??時至年底，樓市交易更趨活躍，這是市場回暖的基礎(chǔ)。

??12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1～11月全國房地產(chǎn)市場基本情況，銷售、融資等多個指標(biāo)繼續(xù)改善。

??1～11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，降幅較1～10月收窄1.5個百分點，該指標(biāo)已連續(xù)6個月收窄。新建商品房銷售額85125億元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7個百分點。

??這是一個積極信號，說明房地產(chǎn)市場正走向止跌回穩(wěn)，即由銷售端率先止跌回穩(wěn)，進(jìn)而帶動其他指標(biāo)止跌回穩(wěn)。

??從70個大中城市房價表現(xiàn)看，11月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比10月份增加7個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，比10月份增加2個。其中，一線城市新房價格已率先止跌。

??這說明，房價顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，即越來越多城市加入漲價行列，樓市“以價換量”正趨于尾聲。當(dāng)買方市場逐漸向賣方市場過渡時，就會形成“量價齊漲”，市場觸底反彈。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長。

??另據(jù)央行數(shù)據(jù)，11月居民部門中長期貸款新增3000億元，同比多增669億元，多增額較前一個月繼續(xù)擴(kuò)大。居民中長期貸款的主要構(gòu)成就是個人住房貸款。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，11月份我國樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，后期走勢有望繼續(xù)改善。

??二手房市場是一個重要的觀察維度，因為通過二手房置換和流動，市場增加了購房資金，進(jìn)而撬動新房認(rèn)購市場。

??11月，北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高；上海二手房成交量2.7萬套，創(chuàng)44個月新高；深圳二手房網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)50個月新高；廣州二手房網(wǎng)簽1.3萬套，創(chuàng)19個月新高；杭州二手房成交1.04萬套，創(chuàng)20個月新高。

??12月1日～11日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)7690套，新房網(wǎng)簽量達(dá)1572套。按照這一速度推算，12月的網(wǎng)簽量可能突破2萬套大關(guān)。

??不過，從目前看，銷售端回暖傳導(dǎo)至投資端，仍需要時間。這也是中央一再強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)住樓市”的原因所在，只有樓市穩(wěn)住了，企業(yè)投資信心才能回升。

??1～11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4%，降幅比前10個月擴(kuò)大0.1個百分點。該指標(biāo)連續(xù)7個月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅仍在緩慢擴(kuò)大。

??從影響投資的幾個重要指標(biāo)看，1～11月，房屋新開工面積同比下降23%，降幅較前10個月擴(kuò)大0.4個百分點；房屋施工面積同比下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個百分點；房屋竣工面積同比下降26.2%，降幅擴(kuò)大2.3個百分點。

??從拿地數(shù)據(jù)看，根據(jù)中指院統(tǒng)計，1～11月，300城住宅用地成交規(guī)模和土地出讓金，累計同比下降約30%，這說明市場壓力依然較大。

??“施工、新開工、竣工面積等持續(xù)回落影響下，建筑工程投資預(yù)計仍將處于低位，將成為拖累房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要因素；閑置存量土地盤活能夠增加市場有效供應(yīng)，推動市場進(jìn)入新的循環(huán)，是促進(jìn)投資、開工恢復(fù)的關(guān)鍵所在?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)分析稱。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，開發(fā)商仍聚焦于如何賣房、保資金鏈、償債，聚焦于主動去庫存，土地市場的亮點仍集中于少數(shù)城市、少數(shù)地塊。考慮到房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢還不穩(wěn)，當(dāng)前開發(fā)商主動去庫存的思路是對的，只有庫存消化周期結(jié)束以后，或者過剩產(chǎn)能出清以后，才能真正迎來市場的觸底和回升。

??房企資金端壓力進(jìn)一步改善。

??1～11月份，全國房企到位資金額同比下降19.2%，跌幅比前10個月收窄1.2個百分點，該指標(biāo)已連續(xù)8個月收窄。

??從資金來源看，國內(nèi)貸款同比下降6.2%，降幅收窄0.2個百分點；自籌資金同比下降11%，降幅擴(kuò)大0.5個百分點；定金及預(yù)收款同比下降25.2%，降幅收窄2.5個百分點；個人按揭貸款同比下降30.4%，降幅收窄2.4個百分點。后兩個指標(biāo)均與銷售掛鉤，這也印證了銷售端的改善。

??11月份，全國商品房待售面積同比增速為12.1%，該數(shù)據(jù)連續(xù)6個月變小，說明銷售力度加大下，去庫存效果在顯現(xiàn)。

??近期召開的中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議，都釋放了更加堅定的“穩(wěn)樓市”信號：2025年，要穩(wěn)住樓市，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??2025年，將迎來貨幣政策與財政政策雙寬松“放水”之年。中央經(jīng)濟(jì)工作會議對此表述為：要實施更加積極的財政政策，確保財政政策持續(xù)用力、更加給力。要實施適度寬松的貨幣政策，適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕。

??這些政策定調(diào)，給市場和企業(yè)吃下一顆定心丸。對于2025年房地產(chǎn)市場走勢，認(rèn)為觸底回穩(wěn)的聲音，占據(jù)主流。

??付凌暉表示，房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比10月份回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。