“免費(fèi)贈(zèng)房”背后的青島樓市:二手房掛牌量攀升成交難

市場(chǎng)白珍亮 2023-08-30 08:14:43 來源:中房報(bào)

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??近期,一則“青島業(yè)主免費(fèi)送房”的消息在網(wǎng)上流傳,引發(fā)較大關(guān)注。

??據(jù)了解,這套“免費(fèi)贈(zèng)送”的房源位于城陽區(qū)天泰城奧園組團(tuán)。該業(yè)主于2019年購(gòu)置了一套總價(jià)140萬元的二手房,如今房子市值僅有89萬多元,而業(yè)主還欠90多萬元銀行貸款。

??8月25日,經(jīng)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),天泰城由青島本土房企天泰集團(tuán)開發(fā),分七個(gè)區(qū),房源超過4000套,戶型從50~200平方米不等。其中,奧園是天泰城最早的組團(tuán),由于奧園交付時(shí)帶精裝修和自供暖,當(dāng)時(shí)受到了很多在青投資的韓國(guó)客商的追捧,是青島最早的韓國(guó)客商集中居住區(qū)。

??目前,天泰城也是城陽區(qū)二手房交易最活躍的區(qū)域之一,市場(chǎng)低迷期二手房月成交量依然可以保持30~40套,周邊二手房門店超過20家。貝殼平臺(tái)顯示,截至8月25日,天泰城奧園二手房掛牌量為116套,而整個(gè)天泰城二手房掛牌量為684套。

??“天泰奧園二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下挫,除了跟樓市大行情有關(guān)外,跟小區(qū)本身的一些特質(zhì)也密不可分,比如建成年代久遠(yuǎn)、自供暖難以滿足當(dāng)下市場(chǎng)需求。”一位目前在天泰城經(jīng)營(yíng)一家品牌二手房中介門店且有著近20年經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)從業(yè)者劉杰說,不僅是天泰城,實(shí)際上在膠州、即墨等區(qū)域,不少2018年~2019年入手的二手房都出現(xiàn)了“跌掉首付”甚至資不抵債的情況,這是共性。

??那么,“免費(fèi)贈(zèng)送”是否意味著青島會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象?對(duì)此,劉杰認(rèn)為,“免費(fèi)送房”事件本身是一個(gè)案,并不代表市場(chǎng)上的房產(chǎn)都處于無流動(dòng)性或無人問津的境況,有些性價(jià)比高的房源成交依然很快。房子低于市場(chǎng)價(jià)出售,跟業(yè)主的負(fù)債情況和房屋出售急迫程度有關(guān),“免費(fèi)送房”的業(yè)主可能急于解決債務(wù)問題,甚至有“賭氣”的成分,同樣是資產(chǎn)貶值,其他人可能選擇“轉(zhuǎn)售為租”。

??實(shí)際上,這幾年,準(zhǔn)備出售房子的青島房東們,正在被迫進(jìn)入一種競(jìng)相降價(jià)的“比賽”中。

??李滄區(qū)萬年泉路的一家二手房門店負(fù)責(zé)人李先生說,青島大部分區(qū)域的二手房售價(jià)都降了,區(qū)別也只是在于降了多少,“品質(zhì)好的小區(qū)降得不多,品質(zhì)差的、一般的小區(qū)降得都比較多。”

??李先生表示,自己前段時(shí)間剛經(jīng)手成交的一套位于李滄東部的萬科如園房源,當(dāng)初業(yè)主花180多萬元購(gòu)買后又進(jìn)行了精裝修改造,如今,還了幾年房貸后卻發(fā)現(xiàn)難以脫手。最終,該套房源在掛牌價(jià)上多次降價(jià)后以175萬元成交,低于業(yè)主當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià)。

??不僅是萬科如園,周邊新城香溢紫郡、卓越皇后道項(xiàng)目近期二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng),新城新城香溢紫郡有套二房源報(bào)價(jià)只有18000元/平方米,而去年同期該小區(qū)二手房成交價(jià)超22000元/平方米。

??房?jī)r(jià)大幅下跌的現(xiàn)象,在西海岸、膠州、藍(lán)谷等地更甚。近期,西海岸維多利亞灣的一套二居室成交價(jià)5800元/平方米,頗受外界關(guān)注。據(jù)了解,維多利亞灣首期開盤價(jià)在6000元/平方米左右,2018年高峰期達(dá)到了12000元/平方米,相比巔峰期直接打了“五折”。

??“相對(duì)于一些一不小心就‘爛尾’的新房,買賣更市場(chǎng)化的二手房交易,更能真實(shí)反饋出購(gòu)房者與售房者的真實(shí)意愿?!眲⒔苷J(rèn)為,目前來看,購(gòu)房者的觀望情緒很濃,二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈,生意難做。

??一份來青島貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2023年7月,青島全市二手房共成交5108套,而四個(gè)月前,青島全市二手房成交量為8744套。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,青島二手房成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。

??截至8月28日,在貝殼平臺(tái)掛牌的二手房數(shù)量為104540套,不過這一數(shù)據(jù)并非近期沖高:從去年11月份開始,該平臺(tái)青島二手房掛牌量首次突破10萬套大關(guān)后,一直維持在10萬套的高位。

??一邊是不斷下跌的成交量?jī)r(jià),一邊是保持高位掛牌總量,青島的二手房正在經(jīng)歷“冰火兩重天”。

??其實(shí),今年春節(jié)過后,青島的二手房市場(chǎng)也有過短暫的回暖。李先生說,當(dāng)時(shí),其所在的房產(chǎn)中介門店僅2月份1個(gè)月就賣出了十幾套房子。但時(shí)間才過去短短幾個(gè)月,二手房市場(chǎng)已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

??“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,青島樓市包括二手房市場(chǎng)將以‘平穩(wěn)’為主,出現(xiàn)大起大落的可能性不大?!眲⒔苷J(rèn)為,當(dāng)下影響青島樓市的根本問題還是預(yù)期不足,青島樓市政策相對(duì)保守,極少出臺(tái)引領(lǐng)性的政策,即使近期再出臺(tái)新政,對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)依然需要觀察。

??(應(yīng)受訪者要求 文中劉杰為化名)

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