需關(guān)系的變化也可能對樓市價格產(chǎn)生影響。同時,經(jīng)濟發(fā)展、市場信心等因素也將影響房地產(chǎn)市場的走向。因此,樓市的發(fā)展需要政府、企業(yè)、市場等多方共同努力,注重長期發(fā)展和穩(wěn)定性,以避免出現(xiàn)波動和風(fēng)險。
??昆明樓市發(fā)展新可能
??記者注意到,在昆明樓市此次升溫前其已經(jīng)歷了一輪寒冬。
??從2020年開始,受相關(guān)調(diào)控及疫情因素影響,昆明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫。根據(jù)昆明銳理發(fā)布數(shù)據(jù),2020年1月~12月,昆明樓市共計成交98935套商品房(包含住宅、商業(yè)、辦公),成交套數(shù)同比下降15.7%,成交金額同比下降11.1%;2021年,昆明商品房成交套數(shù)同比下降19.7%,成交面積同比再降23.4%;到2022年,昆明主城五區(qū)商品住宅供應(yīng)337.1萬平方米,同比下降56.5%;成交424.9萬平方米,同比降幅達(dá)35.1%,延續(xù)筑底行情。
??2022年,在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢穩(wěn)定、工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中有升的情況下,昆明固定資產(chǎn)投資降幅收窄,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了30.8%,樓市發(fā)展形勢較為嚴(yán)峻。
??不過,對于2023年房地產(chǎn)發(fā)展,昆明強調(diào)要落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期各項政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,全年房地產(chǎn)投資擬完成1500億元以上。
??過去一年,昆明經(jīng)濟取得了一定發(fā)展,2022年全國GDP百強城市排名中其以7541.37億元GDP位居33名,實現(xiàn)經(jīng)濟實際增速3%;昆明城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別為53832元、20722元,增速分別為2.5%、6.2%。
??良好的經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)及發(fā)展規(guī)劃或?qū)⒏淖兝ッ鳂鞘羞^于低迷的情況。
??實際上,昆明樓市有過高光時刻。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,昆明房價自2016年7月開始連續(xù)上漲,到2019年12月連續(xù)漲了42個月,是同期國內(nèi)城市中連續(xù)上漲時間最長的城市之一。另據(jù)風(fēng)之鈴數(shù)據(jù)顯示,自2016年以來,昆明市住宅成交量年度增長率平均增量保持在了12%左右,2019年增速曾接近20%。
??市場也正期待這一時刻的再次到來。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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