監(jiān)督眼陳標(biāo)志 2020-11-24 09:43:57 來源:中房報
??三亞南楓禪墅小區(qū)108戶購房人又焦慮又生氣,開發(fā)商女老板王某紅突然失聯(lián),他們?nèi)钯徺I的房屋不僅沒有網(wǎng)簽備案,還被多家法院查封了。
??11月12日,三亞市住建局接連發(fā)出兩份“重大交易風(fēng)險”通知,一份是發(fā)給三亞金廈產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱“三亞金廈公司”),責(zé)令其暫停預(yù)(銷)售南楓禪墅項目商品房;另一份是向社會廣大購房人進行風(fēng)險提示,須謹(jǐn)慎購買南楓禪墅的房源。
??中國房地產(chǎn)報記者在采訪時獲悉,這些購房人各有各的買房經(jīng)歷,大部分是全款買房,他們來自湖南、河南、北京及香港等地。受訪者告訴記者,南楓禪墅項目多方監(jiān)管賬戶資金流向成謎,此前多個相關(guān)聯(lián)賬戶收取購房款,甚至開發(fā)商派員專門帶著POS機上門收取房款。
??記者發(fā)現(xiàn),在三亞市住建局接連發(fā)出“重大交易風(fēng)險”通知后,仍有一些中介機構(gòu)在推銷和售賣南楓禪墅項目的房源,標(biāo)注房源均價為“4萬元/平方米”。張貼在小區(qū)電梯等顯眼位置的“重大交易風(fēng)險提示”通知,也遭陌生男子惡意撕掉帶走,令人費解。
??三亞全款購房之憂
??在湖南長沙工作的余艾林,是三亞南楓禪墅小區(qū)108套被查封房產(chǎn)的購房人之一。
??從湖南到海南,余艾林在三亞購房的經(jīng)歷頗具戲劇性。
??2014年1月,余艾林與長沙當(dāng)?shù)匾患毅y行的朋友聊天,隨便聊到了自己要購房的事。這位銀行的朋友向余艾林推薦了三亞南楓禪墅項目的房子。
??“南楓禪墅項目開發(fā)公司的主要股東之一王某紅也是湖南人,她與我這個朋友的單位有貸款業(yè)務(wù)往來?!庇喟指嬖V中國房地產(chǎn)報記者,在這位朋友的推薦下,他以兒子的名義在三亞南楓禪墅購買了一套98.85平方米的房產(chǎn)。
??“我是全款買房,單價13600元一平方米,總房款134萬多元?!庇喟终f,當(dāng)時,三亞南楓禪墅項目開發(fā)商在長沙設(shè)有推廣銷售點。
??從2014年1月至2016年4月,余艾林分5次將包括房款、契稅、房屋維修基金及天然氣入戶費共計139萬余元,全額支付給了開發(fā)商指定的多個賬戶。
??與余艾林不同的是,購房人王莉莉本身就是三亞某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的工作人員。即便是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的行內(nèi)人士, 王莉莉仍感嘆“防不勝防”, 南楓禪墅購房之事弄得她一身疲憊。
??“我是2016年12月與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議,當(dāng)初是想通過按揭貸款購買一套約82平方米的房子?!蓖趵蚶蛘f,但在2018年4月,開發(fā)商向王琳琳送達了一份通知,稱“因銀行原因放款周期較長,短期內(nèi)無法辦妥按揭貸款手續(xù)”,要求她全款購房。
??“開發(fā)商的態(tài)度很堅決,要求我接到通知的五日內(nèi)一次性付清余款,否則自動解除認(rèn)購協(xié)議。”王琳琳稱,為此,她一次性支付了129萬多元的購房款。王琳琳的房款均是轉(zhuǎn)入三亞金廈公司南楓禪墅項目的專門賬戶。
??記者在采訪中得知,上述遇到“麻煩”的108戶購房者,有很大一部分來自湖南,其他購房者涉及河南、北京及香港等地。
??被查封的108套房產(chǎn)
??“我們108戶購房者中,很大一部分人已經(jīng)實際入住?!蹦蠗鞫U墅項目購房人李曉民告訴中國房地產(chǎn)報記者,但開發(fā)商均未與他們簽訂正式的商品房買賣合同,也未到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進行網(wǎng)簽備案。
??這些購房人告訴記者,108套房產(chǎn)被法院查封的主要原因,系開發(fā)商在銀行的貸款逾期未還。
??去年下半年,上述購房人不停地與開發(fā)商三亞金廈公司進行交涉,要求開發(fā)商與購房人簽訂正式購房合同辦理網(wǎng)簽備案,但均無果?!皯?yīng)該是去年年底,開發(fā)商主要股東王某紅突然失聯(lián),電話也打不通?!崩顣悦竦荣彿咳朔Q,我們開始感到情況有些不妙。
??“南楓禪墅項目財務(wù)管理混亂,不僅多個銀行賬戶收取房款,而且四方監(jiān)管的賬戶資金流向成謎。”購房人余艾林稱。
??余艾林提供的一張蓋有金廈公司公章的繳費清單上顯示,除了第一筆1萬元的購房定金,其他4筆大額款項都是通過POS機刷卡至湖南新紀(jì)元投資開發(fā)有限公司或個人賬戶。記者了解到,湖南新紀(jì)元投資開發(fā)有限公司股東之一便是王某紅。
??據(jù)余艾林回憶,4筆大額房款中,有3筆是在南楓禪墅項目設(shè)在長沙銷售點的POS機刷卡,另一筆50萬元房款是開發(fā)商工作人員攜帶POS機去她家里刷卡收取。
??盡管一套房產(chǎn)多個銀行賬戶收款,但開發(fā)商三亞金廈公司認(rèn)可余艾林的房款。如此收取房款,可見南楓禪墅項目開發(fā)公司的財務(wù)之亂。
??“湖南女老板王某紅失聯(lián)后,開發(fā)商也有一名工作人員留守項目處,但我們與他溝通,他也做不了主,根本沒法溝通和解決問題。”余艾林稱,開發(fā)商因欠銀行的貸款逾期未還,被銀行訴至法院。
??三亞市住建局于11月12日發(fā)出的兩份“重大交易風(fēng)險提示”通知,也印證了上述購房人的說法。通知稱,因開發(fā)企業(yè)三亞金廈公司牽涉借貸、工程款等民事糾紛,其開發(fā)建設(shè)的“南楓禪墅”項目未網(wǎng)簽房源已被??谑兄屑壢嗣穹ㄔ骸⑷齺喪谐墙既嗣穹ㄔ旱葯C構(gòu)查封。
??上述購房人給有關(guān)部門的信訪材料中也寫到,三亞金廈公司于2016年5月3日起,將其土地使用權(quán)面積38245.31平方米、房屋建筑面積13470.57平方米抵押給海南銀行,擔(dān)保債權(quán)金額11000萬元,擔(dān)保期限至2020年5月3日止。
??購房人還稱,三亞金廈公司在收取上述業(yè)主房款后,繞過銀行和行業(yè)主管部門的資金監(jiān)管,資金流向成謎。法院查封南楓禪墅項目在建工程108套房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán),查封期三年,自2020年8月5日起至2023年8月4日止。
??三亞政法委已介入
??“依山傍湖,綠意盎然,富含負(fù)氧離子”“離塵不離城,未來升值潛力無限……”三亞南楓禪墅項目對外宣稱,項目以禪文化養(yǎng)生度假為主題,力求打造成海南集休閑度假、養(yǎng)生、生態(tài)居住為一體的高端養(yǎng)生度假社區(qū)。
??一些房產(chǎn)中介機構(gòu)網(wǎng)站也對外介紹稱,南楓禪墅項目占地約60畝,總建筑面積8萬平方米,容積率1.5,綠地率40%,項目規(guī)劃9棟高層、49棟別墅以及泳池、會所等,共計567戶;項目提供創(chuàng)新豐富的禪居戶型:85~140平方米的疊拼別墅,200平方米使用面積的聯(lián)排別墅,再贈送1:1地下室和花園。
??“這簡直就是虛假宣傳,開發(fā)商原來說贈送1:1面積的花園,后來我家的花園變成了消防通道(小區(qū)道路)。”南楓禪墅小區(qū)一樓的一位住戶很惱火地告訴記者。
??記者通過查詢發(fā)現(xiàn),一些房產(chǎn)中介仍在網(wǎng)上銷售南楓禪墅項目房產(chǎn),均價為40000元/平方米。但也有一些中介網(wǎng)站已經(jīng)下架該項目產(chǎn)品,價格顯示為“待定”。記者聯(lián)系上了前述房產(chǎn)中介的銷售人員,其稱“南楓禪墅小區(qū)有房源出售,但價格可以商量”。
??記者也通過企業(yè)信用查詢工具,查閱了三亞金廈公司的相關(guān)情況。信息顯示,該公司“自身風(fēng)險”信息提示多達515條,關(guān)聯(lián)風(fēng)險126條,涉及司法案件多達218起。公司股東、湖南女商人王某紅等被法院列為失信被執(zhí)行人,限制高消費。而王某紅本人關(guān)聯(lián)企業(yè)多達16家,其中還是長沙一家金融機構(gòu)的自然股東。
??“(南楓禪墅項目)最大的債主是海南銀行,其次就是項目總包方和分包方。”三亞市住建局市場科一位負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者,房產(chǎn)和土地被查封的主要原因就是開發(fā)商欠錢,欠銀行的錢,還有欠工程款。這位負(fù)責(zé)人向記者確認(rèn),他們也無法聯(lián)系上王某紅本人。
??“已經(jīng)開了很多次(協(xié)調(diào))會了?!痹撠?fù)責(zé)人稱,南楓禪墅項目出現(xiàn)的問題,已經(jīng)引起了三亞市委政法委的高度重視,并由其牽頭協(xié)調(diào)處理,目前當(dāng)?shù)囟嗖块T正在積極推進此事。其表示,前幾天,三亞市住建局已經(jīng)下發(fā)了通知,暫停南楓禪墅項目商品房預(yù)(銷)售,對房屋交易風(fēng)險予以提示。
??就在記者寫稿時,購房人余艾林給記者發(fā)來兩段小區(qū)監(jiān)控視頻,11月16日,張貼在多個電梯內(nèi)的“重大交易風(fēng)險提示”通知,被陌生男子惡意撕下揉團帶走了。
??為進一步了解和核實相關(guān)情況,記者分別與開發(fā)商王某紅及項目留守負(fù)責(zé)人聯(lián)系。記者多次撥打王某紅手機,但已處于停機狀態(tài)。記者撥通留守項目負(fù)責(zé)人的手機后,卻一直無人接聽,然后轉(zhuǎn)入了語言留言功能狀態(tài)。記者也進行了相關(guān)語言留言,但截至記者發(fā)稿時無人與記者進行聯(lián)系。(出于個人隱私,文中涉及購房人均為化名)
三亞金廈產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91460200798720815L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:3300(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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