“萬(wàn)套時(shí)代”不再!杭州二手房4月成交量環(huán)比下滑30%

市場(chǎng)吳若凡 2023-05-08 09:45:39 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??重回“萬(wàn)套時(shí)代”的杭州二手房市場(chǎng),猛踩了一腳剎車。

??杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份杭州市區(qū)一共網(wǎng)簽了7635套二手房,環(huán)比3月的10828套下跌了約30%,結(jié)束了自今年1月份以來(lái)一路飆升的勢(shì)頭。

??從3 月中旬開(kāi)始,杭州市區(qū)二手房成交量就出現(xiàn)了逐周遞減情況,雖然在 4 月第二周出現(xiàn)過(guò)短斬止跌,但總體上保持了下行趨勢(shì)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,一些低價(jià)的“筍盤”在前兩個(gè)月消耗完畢,整體來(lái)看市場(chǎng)上的房源價(jià)格有所上調(diào),從而增加了房源交易周期。

??4月,杭州一邊土地拍賣火熱,一邊政策密集,不僅搶人大戰(zhàn)升級(jí),錢塘區(qū)、臨平區(qū)還相繼全域放寬了限購(gòu)。在此背景下,有些剛需客戶想要再等一等,賣家并沒(méi)有明顯降價(jià)意愿。

??杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示,去年積壓的購(gòu)房需求在2~3 月集中爆發(fā),但在低價(jià)房源賣掉后、新的需求生成過(guò)程中,會(huì)出現(xiàn)“斷檔”情況,買賣雙方進(jìn)入新的博弈期,等待新的趨勢(shì)變化。

??熱門板塊成交量環(huán)比下滑30%

??4月,杭州一些熱門板塊的小區(qū)二手房成交直線下滑,其中,位于錢江世紀(jì)城的濱江御虹府僅成交了4套,3月為23套,環(huán)比下滑83%;未來(lái)科技城的保利澄品僅成交了15套,與3月28套相比下滑46%,下滑幅度較大。

??“世紀(jì)城三兄弟”的差距還不太明顯:創(chuàng)世紀(jì)成交了9套,3月為19套;時(shí)代奧城成交了5套,3月為6套;天璞成交了4套,3月為5套。

??其實(shí),早在“金三”的后半月,杭州二手房市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始顯露出一定的“疲態(tài)”,帶看量和咨詢量都出現(xiàn)了明顯的下滑,不少區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人都感受到了行情轉(zhuǎn)換的苗頭。

??來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月二手房買賣帶看量環(huán)比下滑10%,但相較于去年4月,帶看量仍同比增長(zhǎng)88%,一帶多看小幅提升,跨店帶看明顯下滑。

??位于未來(lái)科技城板塊和閑林板塊的經(jīng)紀(jì)人周昌東說(shuō),他們門店的實(shí)際帶看量少了一半,成交也少了一半。尤其是這個(gè)“五一”他們門店來(lái)看房的很少,“以往假期會(huì)很忙,但這個(gè)假期人很少,可能是外出旅游導(dǎo)致了看房人數(shù)的減少?!?/p>

??“高性價(jià)比的房源都賣掉了,剩下的都是價(jià)格不好談的,很難快速成交。”大江東板塊的資深經(jīng)紀(jì)人姜女士說(shuō)道。

??買賣雙方又陷入博弈

??4月,杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)先后放開(kāi)全域限購(gòu),但對(duì)二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,限購(gòu)放開(kāi)區(qū)域的二手房帶看量和成交量都未出現(xiàn)上漲。

??“房東心態(tài)改變,紛紛跳漲房?jī)r(jià),是成交周期拉長(zhǎng)以及成交量銳減的關(guān)鍵因素?!卑簿涌秃贾莘治鰩熇钚裾f(shuō)道。

??買賣雙方再次陷入博弈之中。

??德佑御景藍(lán)灣店店長(zhǎng)張恒永感受尤其深刻。他告訴記者,其所在的義橋是典型的剛需板塊,一些業(yè)主從最開(kāi)始的著急入市轉(zhuǎn)為持幣觀望。同時(shí),御景藍(lán)灣項(xiàng)目原先價(jià)格在220萬(wàn)~230萬(wàn)元的房源,現(xiàn)在總價(jià)普遍漲到了250萬(wàn)元左右。

??4月出現(xiàn)的成交回落,雖然是在預(yù)期之中,但業(yè)主掛牌積極性明顯減弱。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,4 月,杭州二手房新增掛牌房源量 2 萬(wàn)余套。從掛牌商圈看,整體以剛需商圈為主,且與熱點(diǎn)成交商圈重合度極高,未來(lái)科技城、申花及錢江世紀(jì)城作為改善商圈掛牌量較大。

??如果市場(chǎng)持續(xù)冷清,價(jià)格也將會(huì)持續(xù)下探。在4月已下定房源中,95.1%需要降價(jià)出售,比3月增加0.9個(gè)百分點(diǎn),其中降價(jià)10%以上房源占比最高,達(dá)到63.2%。

??據(jù)貝殼研究院預(yù)測(cè),目前二手房市場(chǎng)前瞻性指標(biāo)仍在下探,5月行情大概率保持下行態(tài)勢(shì)。

??上官劍表示,目前各類穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步發(fā)力,市場(chǎng)會(huì)逐步走穩(wěn),但市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好較為緩慢,交易修復(fù)仍需要政策呵護(hù)。“當(dāng)然,4月二手市場(chǎng)處于正常回落中,如果二季度成交量能維持在月均8000套左右,那么杭州未必有政策松動(dòng)的必要?!?/p>

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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