??樓市止跌回穩(wěn)跡象愈發(fā)強烈。

??國慶節(jié)前，一線城市集體調(diào)整限購政策，為“十一黃金周”的樓市升溫奠定了良好基礎(chǔ)。隨著一系列樓市新政“組合拳”的持續(xù)發(fā)酵，10月份以來，房地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)出顯著的升溫態(tài)勢，其中一線城市表現(xiàn)尤為明顯。

??在新政推動下，北京樓市成交量持續(xù)升溫。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套，創(chuàng)造近幾年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。

??“北京樓市10月1日至20日的成交量是近年來同期的最高點，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后，實際二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套，同比上漲超過150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市“量升價穩(wěn)”，新房和二手房房價已出現(xiàn)止跌，部分區(qū)域二手房價格兩年來首次上漲。

??在上海，“滬七條”政策實施三周，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心透露，9月30日～10月17日，一手住房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

??二手房市場也尤為火熱。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海二手房單日成交連續(xù)破千套，其中10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。這一數(shù)據(jù)不僅遠超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

??深圳新房市場更是一周內(nèi)兩度出現(xiàn)“日光盤”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元。深圳樓市的火爆程度，可見一斑。

??樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至10月22日，本月深圳市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發(fā)展，月底累計認購量有望超10000套。

??廣州作為華南地區(qū)的經(jīng)濟中心，其樓市同樣表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的系列成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，廣州房地產(chǎn)市場一手住宅網(wǎng)簽量同比增長4成多。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅網(wǎng)簽6300套，同比增長45.73%。這一數(shù)據(jù)不僅反映出廣州樓市的回暖趨勢，也彰顯了購房者對廣州房地產(chǎn)市場的信心。

??部分新一線城市及熱點二線城市市場也不甘示弱，展現(xiàn)出了強勁的復(fù)蘇勢頭。

??數(shù)據(jù)顯示，10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網(wǎng)簽套數(shù)3793套，同比增長20.41%。其中商品住宅累計網(wǎng)簽套數(shù)3449套，同比增長19.14%。鄭州樓市的升溫，與近期多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地密不可分。

??長沙樓市同樣在10月份持續(xù)升溫。據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅近兩周（10月1日至16日）成交2248套，成交量在33萬平方米左右，環(huán)比9月同期上漲了2倍多。近期出臺的降低首付比、房貸利率等政策，不僅降低了購房者的購房門檻，也提高了他們的購房意愿。

??成都樓市在“國慶”期間也呈現(xiàn)出了銷量上升的趨勢。雖然整體成交仍低于上月，但購房者的看房熱情顯著提高。據(jù)成都市住建局數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日~10月16日，成都市新房成交2382套，二手房成交7091套。雖然與9月同期相比有所下降，但考慮到前期積壓需求的釋放以及市場信心的逐步恢復(fù)，成都樓市的未來仍值得期待。

??值得一提的是，“國慶”期間，新房成交量激增187%的杭州，土地市場誕生了新單價“地王”。10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國企、央企及本土實力民企激烈爭奪，歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城斬獲，攬金34.2億元，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米。

??國金證券表示，9月底以來一系列政策支持下，當(dāng)前多地樓市熱度較高，若核心城市能夠持續(xù)釋放市場止跌企穩(wěn)積極的信號，則有望提振信心、改善預(yù)期，真正迎來地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的拐點。