區(qū)里省里都發(fā)話,青島這小區(qū)就是辦不下房產(chǎn)證

監(jiān)督眼 2020-11-02 14:48:04 來源:中房報(bào)

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??15年前,不少市民陸續(xù)購下青島麗景苑小區(qū)的商品房。不幸的是,入住多年,小區(qū)先后涉及釘子戶房屋征收、中心車庫工程未完成、村民委員會不同意對住宅部分先行驗(yàn)收等問題,導(dǎo)致940戶業(yè)主至今未能辦理房產(chǎn)證。

??“2005年買房后就一直沒有辦理房產(chǎn)證,我們找政府部門協(xié)調(diào)解決,也不知道要協(xié)調(diào)到何時?”多位業(yè)主在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時表示,十多年來,他們就無法辦理房產(chǎn)證問題集體反映十多次,雖有政府相關(guān)部門介入,但問題始終沒有得到解決。

??麗景苑小區(qū)是山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司(以下簡稱“省房集團(tuán)”)于2003年開工、2005年開盤的舊村改造項(xiàng)目。按照項(xiàng)目規(guī)劃,共建設(shè)住宅樓29棟,其中有11棟為商品住房,剩余18棟樓為村民拆遷安置住房。

??多年來,無法辦理房產(chǎn)證成了業(yè)主的心頭病。值得注意的是,麗景苑小區(qū)所暴露出的問題,在當(dāng)?shù)夭⒉皇莻€案。早在今年5月11日,青島市北區(qū)區(qū)長張永國在當(dāng)?shù)仉娨暸_《行風(fēng)在線》欄目中曾明確提出今年將著力推動8個小區(qū)、共計(jì)5500余戶居民辦理不動產(chǎn)權(quán)證。并強(qiáng)調(diào)包括麗景苑在內(nèi)的五個小區(qū)目前正在進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收材料的報(bào)件工作,計(jì)劃于12月前完成相關(guān)手續(xù)。

??這個承諾并沒有成為麗景苑小區(qū)業(yè)主的定心丸。今年5月至10月期間,麗景苑小區(qū)業(yè)主多次詢問相關(guān)部門辦證進(jìn)度問題,得到的答復(fù)則是“村委會不蓋章,目前正在協(xié)調(diào)”。問題又回到了原點(diǎn)。

??為了解具體情況,10月23日,中國房地產(chǎn)報(bào)記者與省房集團(tuán)取得聯(lián)系,但各部門之間則相互推諉,并未正面回應(yīng)。

??入住15年辦不下產(chǎn)權(quán)證

??麗景苑小區(qū)位于青島市市北區(qū),2005年,正式開盤對外銷售,憑借著“多層帶電梯、全封閉管理”等宣傳使其在購房者心中的地位驟升。

??今年44歲的周云購買麗景苑小區(qū)的房產(chǎn),純屬偶然。“2005年的時候這里還沒有開發(fā)起來,我是有一天開車路過,看到售樓處周圍‘多層帶電梯,全封閉管理’的宣傳,這個配置在當(dāng)時還是很少見,感覺是一個高端項(xiàng)目?!敝茉聘嬖V記者。

??“因?yàn)楹⒆哟罅?,家里的小兩居確實(shí)不夠住,那時候就產(chǎn)生了買房的打算,我就順路去問了情況?!北恍麄魉闹茉谱哌M(jìn)售樓處后,注意到開發(fā)商是在當(dāng)?shù)乜诒^好的省房集團(tuán),覺得可以安心購買?!笆》考瘓F(tuán)是我們山東的國企,覺得應(yīng)該不會有什么大問題,信譽(yù)會有保障?!?/p>

??省房集團(tuán)微信公眾號顯示,公司成立于1992年,由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳創(chuàng)辦。成立以來,憑借政府資源和各種人脈,省房集團(tuán)一度獲取了大量位置極佳的土地,累計(jì)開發(fā)三十多個房地產(chǎn)項(xiàng)目,其中不乏一些舊村改造項(xiàng)目。

??“買的時候單價(jià)不到5000元,覺得地理位置和價(jià)格都很合適,主要小區(qū)還是個高端項(xiàng)目?!敝茉苹貞浾f,麗景苑雖然是舊村改造項(xiàng)目,但因整體建設(shè)效果不錯,當(dāng)年也是本地的知名小區(qū)。

??2006年交房后,周云全家就一直住在該小區(qū),但入住至今,房產(chǎn)證卻一直沒有辦理下來。

??周云告訴記者,在催促省房集團(tuán)辦證無果后,他們多次向青島市相關(guān)部門反映情況,但問題遲遲沒有得到解決?!皠傞_始說是有釘子戶,導(dǎo)致規(guī)劃的停車場無法建設(shè),無法完成規(guī)劃綜合驗(yàn)收工作。2016年,釘子戶搬走后,年底開始修建停車場,但一直處于邊建邊停的狀態(tài),到現(xiàn)在也沒有建起來,省房集團(tuán)的人和我們說是因?yàn)橘Y金沒到位。”

??有業(yè)主表示,省房集團(tuán)一直存在債務(wù)糾紛?!拔揖褪歉晒こ痰?,我住的這房子是工抵房,并不是通過售樓處購買。”他告訴記者,麗景苑開盤后并不全是毛坯房,有部分房源是另外找了裝修公司以全裝修的標(biāo)準(zhǔn)出售,但房子裝修過后,省房集團(tuán)因無法支付裝修工程款,拿出了部分商品房來抵工程款。

??“我們也沒有別的要求,停車場完不完工沒關(guān)系,我們只要求把房產(chǎn)證辦下來。”業(yè)主們表示。

??房屋交易、落戶、上學(xué)的苦惱

??因無法辦理產(chǎn)權(quán)證,十多年來,小區(qū)居民在房屋交易、子女上學(xué)等方面都受到了不同程度影響。

??“我這是給家里孩子買的婚房,結(jié)果現(xiàn)在孫子都快上中學(xué)了,還無法落戶?!闭f起這些年因?yàn)闆]有房產(chǎn)證帶來的不便,業(yè)主們顯得十分無奈。業(yè)主李磊告訴記者,交房后,他想要落戶,就因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,一直沒能辦理相關(guān)手續(xù)。幾年前,給孫子辦理入學(xué)手續(xù)時也十分麻煩。

??由于無法辦理房產(chǎn)證,麗景苑小區(qū)也無法選聘物業(yè)公司。盡管近年來城市管理局進(jìn)行了綜合整治,街道辦事處多次組織人員、車輛對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行清理整治,但小區(qū)出現(xiàn)房屋外墻破損、道路不平、小區(qū)內(nèi)設(shè)施破舊等現(xiàn)象始終沒有得到整修?!按逦瘯闪⒘艘患冶嵐荆F(xiàn)在小區(qū)保潔都是由村民做,但整體居住環(huán)境很一般。”周云告訴記者。

??一位物業(yè)服務(wù)行業(yè)人士告訴記者,保潔公司不是正規(guī)的物業(yè)公司,沒有營業(yè)執(zhí)照,只能負(fù)責(zé)小區(qū)的日常打掃等基礎(chǔ)工作,無法對小區(qū)部分老舊設(shè)施進(jìn)行升級改造。“比如小區(qū)門禁、自動道閘系統(tǒng)等都無法正常進(jìn)行改造,因?yàn)槠脚_公司都要求提供營業(yè)執(zhí)照才能入網(wǎng)?!?/p>

??關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題,麗景苑小區(qū)業(yè)主告訴記者,十多年來,他們通過信訪、市長熱線、網(wǎng)絡(luò)上各類民生欄目、媒體舉報(bào)等多種途徑發(fā)聲,希望能推進(jìn)產(chǎn)權(quán)證辦理事宜?!凹w上訪的情況都有十多次,但問題遲遲沒有得到解決。”

??在8月18日的一份政務(wù)網(wǎng)市長信箱回復(fù)中,青島市市北區(qū)政府答復(fù)稱,該項(xiàng)目目前未完成規(guī)劃綜合驗(yàn)收工作,居民至今無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。市北區(qū)城建局將繼續(xù)協(xié)調(diào)開發(fā)單位,加快項(xiàng)目辦證進(jìn)展。

??“這幾年一直這么答復(fù),再問,就說可以辦證,但村委會不蓋章就辦不了?!倍辔粯I(yè)主告訴記者,他們曾多次前往村委會了解不蓋章的原因,也只是得到“停車場沒建起來,肯定不能蓋章”的答復(fù)。

??“具體辦不下證的原因我們都清楚,但現(xiàn)在不能再空等了,不能總把辦證與半拉子工程停車場、資金不到位及村委會不蓋章掛鉤,我們需要相關(guān)部門出面給點(diǎn)實(shí)際回復(fù),真正給老百姓辦實(shí)事?!睒I(yè)主們表示。

??“不僅區(qū)領(lǐng)導(dǎo),省里也發(fā)話說要盡快解決居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題,怎么到了我們,辦個房產(chǎn)證就這么難?”這是更讓小區(qū)業(yè)主感到困惑的地方。

??記者了解到,在今年6月30日,山東省自然資源廳等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》,提出由于建設(shè)單位相關(guān)手續(xù)無法完善而影響購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證的,經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定,可將辦理不動產(chǎn)登記與向建設(shè)單位追溯法律責(zé)任完善手續(xù)并行辦理。

??“我真的后悔買了這個小區(qū)的房子。開發(fā)商也開始推脫說現(xiàn)在政府已經(jīng)接手,今年就能辦下來?!敝茉仆蝗惶釂?,“可哪里能辦?怎么去辦?”

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

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