一線(xiàn)城市樓市、土地雙雙大熱 三四線(xiàn)城市復(fù)蘇動(dòng)力不足

市場(chǎng)徐妍 2023-05-18 09:48:05 來(lái)源:中房報(bào)

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??“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì),但城市間的分化,區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在?!?/p>

??5月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè),比上月分別減少2個(gè)和21個(gè),二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。

??對(duì)此,58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為,在1~4月新房成交量同比上漲的大背景下,房?jī)r(jià)的支撐力依然存在,但是各線(xiàn)城市市場(chǎng)的分化、新房和二手住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)的差異性,也值得關(guān)注。

??一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

??“今年市場(chǎng)的復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市開(kāi)始,尤其是一線(xiàn)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇更是在銷(xiāo)售層面和土地層面得到了雙重體現(xiàn)?!?/p>

??4月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。4月的上海土地拍賣(mài)成交總額成為今年1~4月全國(guó)最高,大型品牌房企的積極參與,導(dǎo)致熱門(mén)地塊爭(zhēng)奪更為激烈。在此背景下,4月份一線(xiàn)城市一二手房的市場(chǎng)交易保持了一定熱度,雖然成交量環(huán)比3月一定下滑,但房?jī)r(jià)依然保持了堅(jiān)挺。

??張波預(yù)測(cè),一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)未來(lái)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)。

??二線(xiàn)城市陣營(yíng)持續(xù)分化

??4月,二線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,但漲幅較此前1月有所回落。包括成都、重慶、??凇⑽錆h等在內(nèi)的二線(xiàn)城市在4月依然保持了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)都保持了相對(duì)高的上漲幅度。

??“值得關(guān)注的是東北的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況,這也顯示出用戶(hù)心態(tài)的變化,更多的新盤(pán)促銷(xiāo)帶動(dòng)入市節(jié)奏提升,但二手市場(chǎng)的溫度依然難提升,市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化?!睆埐ㄕJ(rèn)為,從數(shù)據(jù)端的反饋來(lái)看,同問(wèn)二線(xiàn)城市,不同區(qū)域、不同城市間的市場(chǎng)表現(xiàn)差異較大。

??顯然,這種陣營(yíng)分化與不同區(qū)域的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力水平、人口凈流入情況均有關(guān)系。

??三四線(xiàn)城市市場(chǎng)復(fù)蘇總體偏慢

??與一二線(xiàn)城市形成鮮明對(duì)比的是,除了個(gè)別熱點(diǎn)城市和“網(wǎng)紅”城市,三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足。

??張波介紹,為了加速區(qū)域市場(chǎng)熱度提升,4月不少城市在政策放松的同時(shí),積極推出“團(tuán)購(gòu)”方式,通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng),這在一定程度上也會(huì)導(dǎo)致城市總體房?jī)r(jià)階段性波動(dòng)。

??“就三四線(xiàn)城市4、5月份的線(xiàn)上的用戶(hù)瀏覽量、線(xiàn)上售樓處咨詢(xún)量等前置性指標(biāo)來(lái)看,4月不少城市的市場(chǎng)的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào),并且‘五一’假期樓市的熱度上漲分化亦十分明顯,這都預(yù)計(jì)著5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平,部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持,但部分城市還將在底部徘徊,等待積蓄力量再次反彈?!?/p>

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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