房價(jià)上漲城市增多 武漢成為領(lǐng)漲先鋒

市場(chǎng)許倩 2023-04-23 10:32:58 來源:中房報(bào)

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??樓市復(fù)蘇步伐仍在繼續(xù)。4月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算,3月份全國70個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比下降1.4%;二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比下降2.9%;均已連續(xù)兩個(gè)月反彈。

??相比于2月份,無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),均呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅擴(kuò)大、同比跌幅收窄”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

??房價(jià)上漲城市數(shù)量也在增加。

??3月份,70個(gè)大中城市中,新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比1月份分別增加9個(gè)和17個(gè)。也就是說,70個(gè)大中城市中,只有不到兩成的城市房價(jià)在下降。全國樓市“普漲”態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確立。

??具體表現(xiàn)為:3月份,一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比2月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??“二手房漲幅回落,顯示出一線城市因二手房掛牌量大,降價(jià)售房成為主流。一方面,業(yè)主為了換房主動(dòng)降低掛牌價(jià);另一方面前期過快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價(jià)空間?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

??二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅均比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與2月份相同;二手房價(jià)格環(huán)比由2月份持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

??可見,在此輪行情中,二線城市樓市復(fù)蘇力度更勝一籌。“主要是因?yàn)槎€城市去年四季度和今年第一季度政策扶持力度較大,特別是在限購政策退出、利率下降方面,幅度比一線城市要大?!崩钣罴畏治龇Q。

??從同比房價(jià)變動(dòng)看,3月份,70個(gè)大中城市中,新房和二手房銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè),比2月份分別增加4個(gè)和1個(gè)。

??央行數(shù)據(jù)同樣可以佐證樓市回暖。

??據(jù)央行統(tǒng)計(jì),3月份居民部門新增貸款為12447億元,其中短期貸款新增6094億元,中長期貸款新增6348億元,短期貸款主要是消費(fèi)貸,中長期貸款的主要構(gòu)成則是個(gè)人住房貸款。

??根據(jù)此前數(shù)據(jù),1月住戶部門中長期貸款增加2231億元,2月增加863億元,而3月份這一數(shù)據(jù)增速更猛且有效抵消了新一波提前還貸高峰影響。

??央行公布的2023年第一季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告顯示,貸款總體需求指數(shù)為78.4%,比前一季度上升19個(gè)百分點(diǎn),同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為55.3%,比前一季度上升11.6個(gè)百分點(diǎn)。

??二線城市武漢成為房價(jià)領(lǐng)漲者。

??3月份,新房市場(chǎng)中,房價(jià)環(huán)比漲幅前10名分別是:武漢(漲1.3%)、昆明(漲1.2%)、徐州(漲1%)、鄭州(漲0.9%)、濟(jì)南(漲0.9%)、重慶(漲0.9%)、遵義(漲0.9%)、北海(漲0.9%)、天津(漲0.8%)、烏魯木齊(漲0.8%)、湛江(漲0.8%)。

??二手房市場(chǎng)中,房價(jià)環(huán)比漲幅最高的是遵義,漲幅為0.9%;其次是哈爾濱、成都、西安,漲幅均為0.8%;排在其后的是北京、昆明、無錫,均上漲0.7%。

??剛過去的3月份,新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)回暖速度都在加快,且二手房市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度要更快一些,尤其是好學(xué)區(qū)和好戶型的二手房交易情況更好。

??但同時(shí)出現(xiàn)的一個(gè)問題是,二手房市場(chǎng)掛牌數(shù)量也在明顯增多。來自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,3月份,杭州二手房掛牌量達(dá)21萬套,為歷史最高紀(jì)錄;廣州、北京、上海掛牌量分別達(dá)到13.3萬套、10.5萬套、9.9萬套,同比分別增加34%、27%、13%。

??進(jìn)入4月份,帶看量和交易量均出現(xiàn)一定“降溫”。因此,有部分人士對(duì)樓市復(fù)蘇持“懷疑態(tài)度”,認(rèn)為當(dāng)年初需求釋放過一輪之后,樓市有可能出現(xiàn)后繼乏力狀況,即樓市復(fù)蘇可持續(xù)性不足。

??“5月份看房客戶會(huì)增多?!币晃环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士稱。李宇嘉預(yù)計(jì),二季度由于學(xué)位房需求、“五一”促銷,加上部分區(qū)域房源供應(yīng)彈性不足,部分片區(qū)房價(jià)仍可能上場(chǎng),但整體看大部分城市房價(jià)上漲后勁不足。

??更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市復(fù)蘇大方向不變,并建議各地積極落實(shí)好購房政策,持續(xù)推進(jìn)帶押過戶等政策,以促進(jìn)二手房交易更加順暢和活躍。

??高盛近日表示,正在買入中國房企債券。最新數(shù)據(jù)顯示,中國3月份新屋銷售連續(xù)第二個(gè)月增長,表明中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)從去年末開始推出的一系列措施,推動(dòng)了中國房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。

??“全國市場(chǎng)整體回暖,仍需后續(xù)供需兩端政策繼續(xù)加碼支持、刺激、呵護(hù)。應(yīng)用好用盡房貸利率下限動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)政策,有條件的城市可以繼續(xù)優(yōu)化包括信貸政策在內(nèi)的差別化住房政策?!敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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