市場編輯部 CRIC文旅 2023-08-03 08:48:27 來源:丁祖昱評樓市
??經(jīng)歷了疫情之后,文旅行業(yè)迎來了歷史性拐點。
??文化和旅游部發(fā)布的《2023年上半年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)情況》顯示,根據(jù)國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果,上半年,國內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億,比上年同期增加9.29億,同比增長63.9%。
??2022年是一個重要的轉(zhuǎn)折,文旅消費者的偏好也因此發(fā)生了一些變化。
??比如,更注重旅游產(chǎn)品的安全和衛(wèi)生保障,更青睞短途出游和自駕游等自由度更高的出游方式。經(jīng)過長時間的“宅家”之后,2023年市場恢復常態(tài),消費者更渴望享受戶外活動和身心放松的旅游體驗。
??疫情三年,文旅消費者的置業(yè)需求也有了新動向。文旅消費者的置業(yè)意愿有所提升,中青年成為主力軍。
??克而瑞文旅針對全國非定向區(qū)域的消費客群進行調(diào)研,共收回有效問卷479份,受訪者樣本覆蓋全國30個省、直轄市和自治區(qū)。
??對比近三年文旅產(chǎn)業(yè)消費客群變化來看,旅游消費者出游偏好、消費行為等均發(fā)生了較大變化。
??首先,2022年居民出游意愿明顯增強。
??調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2019年我國人均出游次數(shù)高達4.6次,但2022年不足一季度一次。其中,20%以上的居民全年僅出游一次,超過半數(shù)的居民出游次數(shù)為2-4次。與2021年相比,2022年受訪者中每季度出游超過一次的“高頻出游者”占比增加至約17.54%
??此外,出游平均天數(shù)有所增加。
??在2022年,絕大多數(shù)受訪者選擇了過夜游。超過八成的受訪者選擇了2-5天的行程,其中2-3天的游客占40.50%,3-5天的游客占40.71%。15.24%的受訪者的出游天數(shù)超過了5天,而一日游游客僅占3.55%。
??2023年出境游和跨省游將不被限制,出游平均天數(shù)還將持續(xù)增加。
??來自東北的佳佳是一名教師,今年7月份她利用暑期已經(jīng)去過了新疆、青海和甘孜這些遠距離旅游地,三地的行程天數(shù)均超過了5天。她告訴我們,在她身邊也有不少自駕出國游的案例。
??可以看出,疫情之后,人們更渴望享受戶外活動和身心放松的旅游體驗。
??一個重要的變化是,2022年旅游消費者人均消費較2021年有所下降。
??過去10年來,旅游業(yè)的人均消費一直保持著每年2%-3%的穩(wěn)定增長。2022年,旅游市場表現(xiàn)出了一定程度的波動。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2022年游客人均消費的集中區(qū)間為1000-3000元(占比39.25%)和3000-10000元(占比36.53%),與2021年相比,這兩個區(qū)間的占比略有下降。
??值得注意的是,人均消費超過10000元的游客占比增加,從2021年的5.06%上升到了6.89%。
??這意味著,一部分游客在疫情后更加謹慎,選擇了更為經(jīng)濟實惠的旅行方式,而另一部分游客則表現(xiàn)出對豪華、高品質(zhì)旅游體驗的追求。
??《2022-2023中國文旅資產(chǎn)發(fā)展報告》中發(fā)布了一份關(guān)于文旅地產(chǎn)的置業(yè)客群專項調(diào)研,向全國非定向區(qū)域內(nèi)有過置業(yè)經(jīng)歷的客戶發(fā)放問卷,共收回217份有效問卷,樣本涉及全國27個省/直轄市。
??這部分受訪者以25-35歲中青年為主,往往年均出游1-3次,家庭年收入處于中高水平,有著較強的消費能力。
??調(diào)研結(jié)果顯示,近七成受訪者對文旅地產(chǎn)具有一定的置業(yè)意愿,其中27.65%的客群表示對文旅地產(chǎn)有強烈購買意愿,只有3.23%受訪者不考慮購買文旅地產(chǎn)。
??“考慮購買”的客群主要集中于沿海城市,如上海、廣東、江蘇和山東。
??經(jīng)歷了疫情的沖擊,文旅地產(chǎn)客群的置業(yè)需求在2021年出現(xiàn)了明顯的變化。
??從置業(yè)目的選擇上來看,度假/休閑、健康/養(yǎng)老是主流,養(yǎng)生需求明顯上升。尤其是健康/養(yǎng)老需求明顯提升,2022年健康/養(yǎng)老需求的比重達到了79.52%,較2021年增加了近9個百分點。要知道,在2020年疫情前后,健康/養(yǎng)老客群置業(yè)目的占比只有33.21%和14.13%,2021年該置業(yè)目的的選擇占比已經(jīng)排名第二,僅次于度假/休閑。
??為改善居住環(huán)境的客群人數(shù)明顯比2021年減少,占比由40.58%下降至2022年的33.33%,這意味著置業(yè)客群置業(yè)目的已出現(xiàn)明顯分化。
??人們對健康的關(guān)注度提高也促進了養(yǎng)生養(yǎng)老文旅地產(chǎn)的市場需求。尤其在國家大力扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景下,養(yǎng)老地產(chǎn)市場的發(fā)展前景更加廣闊??梢灶A見,未來養(yǎng)生養(yǎng)老需求在文旅地產(chǎn)市場中的地位將會進一步提升。
??從區(qū)域選擇來看,2022年,長三角地區(qū)成為文旅投資置業(yè)市場的首選區(qū)域,占比達到56.68%,比2021年提升了近三個百分點。
??此外,云貴川渝地區(qū)也越來越受到置業(yè)者的青睞,具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?021年該地區(qū)選擇占比為45%,排名第三,低于北部灣地區(qū)(47%)。但在2022年,置業(yè)者選擇該地區(qū)的占比已經(jīng)達到47%,超過北部灣地區(qū)的32.72%排在第二位。
??產(chǎn)品選擇也發(fā)生了變化。
??調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,獨棟(合院)產(chǎn)品為主的低密社區(qū)備受青睞,置業(yè)客群對較大面積段有了更高的接受度,90-120平方米與120-150平方米的兩種中等大戶型成為市場主流需求,總價承受范圍主要集中在150-500萬元。
??文旅地產(chǎn)市場的客群不再單純追求低總價的產(chǎn)品,而更注重性價比。
??目前,超半數(shù)百強房企涉足文旅項目的開發(fā),文旅地產(chǎn)發(fā)展至今,更應該跳脫“地產(chǎn)”看“文旅”,并更進一步細分各門類,包括“大住宿”、“主題游樂”、“康療養(yǎng)生”、“體育休閑”等,形成“點——線——面”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局,以動態(tài)捕捉市場需求,并構(gòu)建立體的服務網(wǎng)絡,確保項目有序、長效地成長和發(fā)展。
??疫情之后的文旅行業(yè),將迎來報復性反彈。文旅部數(shù)據(jù)中心測算,預計2023年,我國國內(nèi)旅游人數(shù)約為45.5億人次。
??文旅消費者行為變遷以及置業(yè)需求的變化,也將給新時期的文旅行業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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