市場吳若凡 2023-03-01 11:01:48 來源:中房報
??杭州二手房市場正在加速復蘇。
??自2023年2月中旬起,杭州樓市掛牌量開始激增,貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,截至2月24日,平臺新增二手房掛牌量已近2萬套。
??掛牌量增加的同時,購房客看房意愿也在提升。杭州市奧體板塊一家地產(chǎn)中介門店負責人杜俊告訴記者,自2月以來門店幾乎沒有休息過。“以前周末都沒這么忙,現(xiàn)在周中一天帶看量就有4~5組?!?/p>
??成交方面,自2月17日起,杭州二手房日均成交突破300套,此后一路上揚。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示,僅2月24日一日二手房便成交391套,2月27日突破400套,一些熱門板塊更是以一天2~3套速度在跑量。
??58安居客數(shù)據(jù)顯示,截至2月27日,杭州二手房已累計成交5654套,創(chuàng)下近8個月新高。整個2月也將成為杭州樓市近幾年最熱的二月。
??不過,帶看和成交“兩旺”并沒有帶動成交價水漲船高。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,目前2022年的掛牌房源中,除了個別熱門小區(qū)外,大部分成交價格相較于去年只是略微提升,以高端板塊奧體保利澄品為例,小區(qū)掛牌價較之前普遍上漲了50萬元左右,價格也相對合理。
??難怪杭州二手房中介們驚呼:“杭州二手市場的春天又回來了”。
??58安居客杭州分析師董蓓蓓告訴記者,當下杭州市場是難得的買房置換窗口期。對于后市情況,董蓓蓓表示,當前杭州市場只是在緩慢恢復,是否具有可持續(xù)性還需要一些時間。
??單日新增掛牌數(shù)超1500套
??杭州樓市暖意率先通過二手房市場反映出來。
??近段時間,全杭州二手掛牌量都在激增——20萬套的二手房掛牌中約8%為2月份新增。58安居客數(shù)據(jù)顯示,僅2月24日一日,杭州二手房新增掛牌1689套。
??杜俊表示,現(xiàn)在來他們店里掛牌的房東目標明確,幾乎全是為了“騰房票”以此達到置換目的,以江世紀城板塊時代奧城一套在售房源為例,總面積180平方米,掛牌價1580萬元?!皹I(yè)主要求在3月1日前完成交易,因為他接下來要去打新一個熱門項目。”
??業(yè)主項先生也是同樣的情況,他于2020年搖中了位于蕭山科技城板塊的前灣江上城,當時買入價在3.1萬元/平方米左右,項先生表示,他的目的很明確,賣房就是為了打新,“我準備去申花(板塊)”。目前,項先生這套房源掛牌價格在490萬元左右。
??除高端板塊外,剛需板塊依舊是掛牌主力。閑林板塊的剛需盤翡翠城,自2月中旬以來,小區(qū)掛牌量居高不下,整個區(qū)域內(nèi)掛牌量已超過300套。其中一期113套、二期137套、三期109套、四期184套,加起來已經(jīng)頂?shù)蒙弦粋€普通小區(qū)的體量了。
??杭州貝殼研究院院長上官劍表示,這一輪行情主要是換房改善的購房者進場引起,他們支撐了當前的市場熱度。
??掛牌量增加的同時,購房客看房意愿也在提升,文教、星橋、閑林、丁橋、申花等熱門板塊日均帶看客戶量較1月春節(jié)前提升較為顯著。
??“以前周末都沒這么忙,現(xiàn)在周中一天帶看量就有4~5組?!倍趴”硎?,客戶看房熱情增加,對于杭州二手房房東來說趁著利好抓緊出貨無疑是明智之舉,同時也給買家?guī)頁炻C會。
??“當前業(yè)主想要借此機會置換改善,積極將房源掛出?!睂τ趻炫屏康脑黾樱贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍表示,2022年,杭州發(fā)布“雙11”新政鼓勵置換,一些位置好的中高端新房持續(xù)入市,位置佳品質(zhì)好的次新房房源充裕,有利于費者改善換房需求的釋放。過去,房源成交周期長,急于出售房源而不得,如今市場回暖,還有一些投資客較之新房的價格已有獲利,所以選擇此時出售。
??成交價格微升
??“現(xiàn)在利率比較低,各方面政策比較好,價格也是到底了?!?杜俊告訴記者,他所在的門店共有8名經(jīng)紀人,周成交量在2套左右,已經(jīng)回到去年5月份水平。
??不過,最近市場呈現(xiàn)出帶看和成交“兩旺”并沒有帶動成交價水漲船高,杭州市場整體供求關(guān)系正在朝著良性方向發(fā)展。
??貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,目前2022年掛牌房源中除了個別熱門小區(qū)外,大部分成交價格相較于去年只是略微提升,以奧體板塊的保利澄品為例,小區(qū)掛牌價較之前普遍上漲了50萬元左右,價格也相對合理。
??剛需盤翡翠城附近一名地產(chǎn)中介葉小姐告訴記者,目前小區(qū)主力成交在四期,總價在420萬~450萬元,具體價格視稅費高低和裝修程度而定。
??58安居客數(shù)據(jù)顯示,2月1日至23日,未來科技城板塊的三個代表性樓盤共成交了11套,其中陽光城未來悅MAX共成交9套,印未來和中南樾府各成交1套。
??分布在奧體板塊的熱門小區(qū)成交接近2位數(shù),其中保利澄品自2月份以來累計成交9套,成交價格在700萬~1500萬元;融創(chuàng)壹號院累計成交了10套,總價較去年四季度有了略微漲幅;時代奧城累計成交了6套,價格在1000萬~1500萬元;融信創(chuàng)世紀也成交了10套,價格在700萬~1200萬元。
??對于后市表現(xiàn),市場人士持謹慎樂觀態(tài)度。
??上官劍表示,這次的恢復更多是市場自我調(diào)整結(jié)果,市場復蘇也帶動了置業(yè)信心恢復。但目前只有極少數(shù)房東將掛牌價上調(diào),因此,上官劍估計一旦價格有所上調(diào),買賣雙方會出現(xiàn)博弈,屆時成交量會有所回落。
??截至2023年1月,杭州二手房平均成交周期在200天左右,買賣需要雙方共同完成。在中央“降首付、降利率”釋放利好預(yù)期及各地政策放松刺激下,短期內(nèi)市場會有一定推動作用,長期是否有持續(xù)性還需進一步觀察。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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