監(jiān)督眼李葉 2020-12-14 10:13:13 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“我們只有一個(gè)要求,早日回家?!?/p>
??12月5日,豫森城業(yè)主們再次來到位于鄭州市農(nóng)業(yè)路與沙口路交會處的銷售處,拉開橫幅,喊著口號,期待著開發(fā)商的回應(yīng)。這一次,他們又是無功而返。
??11月中旬,河南鄭州一群“無家可歸”業(yè)主住進(jìn)爛尾項(xiàng)目豫森城的新聞沖上各大網(wǎng)絡(luò)平臺熱搜。在相關(guān)報(bào)道和熱議中,人們看到這個(gè)本該在2017年交付的項(xiàng)目時(shí)至今日仍是荒蕪與廢料堆砌的破敗景象。
??關(guān)注豫森城的人對其中一位業(yè)主雪蘭(化名)都會有一定印象。住進(jìn)爛尾樓時(shí),她用粉藍(lán)色帶著卡通圖案的床上四件套和幾個(gè)毛絨玩具,為6歲女兒打造的“童話小天地”,在一片破敗灰暗的毛坯樓中尤為顯眼。
??但這個(gè)“小天地”只存在了短暫的40多天。
??雪蘭告訴中國房地產(chǎn)報(bào)(China-crb)記者,“上了熱搜后,金水區(qū)南陽路街道辦事處就找到我們說,‘爛尾樓不安全’,不讓住了。”
??被遷出爛尾樓后,該辦事處給她和孩子在一處公寓租了一個(gè)標(biāo)間,可以居住的時(shí)長是3個(gè)月。雪蘭沒有去住,她帶著女兒輾轉(zhuǎn)于朋友和鄰居家里。她解釋說,“3個(gè)月后正好是過年,大正月的不好搬家。”
??在另一位業(yè)主麗娜(化名)看來,這一切另有隱情,源于對開發(fā)商和相關(guān)職能部門的不信任。“他們說找第三方接盤的事已經(jīng)說了3年,至今問題也沒有解決。上上周,金水區(qū)政府又在給業(yè)主開會時(shí)明確表示,‘有企業(yè)準(zhǔn)備接盤,但是按照原來的價(jià)格交付不現(xiàn)實(shí)。’說是要補(bǔ)交7000元/平方米的差價(jià)。”
??面對無助的業(yè)主與停滯的項(xiàng)目,中國房地產(chǎn)報(bào)(China-crb)記者先后聯(lián)系了金水區(qū)南陽路街道辦事處與豫森城開發(fā)商代表了解進(jìn)展,但截至發(fā)稿,未得到答案。
??如今,面對灰暗的爛尾樓,“何去何從”不只是項(xiàng)目業(yè)主要思考的問題,金水區(qū)政府方面如何解決這一巨大工程停擺形成的城市傷疤,開發(fā)商如何化解與業(yè)主之間的矛盾,都是待解的結(jié)。
??軌跡偏移
??沒有人會想到,出于對美好生活向往購買的房子,會讓自己的人生軌跡發(fā)生變數(shù)。
??2014年-2016年,豫森城以均價(jià)6000元-7000元/平方米價(jià)格開始對外銷售,前后吸引了2000多名購房者前來購房。
??雪蘭和丈夫就是其中之一。
??2015年,正值豫森城營銷最為活躍年份。這一年的5月27日,豫森城甚至請來了某國首任總統(tǒng)前來參觀項(xiàng)目。在其發(fā)布的活動通稿中,這位前總統(tǒng)對該項(xiàng)目連連稱贊,“豫森城項(xiàng)目品質(zhì)非常高,園林景觀做的很好,能夠讓大家充分享受大自然?!?/p>
??這次盛大宣傳活動過后的1個(gè)月,雪蘭和丈夫就來到了豫森城售樓處并購買了一套房子。雪蘭清楚的記得,這套房子面積是89平方米,單價(jià)7100元/平方米。首付40%25萬元。
??剛買完房時(shí),雪蘭對生活是充滿希望的。她想著,給當(dāng)時(shí)剛滿半歲的女兒準(zhǔn)備一個(gè)“童話公主房”,房間就用粉色布置。
??2年之后,這個(gè)簡單、樸素的愿望變成了奢望。
??2017年,本該是交房時(shí)間,雪蘭和所有業(yè)主等來的卻是毫無歉意的延期。資料顯示,2016年11月9日,開發(fā)商大京江地產(chǎn)(豫森地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股子公司,以下統(tǒng)稱為“豫森集團(tuán)”)就曾發(fā)布一則《致豫森城客戶的一封信》。信中稱,鄭州市政府緊急叫停城改土地掛牌,導(dǎo)致原定于7月初掛牌的I地塊遲遲不能進(jìn)入程序,目前尚未獲得土地相關(guān)手續(xù)。
??在業(yè)主們多次交涉下,最終豫森城作出了2018年11月交房的承諾。
??到這一年4月17日,豫森集團(tuán)在發(fā)布的《關(guān)于豫森城項(xiàng)目相關(guān)情況的公告》中則表示,I地塊滯納金正在籌措中,土地證在滯納金繳納后取得。
??再到承諾交房的11月,大京江地產(chǎn)向購房者提出兩種方案:一是對購房者按已交房款的1.3倍回購;二是針對G/I地塊商品住宅整體采用成品交付,需要在協(xié)議書原毛坯總價(jià)款基礎(chǔ)上,每平方米補(bǔ)交3900元裝修費(fèi)。
??這一方案并未被業(yè)主采納,很快又傳來“該開發(fā)商因資金緊張未能足額繳納土地出讓金所產(chǎn)生的滯納金,導(dǎo)致《國有土地證使用證》未能取得,現(xiàn)該公司正忙于籌備資金”消息。
??到2018年底,“因資金緊張,工程進(jìn)展緩慢,無法正常交工”成為豫森城常態(tài)。
??豫森城爛尾了。
??孤注一擲
??政府部門不是沒有想過辦法。
??面對業(yè)主的追問,金水區(qū)南陽路街道辦事處曾回復(fù),金水區(qū)政府高度重視,已做出以下措施:
??一、成立金水區(qū)大孟砦城中村改造項(xiàng)目問題樓盤化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)政策協(xié)調(diào)組、資產(chǎn)清算保全組、安置房建設(shè)組、涉法涉訴組,推動該項(xiàng)目建設(shè)工作。
??二、深入摸排項(xiàng)目房源信息。在充分征求意向購房業(yè)主代表意見的基礎(chǔ)上,于2019年6月初在黃河路閱上百合酒店設(shè)置辦公室,并以指揮部名義在業(yè)主群和大河報(bào)上多次通知意向購房人員到辦公室進(jìn)行房源信息登記。另一方面,指揮部聘請專業(yè)評估公司對該項(xiàng)目的資金投入情況進(jìn)行評估,為以后領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。
??三、主持引入合作伙伴,多方推動項(xiàng)目盤活。為推動項(xiàng)目進(jìn)展,金水區(qū)政府已與鑫苑等多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系,商談開發(fā)合作意向。目前,區(qū)政府與鑫苑公司已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段。如果能成功引入鑫苑接手豫森城項(xiàng)目,對于盤活項(xiàng)目希望會很大。
??時(shí)間來到2020年,突如起來的疫情打亂了許多人的生活,有的業(yè)主失業(yè)了,甚至租不起房;有的業(yè)主家人等到離世,也沒有等到搬進(jìn)新家。
??1月15日,雪蘭的丈夫突發(fā)心梗去世。備受打擊的雪蘭剪掉了原先的長發(fā),她想像原來丈夫做的一樣,扛起這個(gè)家。
??由于鑫苑接盤的事遲遲沒有動靜。今年10月,雪蘭心一橫搬進(jìn)了爛尾的豫森城大樓,此后數(shù)名業(yè)主也開始效仿。
??“如果還有選擇,誰又愿意住爛尾樓呢?”
??在多數(shù)業(yè)主看來,搬進(jìn)爛尾樓一方面是生活所迫,一方面是想向社會傾述。這一舉動或許也是這些業(yè)主們孤注一擲的最后手段。
??因此,他們并不吝向媒體展示自己的生活。
??雪蘭告訴記者,在她的抖音APP賬號上,記錄著她從住進(jìn)爛尾樓到被遷出后的生活。
??她沒有忘記買房時(shí)的暢想,在裸露著鋼筋混泥土的毛坯房里,她用粉藍(lán)色帶著卡通圖案的床上四件套和幾個(gè)毛絨玩具,為5歲女兒打造了一個(gè)簡陋版的“童話公主房”。
??“開始的時(shí)候,這里沒電但有水,媒體報(bào)道過之后,水也停了?!毖┨m告訴記者。初入住時(shí),為了驅(qū)離他們,每次在他們離開后,被子和褥子總會被莫名丟出來。10月17日,這些業(yè)主們集資為房間裝上了防盜門。然而,裝上不久后,防盜門就被拆下,消失無蹤。
??沒人知道這些隨意出入爛尾樓、對他人私人物品進(jìn)行處置的人是誰。
??11月中旬,“業(yè)主們住進(jìn)爛尾樓”這件事上了各大平臺熱搜后,金水區(qū)政府方面出面要求他們搬離,并提出可提供標(biāo)間公寓居住3個(gè)月進(jìn)行過渡安置。
??對于政府部門的好意,雪蘭有些抵觸?!白×?0多天沒有一個(gè)人來看我們,都市報(bào)道記者來采訪當(dāng)天就說不安全不讓住了?!?/p>
??如今,拒絕了安置的雪蘭帶著女兒輾轉(zhuǎn)于朋友和鄰居家里,在她的抖音賬號里,女兒還是天真的笑、乖巧的看書。白天,雪蘭在一家店里打工,女兒就在一旁安靜的等待。
??越是這樣,雪蘭越感覺對不起孩子?!拔蚁虢o孩子一個(gè)安穩(wěn)的家?!?/p>
??“大象”失速
??回到問題的根源——開發(fā)商豫森集團(tuán),它失速的背后隱藏著怎樣的玄機(jī)?
??根據(jù)豫森集團(tuán)官網(wǎng),其成立于2008年,從名字不難看出,豫森集團(tuán)是一家典型的河南本土房企。不過,在解釋公司名字中的“豫”字時(shí),其董事長王廣林曾在致辭中寫道,“豫者,象之大者”。它顯然并不想拘泥于本土,除了在鄭州本地,該企業(yè)在開封、平頂山、商丘、廣州、海南等地也有開發(fā)項(xiàng)目,總開發(fā)面積超過300萬平方米。
??豫森集團(tuán)鼎盛時(shí)期,先后獲得過中原建設(shè)名優(yōu)房產(chǎn)企業(yè)獎、鄭州城市建設(shè)特別貢獻(xiàn)獎、中國房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)獎,并被評為“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200強(qiáng)”“河南省誠信經(jīng)營示范單位”“河南省房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)理事單位”“年度河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”“河南省重質(zhì)量守信譽(yù)合作單位”“河南省誠信經(jīng)營示范單位”“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)先進(jìn)集體”等榮譽(yù)稱號。
??董事長王廣林,更先后被評為“河南省十大誠信企業(yè)家”“慈善金秋助學(xué)先進(jìn)個(gè)人”“中國房地產(chǎn)杰出青年家”“鷹城十大企業(yè)領(lǐng)袖人物”“河南房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)個(gè)人”“河南省十大先鋒愛心人物”“中原地產(chǎn)時(shí)代主角領(lǐng)軍人物”“豫商新銳人物”等榮譽(yù)稱號。
??這些昔日的成就與榮譽(yù)在如今的業(yè)主們看來,顯得有一些諷刺。
??在金水區(qū)南陽路街道辦事處的回復(fù)資料中,簡單概括過豫森城爛尾過程。
??2013年底大孟砦村拆遷啟動,2014年下半年豫森城項(xiàng)目開使施工建設(shè)。2015年初,開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證情況下開始向社會進(jìn)行違規(guī)銷售豫森城項(xiàng)目房源,因當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格不高,吸引了很多群眾認(rèn)購,前期回籠了很多資金。
??2018年初,開發(fā)商因開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足,加上城改項(xiàng)目需定期支付村民過渡費(fèi),動遷3年后過渡費(fèi)翻番,資金成本等費(fèi)用日積月累,開發(fā)商資金開始變得極其緊張,無法及時(shí)支付承建商的工程款,施工進(jìn)度緩慢,時(shí)不時(shí)停工再復(fù)工,復(fù)工又停工,項(xiàng)目至此進(jìn)入惡性循環(huán),最終導(dǎo)致該項(xiàng)目全面停工。
??豫森城也在此前接受媒體采訪時(shí)表示,資金鏈斷裂是因?yàn)椤伴_發(fā)活動沒安排好”,在開發(fā)前期資金充足時(shí),將資金分得太散。
??隨著時(shí)間的推移,情況變得愈發(fā)復(fù)雜。
??根據(jù)企查查APP顯示,在豫森集團(tuán)的99條裁判文書中,除了與業(yè)主們的房屋買賣合同糾紛外,還有諸多涉及借貸借款、工程合同、勞動爭議等糾紛案件。
??何去何從?
??面對停滯的項(xiàng)目,“何去何從”不只是項(xiàng)目業(yè)主要思考的問題。金水區(qū)政府方面如何解決這一巨大工程停擺形成的城市傷疤,開發(fā)商如何化解與業(yè)主之間的矛盾,都是待解的結(jié)。
??曾入住爛尾樓的業(yè)主小陽(化名)表示,遷出爛尾樓后,僅有3名一同搬進(jìn)的業(yè)主入住了政府部門安排的公寓3個(gè)月,大多還是選擇自找地方住。“有住工地的、有租房子住的?!?/p>
??除了居住問題上的的窘迫,有件更讓雪蘭著急的事,就是5歲的女兒已經(jīng)到了該上學(xué)前班的年紀(jì),“附近的學(xué)前班要求一次交5個(gè)月費(fèi)用,我打工的錢沒法一下交那么多,正在跟他們溝通可不可以一個(gè)月一交?!?/p>
??業(yè)主麗娜告訴記者,“他們(金水區(qū)政府)說找第三方接盤的事,已經(jīng)說了3年了,至今問題也沒有解決,2018年開發(fā)商先說交房需要我們補(bǔ)交3900元/平方米裝修金,我們沒答應(yīng)。上上周,金水區(qū)政府又在給業(yè)主開會時(shí)明確表示,‘有企業(yè)準(zhǔn)備接盤,但是按照原來價(jià)格交付不現(xiàn)實(shí)?!f是要補(bǔ)交7000元/平方米差價(jià),我們購買的時(shí)候也就是這個(gè)單價(jià)。別說我們購房時(shí)就是這個(gè)價(jià)格,現(xiàn)在多少業(yè)主也拿不出這些錢?!?/p>
??為求證這一說法的真實(shí)與否,12月5日,記者聯(lián)系到金水區(qū)南陽路街道辦事處一名負(fù)責(zé)豫森城問題的相關(guān)工作人員,并與其約定于12月7日進(jìn)行采訪。
??12月7日,記者來到金水區(qū)南陽路街道辦事處,卻得知“因臨時(shí)會議,無法接受采訪。”同時(shí),辦事處的另一位工作人員向記者提供了開發(fā)商代表的聯(lián)系方式,稱“有什么進(jìn)展,他們是最清楚的?!?/p>
??隨后,記者聯(lián)系到這位開發(fā)商代表,并按照其要求發(fā)去證件及采訪提綱,截至發(fā)稿并未得到回復(fù)。
??其間,一位接近豫森城的業(yè)內(nèi)人士曾向記者表達(dá)擔(dān)憂,“豫森城和當(dāng)?shù)卣矫嬉恢痹诜e極引入其他開發(fā)商、努力解決問題,希望報(bào)道不會對項(xiàng)目后續(xù)工作的展開造成影響?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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