市場克而瑞城市更新 2023-08-09 08:50:36 來源:丁祖昱評(píng)樓市
??疫情疊加大環(huán)境調(diào)整下,國內(nèi)大型商業(yè)(3萬㎡以上)2022年?duì)I收分化。
??在克而瑞統(tǒng)計(jì)的160家購物中心中,營銷額上漲超10%以上的購物中心有36家,多數(shù)為二三線城市中高端商業(yè)。
??盡管受新冠疫情反復(fù)和消費(fèi)信心不穩(wěn)定等因素影響,重奢客戶購買力始終強(qiáng)勁。2022 年中國實(shí)現(xiàn)奢侈品消費(fèi)額達(dá)到了9560億元人民幣,其中境內(nèi)消費(fèi)額為5475億元。
??從重奢商業(yè)來看,除了地方寡頭外,中國重奢商場大玩家,基本集中在港資和外資5大巨頭(恒隆、新鴻基、太古、九龍倉、香港置地)和內(nèi)地兩大巨頭(華聯(lián)SKP和華潤置業(yè))。截至2022年12月,7大巨頭已開業(yè)重奢侈商場達(dá)36家。
??目前,重奢巨頭已經(jīng)進(jìn)駐24個(gè)城市,以直轄市、省會(huì)城市及新一線等高能級(jí)城市為主,這些城市的重奢商業(yè)在表現(xiàn)依舊良好的同時(shí),競爭也在白熱化。
??2022年,受新冠疫情反復(fù)和消費(fèi)信心不穩(wěn)定等因素影響,國內(nèi)大型商業(yè)營收分化。
??克而瑞統(tǒng)計(jì)了160家面積在3萬平方米以上的購物中心,發(fā)現(xiàn)近40%購物中心營銷額下滑,其中13%的購物中心營銷額降幅超20%。與此同時(shí),有35%的購物中心營銷額上漲超10%。
??從營銷額上漲超10%以上的36家購物中心分布來看,多數(shù)為二三線城市中高端商業(yè)。
??部分項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)競爭較小,疫情后快速調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài),使得客流迎來爆發(fā)性的復(fù)蘇。典型如南京景楓中心,通過近一年的品牌調(diào)整,其2022年客流達(dá)到了2180萬,同比上漲9%。
??除去這些整改后,處于快速爬坡的中高端商場,多數(shù)商業(yè)營收下降明顯。其中,上海受疫情封控影響,多數(shù)購物中心營收同比下降,其他封控措施相對(duì)較輕的城市,營收下降的主要為運(yùn)營模式相對(duì)傳統(tǒng)的購物中心,典型如合肥中環(huán)城、無錫百聯(lián)奧特萊斯等。
??在這其中,重奢商業(yè)依然堅(jiān)挺,以南京德基、杭州萬象城、西安SKP等重奢商業(yè)為例,在銷售額突破百億的情況下,依舊保持了正向增長。
??重奢商業(yè)的堅(jiān)挺,其核心還是穩(wěn)定的高凈值客群。數(shù)據(jù)顯示,盡管受新冠疫情反復(fù)和消費(fèi)信心不穩(wěn)定等因素影響,2022年中國實(shí)現(xiàn)奢侈品消費(fèi)額依舊達(dá)到了9560億元人民幣,其中境內(nèi)消費(fèi)額為5475億元。
??整體來看,中國奢侈品市場的基本面依然保持穩(wěn)健,隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇,中國有望出現(xiàn)更多中高收入消費(fèi)者。
??同時(shí),3年疫情導(dǎo)致的消費(fèi)習(xí)慣改變,出入境的限制,人民幣的貶值,海外奢侈品代購的吸引力逐步下降,國內(nèi)奢侈品市場將會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。
??在消費(fèi)力方面,重奢客戶購買力始終強(qiáng)勁。在疫情之前多數(shù)奢侈品牌的提交頻率約為每年1-2次,疫情之后,各奢侈品牌提價(jià)頻率有明顯上升,典型如LV,自2020年后已漲價(jià)10次。面對(duì)奢侈品牌的頻繁提價(jià),國內(nèi)高凈值客群依舊保持了“買買買”的強(qiáng)勁購買力。
??根據(jù)BCG奢侈品消費(fèi)者調(diào)研,將2600位中國消費(fèi)者按照年消費(fèi)低于5萬元、年消費(fèi)在5萬-30萬元之間、年消費(fèi)超過30萬元三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分為輕度消費(fèi)者、中度消費(fèi)者、重度消費(fèi)者。重度消費(fèi)客群并未受疫情和宏觀經(jīng)濟(jì)影響,人均消費(fèi)由2021年的49萬元增長至2022年的53.2萬元。2022年,人數(shù)占比11%的重度消費(fèi)者貢獻(xiàn)了39%的奢侈品銷售額。
??由此可見,國內(nèi)重奢行業(yè)具有較大的潛力,而重奢購物中心作為其最主要的線下載體,尤其是頭部項(xiàng)目,將持續(xù)保持亮眼的業(yè)績。
??從重奢商業(yè)來看,除了地方寡頭外,中國重奢商場大玩家,基本集中在港資和外資5大巨頭(恒隆、新鴻基、太古、九龍倉、香港置地)和內(nèi)地兩大巨頭(華聯(lián)SKP和華潤置業(yè))。
??截至2022年12月,已開業(yè)重奢侈商場7大巨頭(SKP、萬象城、恒隆、新鴻基、太古、九龍倉、香港置地)就達(dá)到36家。
??其中疫情三年,恒隆、太古里、SKP各開業(yè)一家,華潤置地更是在2022年就開出三家萬象城(M1)。2023-2025年華潤將繼續(xù)發(fā)力,預(yù)計(jì)新開業(yè)萬象城7座。同時(shí),在一些已有傳統(tǒng)重奢品牌的二線城市,華潤采取了差異化定位的萬象天地及萬象匯,來爭奪市場份額,形成自己的規(guī)模效應(yīng)。
??從目前來看,重奢巨頭已經(jīng)進(jìn)駐24個(gè)城市,以直轄市、省會(huì)城市及新一線等高能級(jí)城市為主,從重奢商場入駐看來,上海、北京、廣州、重慶、杭州、長沙、南京等有多家連鎖品牌進(jìn)入,重奢市場進(jìn)入競爭格局。典型如德基、華潤,除了深耕南京外,其徐州德基廣場也將在2025年開業(yè)。而華潤未來的M系列商場開業(yè)計(jì)劃中,主要位于貴陽、長沙這樣有大量潛力消費(fèi)群體的二三線城市。
??整體來看,目前商業(yè)體競爭日益激烈,在客群消費(fèi)習(xí)慣快速變化的當(dāng)下,重奢商業(yè)體的運(yùn)營模式也在不斷迎合消費(fèi)群體的變化,嘗試引入新的業(yè)態(tài),比如集市、夜經(jīng)濟(jì)等。不斷匹配新需求的同時(shí),深度挖掘市場,這樣才能在商業(yè)紅海中突圍,立于不敗之地。
??在品牌運(yùn)營方面,除了引入“大牌”與“首店”,還需要參與到店鋪的運(yùn)營中去,通過部分活動(dòng)帶動(dòng)客流,例如:相關(guān)主題策展、舉辦營銷推廣活動(dòng)、與商家聯(lián)合舉辦目標(biāo)客群明確的營銷推廣活動(dòng)等,深度參與到品牌的運(yùn)營中去,提升客流量與客流轉(zhuǎn)化率。
??在吸引客流方面,通過“科技+商業(yè)”的模式,使得實(shí)體商業(yè)與線上客流融合,更好地轉(zhuǎn)化消費(fèi)客群,例如:APP、數(shù)據(jù)分析、客流量分析等,有效將線上線下資源整合,為消費(fèi)者創(chuàng)造一種高效、便捷的生活方式。變單一零售渠道為多維生活場景,發(fā)揮線下實(shí)體店在餐飲、休閑娛樂、服務(wù)等功能上的優(yōu)勢,向文化、藝術(shù)、科技、辦公等方向的跨界和延伸。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論