一人豪購10套 香港客戶又到內地買房了

市場曾冬梅 2023-04-21 10:15:17 來源:中房報

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??4月17日是香港與內地恢復通關的第一百天,兩地在各個領域的交流逐步恢復,樓市亦是如此。

??疫情前,香港客戶一年就能買走粵港澳大灣區(qū)超500億元的房產。通關后,他們又開始活躍在大灣區(qū)幾大核心城市的售樓部,成為了一股不容忽視的購買力?!拔覀円呀?jīng)從香港組織了3批購房團到中山看房,大概有120人?!?月18日,美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰對中國房地產報記者表示。

??作為最受香港客戶青睞的大灣區(qū)城市,中山市早早就準備好了迎接這批客戶的回歸。今年1月份,中山發(fā)布“新春惠企18條”,其中便提到對組織港澳人士到中山看房的房地產企業(yè)、中介機構、旅行社給予補貼。香港客戶不負眾望,通關以來帶旺了不少項目的銷售,鴻基山水印象、寶龍城便透露有香港客分別一次性下定12套房、10套房。敏捷錦繡國際花城的相關人士也表示,近幾個月香港客戶已經(jīng)占了來訪量的一半。

??4月初,越秀地產位于廣州市南沙區(qū)的在售項目接待了一個60余人規(guī)模的香港跨境交流團,當天便有7名客戶下單認購,成交金額約3000萬元。截至4月19日,東莞的龍湖|金地天曜城已成交21組香港客戶,總交易金額超過5500萬元。

??香港客戶回來了

??樂有家統(tǒng)計了2018年至2022年港澳客戶置業(yè)喜好的城市,環(huán)境舒適、房價親民的中山以25%的占比高居榜首位置。在剛剛過去的3月份,中山全市一手住宅成交5146套,環(huán)比上漲72%,同比上漲78%,香港客戶貢獻不小。

??中山是廣東省著名僑鄉(xiāng),有華僑華人、港澳臺同胞100多萬人,通關后,不少香港同胞回鄉(xiāng)探親訪友,也帶來了大量置業(yè)需求。例如,海雅繽紛城便在海報中透露,通關之后,項目單日銷售8套,首周成交16套。華發(fā)觀山水表示,通關一個月,有96批港澳客戶來訪,占比14%,成交18套,占比25%。

??遠洋繁花里開通了港珠澳專線大巴,從港珠澳大橋人工島口岸迎接客戶到項目,宣稱每賣出10套房就有7套業(yè)主是香港人,且累計已有1000名香港業(yè)主。

??敏捷地產在中山的兩個項目也有大量香港客戶到訪。通關后,位于坦洲的敏捷錦繡國際花城有不少香港業(yè)主回家,并帶著親朋好友到項目參觀,香港客的成交占比達到了三四成。錦繡海灣城坐落于深中通道出口旁,今年以來,香港客戶的來訪量是過去的五倍以上。據(jù)了解,為了吸引港澳客戶,除了免費接送服務外,這兩個項目還特地開通了港澳直貸的通道,推出港澳客戶專屬一口價房源,并組織海島游、溫泉體驗等活動。

??據(jù)江少杰介紹,該公司已經(jīng)從香港組織了3批購房團到中山看項目,每次都能坐滿一輛大巴,合計有120人左右,截至目前成交了五六套?!坝胁簧偈琴I來投資的,主要看的是200萬元到300萬元之間的新房,一天會看幾個盤對比選擇?!边€有一些香港客戶選擇配置深圳的豪宅資產,“總價去到3000萬元?!?/p>

??珠海、東莞、廣州等城市也有香港客戶的身影。位于港珠澳大橋珠??诎兜氖烂壑榘目诎冻?,過去港澳客戶的占比就超過了40%,通關后,該項目一周就接待了50批客戶,銷售額達到8000萬元,八成來自香港客戶。

??從今年1月15日起,廣深港高鐵的東莞站可直通香港西九龍站,車程僅一個小時。交通的便利提升了香港客戶的購房熱情,東莞站的TOD項目-龍湖|金地天曜城的有關負責人告訴中國房地產報記者,2020年開盤以來,該項目已經(jīng)成交港澳臺客戶75組,總金額1.86億元。今年1月份以來,香港客戶來訪33組,成交21組,總交易金額5543萬元,高轉化高成交的特征頗為突出。據(jù)其介紹,有位客戶的父母之前是東莞人,后來到了香港做生意并定居,由于當?shù)胤績r高,萌生了到內地置業(yè)、落葉歸根的想法。因為有朋友購買了該項目的房子,這位客戶便過來考察,起初他只打算買一套三房產品自住,后來考慮到父母也有養(yǎng)老需求,于是就決定買兩套。沒想到第二次到訪的時候,陪同他來看房的親戚也相中了,最終變成了1串3的團購大單。

??越秀地產統(tǒng)計了旗下8個南沙項目的訪客情況以及對標樓盤的摸查情況,發(fā)現(xiàn)2月份南沙區(qū)港澳購房訪客人數(shù)環(huán)比提升了10倍。

??“香港客戶回來了?!睆V東中原地產項目部總經(jīng)理黃韜表示,今年該公司組織了一些開發(fā)商到香港推售項目,目前也已安排了幾個購房團到大灣區(qū)看房,“他們對內地的發(fā)展有信心?!?/p>

??超過4成香港人考慮在大灣區(qū)置業(yè)

??廣州房協(xié)專家委員會委員鄧浩志在今年春節(jié)期間就關注到了港澳客戶的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。他觀察到,港澳客戶明顯成規(guī)模進入大灣區(qū)市場置業(yè),在江門市新會區(qū),有樓盤在春節(jié)假期一天賣出10套房,買家都是香港人。

??他認為,價格優(yōu)勢是促使港澳人士“回鄉(xiāng)置業(yè)”的核心因素。香港一手房均價在12萬元/平方米左右,即便是大灣區(qū)的天花板深圳,其一手房均價也只有香港的1/2,東莞、佛山、中山等地的房價就更加便宜了,均價約1.5萬元/平方米。如果到了江門、肇慶、清遠等地,房價可低至5000元/平方米,在香港只能買一個馬桶大小的面積,在這些城市就可以買一套房。

??據(jù)其介紹,港澳人士回鄉(xiāng)置業(yè)有幾種目的。其中,在香港工作深圳購房的,占比約20%。更大規(guī)模的是隨著大灣區(qū)的融合發(fā)展,越來越多港澳人士選擇在內地創(chuàng)業(yè)、工作、退休,于是便產生了大量置業(yè)需求。因工作地點改變而產生的置業(yè)需求多集中在深圳、珠海、東莞一帶,而休閑、度假、退休等置業(yè)需求則相對集中在中山、惠州等地。

??根據(jù)中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù),受疫情影響,2020年香港客戶在大灣區(qū)內地城市置業(yè)的成交宗數(shù)為1.61萬宗,涉及面積約150萬平方米,雖同比大跌40%,但總成交金額仍超過309億元,其消費潛力可見一斑。

??中銀香港2月份公布的一項調查顯示,近八成受訪者計劃在通關后到大灣區(qū)內地城市旅游及探親,46%的受訪者考慮于大灣區(qū)內地城市置業(yè),作為度假或退休養(yǎng)老之用。針對香港客戶在大灣區(qū)內地城市置業(yè)的需求,該公司推出了“置業(yè)易”服務,在大灣區(qū)的熱門城市提供物業(yè)按揭貸款、物業(yè)抵押貸款、裝修貸等服務。

??大灣區(qū)也對港澳購房者打開了方便之門。早在2019年,粵港澳大灣區(qū)建設領導小組就宣布了惠港16條措施,其中一條提到港人在大灣區(qū)9個內地城市購房與當?shù)鼐用裣碛型却觯瑹o需在當?shù)鼐幼?、學習或工作年限的證明,以及繳納個稅、社保等要求,只要在大陸境內無房的香港人都可以在大灣區(qū)購買一套自住的住宅。

??2022年6月,惠州市出臺《便利港澳居民在惠州發(fā)展若干措施》,進一步降低港澳居民的購房門檻,提出在惠州就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的港澳居民,可與內地居民享受同等商業(yè)貸款政策購買自住商品房、二手房,對符合條件的港澳居民,可參照惠州職工標準繳交住房公積金,申請公積金貸款購房并辦理住房公積金提取業(yè)務。

??開發(fā)商同樣在努力消除香港客戶的購房障礙。例如,越秀地產組建境外服務團隊,積極“走出去”,深入港、澳政企單位和社會團隊進行推廣,并推出針對港澳人士安居置業(yè)的定制方案。這個名為“悅港通”的港人置業(yè)服務,大大簡化了港澳居民在南沙置業(yè)的手續(xù),7天內即可完成選房、首付匯款、網(wǎng)簽全流程,刷新了行業(yè)新紀錄。

??在4月12日舉辦的廣州房地產銀企供需交流會上,新世界中國相關人士提出,在大力發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略藍圖之下,鼓勵港澳人士在大灣區(qū)安居置業(yè)是應時之需,但目前港澳人士在購房流程、資金支付等一系列的環(huán)節(jié)上面還有待完善,建議各職能部門進一步打通相應業(yè)務鏈條,提升港澳人士在大灣區(qū)購房效率和體驗。

??“我們已經(jīng)向相關政府部門提交了多次報告,希望能夠放開對香港人的部分購房限制?!睆V州某房企對中國房地產記者表示,要在大灣區(qū)購房,香港客戶需提交內地無房且所購商品房用于自住的承諾書,但不少客戶不愿意寫,也不愿意讓親戚做擔保。如果要貸款的話,則需提供內地銀行的流水,大部分香港客戶也沒法做到,只能一次性付款,這就卡掉了不少購房需求?!耙嘞愀廴藖泶鬄硡^(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè),居住是個很重要的問題。比如說,香港的銀行流水是否也能被認可,這樣就能幫助不少客戶做按揭了?!?/p>

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中國城市住房價格288指數(shù)

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