市場于帥卿 2023-10-20 09:52:17 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??政策調(diào)整的兩個多月里,鄭州樓市發(fā)生了什么變化?
??剛需購房者張先生表示,“不敢碰期房,堅決不能買?!?/p>
??8月初,鄭州市率先調(diào)整政策,成為全國首個全面實施“認房不認貸”的城市;9月12日,鄭州市又發(fā)布《關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知》,全面取消了限購限售政策、下調(diào)首付款比例、加快“保交樓”進度等多項政策,成為省會城市中政策放寬力度最大的城市之一。
??10月19日,國家統(tǒng)計局公布了2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,鄭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比跌幅0.6%,同比跌幅1.3%;1~9月平均上年同期跌幅1%。二手住宅銷售價格環(huán)比跌幅0.5%,同比跌幅5.2%,1~9月平均上年同期跌幅5%。
??“從鄭州新房銷售價格指數(shù)來看,漲跌幅排名偏弱,說明市場沒有完全好起來,鄭州出臺一系列政策后,市場交易是曾出現(xiàn)一波好轉(zhuǎn),但整體可持續(xù)性偏弱,有一定市場壓力,后續(xù)還需做好進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)的動作,促進房價穩(wěn)定發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
??“目前,購房者整體觀望情緒依然濃厚,市場信心恢復仍需要時間。”有受訪人士亦表示。
??樓市分化
??“‘雙節(jié)期間’項目打了96折,成交42套,大概回款9000萬元。新政策刺激了部分改善型客戶需求,大面積146平方米的戶型去化速度較快。”鄭州金茂未來府項目銷售經(jīng)理郭家豪向記者表示,目前購買主力以改善型為主,剛需客戶受市場環(huán)境波動較大。
??“‘國慶期間’平均每天來訪約40組,銷售近30套,成交金額大概3000萬元左右?!敝性A僑城項目營銷總監(jiān)楊偉一向記者表示,新政發(fā)布以來,位于鄭州西四環(huán)的中原華僑城項目的來訪量和成交量都有明顯提升。
??據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,“國慶假期”(第40周)鄭州新房成交4693套,比第39周上升3067套,到第41、42周開始出現(xiàn)回落,分別成交2365套、2313套。二手房方面,第40周成交1770套,相比第38周、第39周成交量出現(xiàn)降低。
??鄭州市一位市場人士表示,從國慶假期成交量來看,鄭州樓市仍分化嚴重,現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售不錯,國企、央企的熱點區(qū)域的改善項目出現(xiàn)熱銷。
??“政策發(fā)布后,對于鄭州樓市整體是有正向刺激作用的。不過對于主城區(qū)、品質(zhì)更好的項目來說,刺激力度會更大一些。”楊偉一向記者表示。
??二手房方面,“買得高賣得低”成了鄭州大部分賣房業(yè)主的現(xiàn)狀。
??盧女士近期在為置換房子的事情奔波著?!坝辛硕ズ?,兩居室已經(jīng)無法滿足家庭需求,就想換個大的,最近一直在考慮置換,但現(xiàn)在房子很難出手?!北R女士感嘆道。
??2018年,盧女士以115萬元買下了現(xiàn)在售賣的89平方米兩居室,當時房貸利率為6.125%,月供4000元左右。
??買房之后,盧女士所在的小區(qū)同戶型的掛牌價卻一直在下調(diào),“掛了大概1年時間,下調(diào)了3次價格,價格從130萬元到現(xiàn)在的110萬元,還送家具裝修,光這幾年的利息和裝修差不多賠進去30多萬元,中介機構(gòu)還三番四次提醒我降價?!北R女士無奈的說。
??貝殼二手房顯示,盧女士所在的小區(qū)目前掛牌52套房源,均價為1.2萬元/平方米左右,與盧女士差不多面積的兩居室,有的掛牌價格低于1萬元/平方米,掛牌總價89萬元。
??雖然房貸利率下調(diào)了,但購置二套房的成本也在降低。隨著房地產(chǎn)政策不斷落地,鄭州二手房掛牌量也出現(xiàn)明顯增長。
??在8月3日發(fā)布“鄭15條”當天,諸葛找房官網(wǎng)顯示約有14.16萬套二手房在售,截至10月18日,鄭州掛牌的二手房源已增至16.6萬套,新上房源3311套。二手房均價環(huán)比下降0.69%,其中24小時降價房源1232套,24小時漲價房源僅55套。
??但新政策對盧女士來說基本沒什么作用,不管是賣房還是考慮置換三居二手房,新政策中提到的多子女家庭購房與購房契稅補貼,均是針對“購買新建商品住房”。
??此外,在購房者眼中,新政策的影響也有限,他們更在乎的是房價的漲跌。
??今年打算買婚房的“90后”購房者張先生已經(jīng)看房很久了,首付預算80萬元左右,計劃購買金水區(qū)或者東區(qū)。從年初看房到現(xiàn)在,某小區(qū)房價已從2萬元/平方米降到現(xiàn)在的1.8萬元/平方米。
??“各種政策發(fā)布后,我覺得差不多可以入手了,但身邊的幾個剛需朋友還在觀望中,總覺得房價可能還要降一降。我也開始糾結(jié)到底現(xiàn)在是不是合適的入手時機?!睆埾壬硎?。
??選擇再等等的剛需客戶并不少,鄭州一位房產(chǎn)中介機構(gòu)人士表示,“雖然有購房需求的人很多,但大多數(shù)都在觀望,帶看的客戶就算已經(jīng)看好小區(qū)和戶型還是會選擇觀望,觀望房價是否會再降些?!?/p>
??需要改善的購房者則需要“賣一買一”。
??需求端提振仍是關(guān)鍵
??實際上,除了各種政策補貼救市外,購房者的信心也急需修復,最主要的影響是停滯的樓盤。
??項目無法交付資金不能及時回籠,開發(fā)商不敢買地,據(jù)不完全統(tǒng)計,截至8月20日,鄭州集中供地有五六宗土地流拍,或普遍以底價成交。
??“保交樓”成了提振需求端的關(guān)鍵。鄭州開始拼經(jīng)濟、保交樓,按照年初鄭州市印發(fā)的《鄭州市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》,今年鄭州預期地區(qū)生產(chǎn)總值增速為7%,加快推進147個保交樓項目進度。
??10月18日,鄭州市與綠地集團就“保交樓”等重點事宜達成共識。除此之外,在“保交樓”行動中,河南省本土房企也在用實際行動,做出積極響應。
??10月16日,據(jù)克而瑞發(fā)布的河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,2023年1~9月河南省房企交付面積前10企業(yè)中有7家為河南本土企業(yè),其中建業(yè)集團交付面積328.3萬平方米、正商集團交付面積107.69萬平方米、正弘置業(yè)交付面積79.78萬平方米;另據(jù)2023年1~9月河南省提前交付項目來看,提前交付200天以上的項目有9個,其中,濟源市建業(yè)集團的建業(yè)尊府項目提前交付1年零10天。
??市場在修復中期待著回暖。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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