??客戶量在減少，掛牌量在增加，長沙二手房市場明顯“供過于求”，房東不得不降價出售。

??國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，8月長沙二手房價格環(huán)比下跌0.5%。其中，90平方米及以下面積段價格環(huán)比下跌0.5%，90-144平方米面積段價格環(huán)比下跌0.2%，144平方米以上面積段價格跌幅較大，環(huán)比下跌1%。

??象盒找房數(shù)據(jù)顯示，9月初，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）5000多個小區(qū)的二手房掛牌均價10251.24元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，在售量接近6萬套。

??在經(jīng)歷年初“金三銀四”一波小高潮之后，長沙二手房市場即陷入低谷。自4月以來，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房掛牌價已連續(xù)5個月下跌。

??漲跌幅方面，開福區(qū)、雨花區(qū)、長沙縣三個區(qū)域二手房掛牌價環(huán)比上漲，漲幅約0.3%-0.5%，其余四個區(qū)環(huán)比下跌。跌幅最大的是天心區(qū)，達0.88%，其次是芙蓉區(qū)環(huán)比下跌0.68%、岳麓區(qū)環(huán)比下跌0.50%，望城區(qū)微跌、接近持平。

??房價方面，岳麓區(qū)由于規(guī)劃配套好、教育資源豐富，二手房價一枝獨秀，掛牌單價均價12472元/平方米，高出第二名開福區(qū)1600多元/平方米。芙蓉區(qū)二手房老破小居多，價值不高，掛牌均價為內(nèi)五區(qū)最低，僅9329元/平方米。

??二手房房源量方面，雨花區(qū)占地面積廣、發(fā)展成熟，存量最多，超過了1.3萬套；其次是岳麓區(qū)，新房源較多，接近1.3萬套；長沙縣掛牌在售二手房也超過了1萬套。（趙春林）