??“我們住宅產(chǎn)品的庫(kù)存量并不大，去化周期不足12個(gè)月，是海南住宅去化周期最短的市縣?！?月11日，海南省東方市政府有關(guān)方面負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，另外，該市安居房的庫(kù)存量也所剩無(wú)幾，完全滿足市場(chǎng)需求也只能等明年了。

??記者了解到，今年1~7月份，東方市累計(jì)銷售商品住宅1341套，較去年同比增長(zhǎng)了52%。截至目前，東方市已進(jìn)行了第三輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。

??不僅僅是東方市，在海南其他部分市縣，樓市優(yōu)化調(diào)整政策對(duì)市場(chǎng)的刺激也較為明顯，特別是海南中部地區(qū)樓市，銷售面積和銷售額出現(xiàn)高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??當(dāng)然，這一增速表現(xiàn)除了政策刺激之下的市場(chǎng)消費(fèi)潛力釋放，還與此前的去化基數(shù)較小有很大關(guān)系。在省級(jí)層面的“十條框架”政策之內(nèi)，海南各地充分發(fā)揮自主決策權(quán)，因城施策地出臺(tái)了樓市松綁政策。

??從目前情況來(lái)看，相關(guān)政策措施對(duì)市場(chǎng)的刺激和消費(fèi)潛力釋放具有積極的一面。但政策措施最終對(duì)市場(chǎng)的作用力還有待進(jìn)一步觀察。

??限購(gòu)政策松綁已“觸底”

??8月7日，東方市政府網(wǎng)站發(fā)布了《東方市關(guān)于安居房購(gòu)房政策的優(yōu)化措施》的通知。這被外界視為該市第三輪樓市政策優(yōu)化調(diào)整。

??記者發(fā)現(xiàn)，東方市這次關(guān)于安居房購(gòu)房政策的優(yōu)化措施，除了繼續(xù)以“搶人才，搶招商”為抓手，支持更多優(yōu)秀人才安居?xùn)|方及妥善解決好本地居民住房需求，還在海南率先明確了“消防救援在職人員、現(xiàn)役及退役軍人”優(yōu)先選購(gòu)安居房的規(guī)定。

??而在此前東方市的第二輪房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策中，政策松綁尺度已放寬至“在海南就讀學(xué)生的家庭可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房”等。

??不僅僅是東方市，今年以來(lái)，在省級(jí)層面的“十條框架”政策的大前提下，海南18個(gè)市縣因地制宜、一城一策地相繼出臺(tái)了“試探性”的樓市新政。

??截至目前，上述18個(gè)市縣大部分已第二輪優(yōu)化調(diào)整樓市政策，部分市縣已經(jīng)進(jìn)行了第三輪樓市政策松綁。比如文昌市最近發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市商品住房購(gòu)房政策的通知》中提到“提供在我省務(wù)工的相關(guān)證明即可購(gòu)房”政策措施，被外界認(rèn)為“政策觸底”和“基本放開(kāi)限購(gòu)”。

??海南“中部生態(tài)保育區(qū)”各市縣樓市政策，自該省“全域限購(gòu)”以來(lái)首次松綁之后，被外界稱為“史詩(shī)般的樓市新政”。

??今年2月上旬至4月中旬，白沙縣、五指山市、瓊中縣及保亭縣相繼出臺(tái)樓市新政，優(yōu)化調(diào)整本地居民購(gòu)房條件，放開(kāi)本省戶籍居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)商品住宅的限制等。

??然后，上述海南中部市縣在第二輪樓市松綁政策中，出臺(tái)了“累計(jì)申報(bào)12個(gè)月社保或個(gè)稅，或?qū)嶋H居住滿183天購(gòu)房享受本地居民同等待遇”等購(gòu)房政策。

??銷售陡增

??在樓市系列松綁政策的刺激下，海南部分區(qū)域的樓市正呈現(xiàn)出積極的一面。

??記者獲悉的最新一份樓市數(shù)據(jù)顯示，在銷售供給端，1~7月份，東方市38個(gè)項(xiàng)目（含安居房項(xiàng)目，下同）房屋銷售面積約13.4萬(wàn)平方米，銷售額超11.4億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了53.5%、21.7%。

??從銷售增速來(lái)看，東方市房屋銷售面積和銷售額分別增速167.5%，35.1%。其中，單月房屋銷售套數(shù)增速達(dá)218.6%。另?yè)?jù)海南統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)，今年5月份，東方市房屋銷售面積較上年同期增長(zhǎng)了115.2%。

??東方市政府方面一負(fù)責(zé)人告訴記者，該市商品住宅產(chǎn)品的庫(kù)存量并不大，去化周期不足12個(gè)月，出臺(tái)的系列樓市優(yōu)化政策對(duì)市場(chǎng)的作用較為明顯，商品住宅的去化周期可能在全省市最短。

??“以需定建，東方市安居房去化較快，目前所剩的安居房并不多。”上述負(fù)責(zé)人表示，今年?yáng)|方市安居房滿打滿算也就七八百套，完全滿足居民購(gòu)房需求只能等明年了。

??不僅僅是東方市，在海南部分市縣，房屋銷售面積和銷售額也呈現(xiàn)大幅增速的跡象。

??如今年1~5月份，樂(lè)東縣房屋銷售面積和銷售額較上年分別增長(zhǎng)了164.8%和100.7%，保亭縣增長(zhǎng)了114%和84.7%。1~6月份，樂(lè)東縣等房屋銷售面積及銷售金額繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)。

??誠(chéng)然，上述區(qū)域樓市這一高位增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，有此前銷售基數(shù)相對(duì)較小的的原因，但最大的誘因或是樓市優(yōu)化調(diào)整政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械拇碳ず歪尫拧?/p>

??有行業(yè)人士告訴記者，市場(chǎng)對(duì)政策的敏感度，還取決于該區(qū)域是否屬于樓市熱點(diǎn)區(qū)域，包括當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的配套是否完善，是否有市場(chǎng)升值空間和潛力等。不過(guò)該人士也提醒，雖然海南各地自主決策出新政，但由于各市縣出臺(tái)的政策較多，一輪接一輪的補(bǔ)丁式政策“太散碎”，很難對(duì)外形成聚焦效應(yīng)。

??但縱觀海南18個(gè)市縣樓市，除了?？冢壳吧唐纷≌セ芷?8個(gè)月以下）、三亞兩個(gè)重點(diǎn)城市，大部分市縣樓市仍處低迷，商辦類產(chǎn)品庫(kù)存量仍然較大，郊區(qū)旅居型產(chǎn)品去化壓力較大。