重要信號(hào)!樓市要穩(wěn)了

市場(chǎng)許倩 2024-10-21 10:49:24 來(lái)源:中房報(bào)

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??樓市進(jìn)入筑底階段。

??10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況,盡管投資、銷售、融資等各項(xiàng)指標(biāo)仍在下滑,但多個(gè)指標(biāo)跌幅出現(xiàn)收窄。

??投資端,1~9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%,降幅比前8個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái),房地產(chǎn)投資跌幅首次收窄。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道,一方面由于去年同期該指標(biāo)跌幅較大(下跌9.1%),形成低基數(shù)效應(yīng)。另一方面,隨著房地產(chǎn)融資“白名單”的推進(jìn),房企融資有了一定保障,由此推動(dòng)新開(kāi)工面積跌幅收窄,這對(duì)投資有一定支撐。再加上改善性購(gòu)房需求活躍,這兩年出讓的高溢價(jià)地塊開(kāi)工進(jìn)度加快,都對(duì)開(kāi)發(fā)投資有所支撐。

??從影響房地產(chǎn)投資的幾個(gè)指標(biāo)看,1~9月份,房屋新開(kāi)工面積同比下降22.2%,降幅較前8個(gè)月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),該指標(biāo)降幅已連續(xù)7個(gè)月收窄;房屋施工面積同比下降12.2%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);房屋竣工面積同比下降24.4%,降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。很大原因是開(kāi)發(fā)商近幾年拿地少了,導(dǎo)致竣工數(shù)據(jù)相應(yīng)減少。

??但房屋竣工面積跌幅連續(xù)幾個(gè)月擴(kuò)大,必然對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資造成拖累,后續(xù)有必要繼續(xù)加大保交房力度,這也是近期政策發(fā)力點(diǎn)之一。

??就在前一日,中央五大部門召開(kāi)房地產(chǎn)政策發(fā)布會(huì),提出年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元,所有符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,要做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”,這為保交房提供了重要保障,也為房地產(chǎn)投資端筑底提供了資金支撐。

??銷售端出現(xiàn)改善信號(hào)。1~9月份,新建商品房銷售面積同比下降17.1%,降幅比1~8月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額同比下降22.7%,降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

??這其中固然有去年同期房地產(chǎn)銷售規(guī)模低基數(shù)的影響,但更重要的是,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)3年調(diào)整,已經(jīng)開(kāi)始筑底。

??從9月單月數(shù)據(jù)看,商品房銷售面積為9682萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)50%;商品房銷售額為9157億元,環(huán)比增長(zhǎng)43%。

??值得注意的是,9月份,開(kāi)發(fā)商并未大幅降價(jià)。9月份,70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%,跌幅與8月份持平。因此,銷量改善的最主要原因可能還是,此前中央和地方出臺(tái)的一系列支持政策,奏效了。

??銷售改善疊加房企主動(dòng)去庫(kù)存,房地產(chǎn)待售面積跌幅出現(xiàn)連續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。1~9月份,全國(guó)房地產(chǎn)待售面積同比下降13.4%,跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄。與之相關(guān)的一個(gè)數(shù)據(jù)是,前三季度,30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)新房累計(jì)同比降幅為34%。

??1~9月份,全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9800元/平方米,同比下跌6.7%。目前房?jī)r(jià)跌幅指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)。

??10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示,前三季度房地產(chǎn)政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)發(fā)揮了積極作用。房地產(chǎn)銷售面積、金額增速降幅連續(xù)多個(gè)月收窄。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看,我們認(rèn)為房地產(chǎn)政策效應(yīng)正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向企穩(wěn)方向邁進(jìn)。

??房企資金端有所改善。1~9月份,房企到位資金同比下降20%,降幅較1~8月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),該指標(biāo)已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。這背后是,各地出于保交房任務(wù)及“白名單”制度安排,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資給出了大力支持。

??從資金來(lái)源看,國(guó)內(nèi)貸款11466億元,同比下降6.2%;利用外資29億元,下降19.9%;自籌資金28680億元,下降9.1%;定金及預(yù)收款23593億元,下降29.8%;個(gè)人按揭貸款11079億元,下降34.9%。后兩個(gè)指標(biāo)均與銷售掛鉤,降幅較前8個(gè)月收窄0.4和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??隨著“白名單”入圍范圍和信貸規(guī)模的擴(kuò)圍,以及地方收儲(chǔ)商品房及存量土地進(jìn)程的加快,房企資金面改善狀況預(yù)計(jì)會(huì)更好。

??這日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。今年前三季度,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)4.8%,其中,三季度同比增長(zhǎng)4.6%,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨一定下行壓力。

??這也是9月底以來(lái),中央各部委密集出臺(tái)新一輪紓困政策的主要原因,房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。

??政策刺激下,購(gòu)房入市動(dòng)作加快。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè),多數(shù)核心城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,國(guó)慶節(jié)后一周(10.7~10.13),上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長(zhǎng)5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

??李宇嘉預(yù)計(jì),10月份商品房銷售將有所好轉(zhuǎn)。進(jìn)入11月份,隨著新一輪政策紓困開(kāi)始見(jiàn)效,開(kāi)發(fā)商也為了全年業(yè)績(jī)而沖刺,預(yù)計(jì)四季度銷售數(shù)據(jù)將比三季度有明顯增長(zhǎng),全年商品房銷售跌幅繼續(xù)收窄。

??中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,目前核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心有所恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí),核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐。

??經(jīng)過(guò)3年時(shí)間調(diào)整,商品房銷售底部逐步清晰。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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