外地購房團再現(xiàn)重慶樓市

市場賈俊杰 2023-02-20 11:58:11 來源:中房報

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??重慶市場上又出現(xiàn)“外地購房團”。

??“春節(jié)前,重慶市區(qū)樓市總體平穩(wěn),春節(jié)后明顯回暖,成交量從每天300多套、400多套增至目前的將要突破1000套。渝北區(qū)悅來板塊某樓盤甚至出現(xiàn)了組團‘采購’情況,一天簽單交易80多套?!敝貞c房地產(chǎn)人士劉開來透露。

??2月16日,重慶市悅來板塊某樓盤置業(yè)顧問許佳也證實了上述信息,幾天前,約200個外地客戶組團來重慶看房,某項目當天實現(xiàn)簽約80多套,在市場上引發(fā)不小轟動。

??據(jù)了解,該樓盤在售洋房建筑面積94平方米~104平方米,總價185萬元~221萬元/套,均價17500元/平方米;在售小高層套內(nèi)面積78平方米~80平方米,總價140萬元~165萬元/套,均價15500元/平方米;在售別墅建筑面積為127平方米~145平方米戶型,總價250萬元~300萬元/套。相比周邊項目,售價有一定優(yōu)勢。

??據(jù)上述置業(yè)顧問介紹,這一項目房價較低原因是項目位置偏居,周邊商業(yè)等配套尚不完善,預(yù)期發(fā)展還要5~10年。按此來看,開發(fā)商大概率是為了盡快回流資金。

??重慶樓市除了出現(xiàn)組團購買情況,市場回暖明顯。

??1月份,萬科清水甲第攬金2.43億元,奪得重慶商品住宅項目TOP20榜首;華潤置地潤府熱銷約1.8億元;重慶華僑城熱銷約1.26億元;有售樓處人氣暴漲。

??重慶某項目置業(yè)工作人員胡中堂稱,從1月30日至2月3日,平臺內(nèi)成交量都穩(wěn)定在300套以上,其中新房每天200套左右,二手房100套左右。成交量比春節(jié)期間有所上漲。

??某樓盤售房人員李麗也表示,平時前來看房的客戶雖不是成群結(jié)隊,但不間斷來訪看房客還是明顯增多,周末會更多,場面更熱鬧。

??根據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù),1月份中心城區(qū)商品住宅成交51.81萬平方米,環(huán)比增長1.52%,與2022年末沖量月份業(yè)績相比呈現(xiàn)小幅增長,為歷年罕見;主城新區(qū)及遠郊區(qū)縣商品住宅成交136.87萬平方米,環(huán)比增長149.41%。

??2月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,其中重慶新房價格環(huán)比上漲0.3%。

??據(jù)“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解,龍湖、萬科、碧桂園、凱德等房企相關(guān)負責人均表示1月份的銷售業(yè)績與同期相比明顯有提升,在政策與市場信心恢復(fù)的加持下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對今年也更具信心。

??經(jīng)濟學專家蔡量認為,去年底重慶推出的“樓市16條”政策,尤其是重慶公積金貸款額度的調(diào)整,以及對外地人買房的放松,助力樓市持續(xù)回穩(wěn)。

??根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心的最新數(shù)據(jù),2月重慶房貸利率依舊是下浮20個基點,為4.1%,首套首貸最低首付兩成。

??重慶經(jīng)濟發(fā)展也底蘊十足。1月19日,2022年重慶市經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會披露,2022年地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為29129.03億元,比上年增長2.6%;人均GDP達到90663元,同比增長2.5%。重慶GDP首次超過廣州,在24座“GDP萬億俱樂部”里沖至四強。在城鎮(zhèn)化發(fā)展以及“成渝雙城經(jīng)濟圈”“陸海新通道”等國家戰(zhàn)略加持下,重慶的發(fā)展后勁顯得很足。

??過去一年,重慶樓市亦經(jīng)歷了重要考驗。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示,2022年重慶中心城區(qū)商品住宅全年供應(yīng)面積607.1萬平方米,成交面積621.6萬平方米,同比均下滑超過60%,在經(jīng)濟回暖及新政策支持下,重慶樓市已迎來改變。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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