市場(chǎng)崔軍民 2023-05-11 10:02:12 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??正值蘇州昆山樓市的“冷清”期,一則有關(guān)當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因降價(jià)銷(xiāo)售受到處罰的消息迅速?zèng)_上了熱搜。5月6日,有媒體報(bào)道稱(chēng),兩個(gè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中“因擅自大幅度降價(jià)銷(xiāo)售,擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序,造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽,待整改結(jié)束后予以開(kāi)通?!?/p>
??通過(guò)媒體報(bào)道,被處罰項(xiàng)目在優(yōu)惠政策推出后,按一房一價(jià),每套房源優(yōu)惠30萬(wàn)元左右,折算下來(lái)相當(dāng)于7.5折至8折。
??不難看出,如此大幅度降價(jià)銷(xiāo)售的背后,顯現(xiàn)出昆山樓市蕭條。用當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售人員的話(huà)說(shuō),就是“今年昆山樓市熱度一般,只有2、3月份相對(duì)可以,之后到現(xiàn)在市場(chǎng)表現(xiàn)很是冷靜。”銷(xiāo)售人員把該項(xiàng)目此次大幅降價(jià)促銷(xiāo)的原因歸納為“開(kāi)發(fā)商著急清盤(pán)變現(xiàn),回籠資金去做別的項(xiàng)目?!崩ド绞凶〗ň忠浴吧米源蠓冉祪r(jià)銷(xiāo)售,擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序,”對(duì)涉事兩個(gè)項(xiàng)目作出了處罰。
??其實(shí),以“不許跌”方式避免房?jī)r(jià)大幅度降價(jià)的,不只是昆山。全國(guó)多個(gè)地方也都曾出臺(tái)過(guò)“限跌令”,以此來(lái)限制房企“惡意降價(jià)”。只是,一些三四線(xiàn)城市結(jié)合了棚戶(hù)區(qū)改造,通過(guò)棚改貨幣化安置去庫(kù)存,解決了當(dāng)?shù)氐膸?kù)存高企,以及房?jī)r(jià)下跌等一系列問(wèn)題,得以保證了一些三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??不過(guò),昆山作為典型的環(huán)滬板塊,其地理位置就如同環(huán)北京周邊的北三縣一樣,與全國(guó)其他地方的三四線(xiàn)城市不同,幾乎沒(méi)有可能通過(guò)上述結(jié)合棚改貨幣化安置去庫(kù)存的方式來(lái)解決房?jī)r(jià)下跌等問(wèn)題。北三縣的購(gòu)房群體多屬于北漂一族,而昆山的購(gòu)房群體則多來(lái)自于上海的外溢人群,而非本地“剛需”。那些在上海工作買(mǎi)不起房或不具備購(gòu)房資格的群體,自然成了昆山的主要購(gòu)房客源。另一部分來(lái)自上海的不動(dòng)產(chǎn)投資群體。正如媒體報(bào)道的“來(lái)售樓處看房的人多是從上海而來(lái)”。被處罰的另一個(gè)項(xiàng)目,就屬于上海虹橋商務(wù)區(qū)外溢板塊。
??在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的大眾心理下,昆山房?jī)r(jià)能否挺???這是留給昆山當(dāng)?shù)卣囊坏离y題。就在去年下半年,昆山的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)從2萬(wàn)元出頭降到了目前的1.8萬(wàn)元,而且是“有價(jià)無(wú)市”。有數(shù)據(jù)顯示,僅今年3月份一個(gè)月,昆山二手房掛牌房源量就新增了1545套,最新的二手房庫(kù)存數(shù)量也達(dá)到了54029套,而去年9月初才32368套。
??二手房庫(kù)存猛增的背后,說(shuō)明了不少都是套現(xiàn)跑路的投資客。而媒體報(bào)道的,受到處罰的另一個(gè)項(xiàng)目二手房源目前也有47套,有人正在急于脫手。掛牌單價(jià)最低為14053元/平方米,總價(jià)最低為125萬(wàn)元,低于此次新推出房源促銷(xiāo)后的價(jià)格。只是,在近3個(gè)月內(nèi),房源成交套數(shù)為零。
??當(dāng)然,我們應(yīng)該看到,房?jī)r(jià)過(guò)快下跌給樓市帶來(lái)的負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),也應(yīng)該看到,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。畢竟,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,穩(wěn)是主基調(diào)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論