千億富豪破產(chǎn) 香港豪宅項(xiàng)目被6折甩賣(mài)

市場(chǎng)曾冬梅 2023-08-18 09:05:22 來(lái)源:中房報(bào)

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??繼李嘉誠(chéng)7折賣(mài)房引得萬(wàn)人空巷后,香港又有樓盤(pán)低價(jià)入市。

??來(lái)自香港業(yè)界的消息顯示,潘蘇通旗下的豪宅項(xiàng)目——傲玟被普華永道接管后已在近期重啟銷(xiāo)售,香港幾大中介機(jī)構(gòu)都在著力推介,有中介門(mén)店還在門(mén)口放置“欠債百億、六折賣(mài)房”的廣告牌,頗為吸引眼球。

??據(jù)了解,傲玟目前已收到不少標(biāo)書(shū),部分中低層單位的報(bào)價(jià)低至1.8萬(wàn)港元/平方呎,對(duì)比此前約3萬(wàn)港元/平方呎的售價(jià),相當(dāng)于打了6折。

??“這個(gè)盤(pán)的性?xún)r(jià)比確實(shí)很高?!?月17日,美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,傲玟所在的何文田是香港的富人區(qū)之一,擁有多間名校,旺中帶靜,且這個(gè)項(xiàng)目原本就定位高端,建筑用料、配套均屬一流,因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為比李嘉誠(chéng)7折開(kāi)賣(mài)的“親海駅II”更具性?xún)r(jià)比?!斑@個(gè)產(chǎn)品,減價(jià)下來(lái)肯定是比較多客人感興趣?!?/p>

??傲玟的所有者潘蘇通曾與李嘉誠(chéng)比鄰而居,身家一度高達(dá)2000億港元,后因債務(wù)危機(jī)在2022年7月被香港高等法院判定破產(chǎn),而傲玟也因此淪為了“銀主盤(pán)”(法拍房)。

??估值186億港元 報(bào)價(jià)低至六折

??傲玟共有6棟樓、401套房源,面積最小的為848平方呎的2房單位,最大的是6681平方呎的8房戶(hù)型。該盤(pán)在2019年10月便已推出銷(xiāo)售,此前已賣(mài)出20套單位。

??香港高等法院3月底發(fā)布的一份判決書(shū)顯示,傲玟項(xiàng)目估值達(dá)186億港元。也因此,該項(xiàng)目被認(rèn)為是近年來(lái)香港最貴的“銀主盤(pán)”。

??傲玟的開(kāi)發(fā)商金鋑有限公司在2022年底被普華永道接管。今年7月底,該公司委托仲量聯(lián)行為銷(xiāo)售顧問(wèn),推售380套產(chǎn)品,為防止“賤賣(mài)”,項(xiàng)目以招標(biāo)形式發(fā)售。當(dāng)時(shí),仲量聯(lián)行資深董事李遠(yuǎn)峰表示,該項(xiàng)目已取得入伙紙及滿(mǎn)意紙,基本是現(xiàn)樓銷(xiāo)售,會(huì)所大部分設(shè)施已向住客開(kāi)放,剩下的380套產(chǎn)品最快在8月分段招標(biāo),意向價(jià)參考同區(qū)的一手樓及二手樓價(jià)格,“會(huì)以市價(jià)推出?!?/p>

??8月17日,仲量聯(lián)行相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,傲玟尚未公布推售單位及價(jià)格。

??但關(guān)于價(jià)格的消息早已流出,“這周市場(chǎng)已經(jīng)在傳2萬(wàn)港元/平方呎的價(jià)格了,有些中介還喊到2萬(wàn)港元以下?!毕愀垡晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。

??來(lái)自香港中介的一份“傲玟必勝攻略”顯示,該項(xiàng)目已經(jīng)收到了超過(guò)30個(gè)標(biāo)書(shū),最火爆的2座A、B戶(hù)型貨源開(kāi)始緊張,6座的大三房單位高中低層貨源充足,2座的C戶(hù)型是整個(gè)項(xiàng)目最實(shí)用的3房戶(hù)型,低至1.8萬(wàn)港元/平方呎,6座的C、D兩房單位,總價(jià)不到1600萬(wàn)港元。

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲得的一份內(nèi)部資料,此前傲玟售出的產(chǎn)品均價(jià)在2.8萬(wàn)港元/平方呎至3.1萬(wàn)港元/平方呎。

??江少杰表示,傲玟是豪宅定位,之前定價(jià)也較高,“中高層每平方呎四五萬(wàn)港元都有,中低層也要賣(mài)到3萬(wàn)港元,現(xiàn)在招標(biāo)的話(huà),1.8萬(wàn)港元/平方呎有機(jī)會(huì)買(mǎi)到景觀(guān)沒(méi)那么好的中低層單位,最低標(biāo)價(jià)是有可能達(dá)到6折、7折?!?/p>

??千億富豪折戟香江

??傲玟項(xiàng)目的土地是潘蘇通旗下上市公司高銀金融在2016年3月競(jìng)得的,總地價(jià)達(dá)63.8億港元,兩年后,潘蘇通以個(gè)人名義斥資64億港元從高銀金融手中買(mǎi)下該地塊的60%股權(quán),從而獲得了該項(xiàng)目的100%權(quán)益。

??潘蘇通計(jì)劃將這個(gè)項(xiàng)目建造成設(shè)有豪華會(huì)所設(shè)施的公寓綜合大樓,預(yù)計(jì)在2020年底前竣工。傲玟初期進(jìn)展較為順利,2019年10月對(duì)外公開(kāi)發(fā)售,但到了2021年8月,香港地政總署卻取消了該項(xiàng)目的預(yù)售樓花同意書(shū),原因是項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用已超支,而發(fā)展商未能證明其財(cái)力足以應(yīng)對(duì)超支費(fèi)用。彼時(shí),金鋑有限公司回應(yīng)稱(chēng),傲玟的發(fā)售方式將由樓花改為現(xiàn)樓,項(xiàng)目會(huì)爭(zhēng)取盡快完工,有信心于短期內(nèi)落成。

??2022年8月,傲玟重新獲批滿(mǎn)意紙,并在當(dāng)年11月重啟銷(xiāo)售,計(jì)劃以招標(biāo)形式推售31套單位。只是,還沒(méi)等到買(mǎi)家到位,該項(xiàng)目就被普華永道接管了,銷(xiāo)售也不得不暫停。

??普華永道的委托方是橡樹(shù)資本。根據(jù)香港高等法院的判決書(shū),2022年3月,橡樹(shù)資本為傲玟提供了75億港元的貸款,用于其再融資和后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。這筆借款的年利率為14%,如果發(fā)生違約事件,借款方將再支付8%的利息。傲玟主要依靠出售現(xiàn)有住宅產(chǎn)品來(lái)產(chǎn)生現(xiàn)金支付利息,當(dāng)時(shí)的設(shè)想是2022年8月、9月入市銷(xiāo)售,預(yù)計(jì)可獲得9.9億港元的凈收入。

??然而,潘蘇通在2022年7月就宣告破產(chǎn),給傲玟的前景蒙上一層陰影,橡樹(shù)資本不得不迅速出手接管項(xiàng)目。

??潘蘇通曾經(jīng)是香港地產(chǎn)界的一位風(fēng)云人物,巔峰時(shí)期的身家達(dá)到了2000億港元,排在香港富豪排行榜的第六位。他曾花費(fèi)25億元買(mǎi)入香港深水灣的一棟豪宅,與李嘉誠(chéng)做鄰居。也曾豪擲360億港元在香港購(gòu)得多幅土地,只是,時(shí)至今日,這些項(xiàng)目的權(quán)屬大多已變更。例如,地價(jià)高達(dá)111.24億港元的啟德第6546號(hào)地塊因高銀金融的多名董事反對(duì),最終被退了回去。2021年,鷹君集團(tuán)發(fā)布公告,透露將收購(gòu)潘蘇通持有的港鐵何文田站上蓋發(fā)展項(xiàng)目。2022年,新世界以79.48億港元收購(gòu)啟德4B區(qū)4號(hào)地塊,這塊地是高銀金融2018年以89億港元的價(jià)格投得的。今年1月份,九龍灣地塊建成的高銀金融國(guó)際中心被豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和太盟投資集團(tuán)以56億港元的價(jià)格收購(gòu)。

??如今,輪到傲玟被擺上拍賣(mài)臺(tái),而高銀金融也在8月15日宣布接到了百慕大最高法院的清盤(pán)令。潘蘇通的香江地產(chǎn)王國(guó)就此分崩離析。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

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