從樓市品質(zhì)帶頭大哥到被執(zhí)行人:吳忠泉和金都房產(chǎn)敗局啟示錄

監(jiān)督眼李葉 2021-05-24 09:54:49 來源:中房報(bào)

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??吳忠泉再成被執(zhí)行人。

??5月19日,企查查顯示,金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金都房產(chǎn)”)董事長(zhǎng)兼總裁吳忠泉新增股權(quán)凍結(jié),凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為浙江單元煲網(wǎng)絡(luò)科技有限公司,凍結(jié)權(quán)益數(shù)額900萬元,凍結(jié)期限自2021年5月14日至2024年5月13日,執(zhí)行裁定文書號(hào)為(2021)浙01民初1110號(hào),執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級(jí)人民法院。

??這是5月以來,吳忠泉連續(xù)第4次股權(quán)被凍結(jié),凍結(jié)權(quán)益數(shù)額總額達(dá)9094萬人民幣。

??一周之前,嘉興市秀洲區(qū)人民法院還因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度,向金都房產(chǎn)及吳忠泉下發(fā)了限制消費(fèi)令。

??根據(jù)公開資料,2020年以來,吳忠泉身陷多起債務(wù)糾紛,并開啟了“賣賣賣”模式。他一手創(chuàng)辦的金都房產(chǎn)也日漸式微,留給人們更多的是記憶與嘆息。

??曾經(jīng)的品質(zhì)領(lǐng)頭羊

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??現(xiàn)在的地產(chǎn)圈,金都房產(chǎn)可以說籍籍無名。十幾年前,這家專注“精而美”的房企可是與綠城、南都并稱“杭州樓市三駕馬車”。

??金都房產(chǎn)的誕生源于一次偶然的對(duì)話。

??1994年某一天,還在余杭審計(jì)局工作的吳忠泉在跟朋友的聊天過程中,得知城西的蔣村有一塊地要開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,幾個(gè)人一合計(jì),覺得地塊面積不大,開始謀劃著拿地、創(chuàng)業(yè)。

??于是,在蔣村,就有了行業(yè)熟悉的金都花園。

??彼時(shí)的杭州,商品房行業(yè)剛起步,開發(fā)商對(duì)于綠化率等并不重視,綠化率不足30%的樓盤比比皆是,金都花園的綠化率高達(dá)36%。除此之外,金都花園還配套了游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。

??這些做法在當(dāng)時(shí)是絕無僅有,良好的項(xiàng)目品質(zhì)不僅讓吳忠泉賺到了第一桶金,也讓金都房產(chǎn)在杭州漸漸有了名氣。

??金都花園的成功,極大地鼓舞了當(dāng)時(shí)僅有26歲的吳忠泉。

??此后,金都新城、新金都城市花園等樓盤相繼竣工。吳忠泉對(duì)產(chǎn)品的定位均是“精品”與“高端”。

??金都房產(chǎn)在2000年所開發(fā)的金都華庭,成為金都房產(chǎn)發(fā)展史上一個(gè)重要的起點(diǎn)。

??“金都的每一件產(chǎn)品,都是作品?!遍_發(fā)金都華府時(shí),吳忠泉曾自信放話,“香港、廣東的開發(fā)商來杭州,絕對(duì)造不出我金都華府這樣皇城根下的樓盤?!?/p>

??這份對(duì)品質(zhì)的自信造就了金都房產(chǎn)早年輝煌。

??20世紀(jì)末的金都房產(chǎn)在杭州的名聲,比綠城還響亮些,巨幅廣告常年霸占杭州最繁華的武林廣場(chǎng)。

??2004年,金都房產(chǎn)成立10周年,吳忠泉表示:“金都所開發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目,都要為行業(yè)進(jìn)步作貢獻(xiàn),讓業(yè)主生活品質(zhì)得到新實(shí)惠,使企業(yè)綜合能力得到提升。我們基本實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo),我們還將更好地做下去?!?/p>

??2009年,金都房產(chǎn)交出了一份全年銷售額52億元、在建面積200萬平方米的業(yè)績(jī)答卷。

??“之江1號(hào)”滑鐵盧

??有杭州本地人認(rèn)為,金都房產(chǎn)從高光走向落寞轉(zhuǎn)折點(diǎn)是高爾夫藝墅項(xiàng)目,也就是后來的“之江1號(hào)”。

??2007年,金都房產(chǎn)與九龍倉合作競(jìng)得土地,樓面單價(jià)近萬元,該地塊占地285畝,總建筑面積52萬平方米,其中地上部分建筑面積37萬平方米。這塊地還鄰近西湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)和中國(guó)美術(shù)學(xué)院,周邊景點(diǎn)眾多:五云山青翠蔥蘢、云棲竹徑靜謐幽美、六和鐘聲依稀可聞。

??金都房產(chǎn)將項(xiàng)目定位于大戶型的豪宅產(chǎn)品。

??在沒有“匠人精神”這一噱頭的年代,吳忠泉大手筆請(qǐng)來了亞洲豪宅之父陳青松、酒店藝術(shù)陳設(shè)大師徐少嫻、李嘉誠(chéng)御用設(shè)計(jì)師陳文棟等大師。

??項(xiàng)目也創(chuàng)下了杭州建筑的多個(gè)第一。最讓吳忠泉引以為豪的,就是項(xiàng)目西區(qū)的六幢高層,被設(shè)計(jì)成杭州絕無僅有的俯瞰呈“Y”形建筑,花名“三芒星”。三芒星向外放射的每一棱,即是一座270度視野的獨(dú)立大平層。最絕的是,其中300平方米的主力戶型,總共只有三個(gè)臥室。

??可以看出,吳忠泉在這個(gè)項(xiàng)目上傾注了巨大的心血和資金。

??不巧的是,到高爾夫藝墅開盤時(shí)遇到了限購(gòu)。

??限購(gòu)政策給高爾夫藝墅這類大戶型、精裝修、高總價(jià)的項(xiàng)目帶來太大影響。項(xiàng)目開盤后,銷售并不理想,這也直接導(dǎo)致金都房產(chǎn)資金壓力加大、開發(fā)周期變長(zhǎng),最終由于負(fù)債問題不堪重負(fù),決定尋找下家脫手。

??2013年6月2日,融創(chuàng)中國(guó)與綠城中國(guó)發(fā)布聯(lián)合公告稱,公司已以12億元的總價(jià)收購(gòu)金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán),從而融創(chuàng)、綠城分別擁有了杭州高爾夫藝墅25%的股權(quán)。

??吳忠泉表示,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以后,金都的負(fù)債率將降到50%左右。

??如果沒有高爾夫藝墅的意外,金都房產(chǎn)能否續(xù)寫經(jīng)典傳奇?答案未知。

??賣掉高爾夫藝墅后,放眼杭州主城區(qū),金都房產(chǎn)除了一些早已經(jīng)交付的項(xiàng)目,幾乎已經(jīng)沒有土地儲(chǔ)備。

??此后的兩年,杭州樓市越來越多外來房企大鱷的涌入,金都房產(chǎn)的市場(chǎng)份額也明顯下降。

??到2015年,金都房產(chǎn)一年的銷售額近30億元,與2009年的52億元相比,差距向下拉開。但是,這已經(jīng)是近3年最好的成績(jī)。

??關(guān)聯(lián)受賄案

??吳忠泉和金都房產(chǎn)再次回到公眾視野,源于一起陳年舊事。

??2019年6月18日,已辭職11年的浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處原處長(zhǎng)何從華,因涉嫌嚴(yán)重違法,經(jīng)浙江省監(jiān)委指定嘉興市監(jiān)委管轄,由桐鄉(xiāng)市監(jiān)委對(duì)其監(jiān)察調(diào)查。

??一審判決書稱,桐鄉(xiāng)市人民法院審理查明,2002年至2008年,被告人何從華在擔(dān)任浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處原處長(zhǎng)等職務(wù)期間,利用其負(fù)責(zé)全省住宅與房地產(chǎn)行業(yè)管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅產(chǎn)業(yè)化、房地產(chǎn)開發(fā)及資質(zhì)管理等職務(wù)便利,非法收受他人財(cái)物,共計(jì)價(jià)值296.3803萬元。

??其中包括:2008年,被告人何從華為金都房產(chǎn)法定代表人吳忠泉在企業(yè)發(fā)展、政策咨詢、資質(zhì)評(píng)審、矛盾化解以及獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)審等方面謀取利益,先后以“低價(jià)買房”(比市場(chǎng)價(jià)低126.3803萬元)和“安家費(fèi)”(100萬元)的形式,非法收受吳忠泉所送財(cái)物共計(jì)226.3803萬元。

??相關(guān)報(bào)道顯示,何從華曾于2012年成為金都房產(chǎn)集團(tuán)新上任的執(zhí)行總裁。

??二審裁定書介紹,一審判決后,何從華上訴,其中提到100萬元“安家費(fèi)”是其應(yīng)聘到吳忠泉公司(即金都房產(chǎn)集團(tuán))上班的條件之一,與他的職務(wù)沒有任何關(guān)系。

??對(duì)此,嘉興市中院認(rèn)為,何從華辭去公職后任職金都房產(chǎn)集團(tuán)的薪酬、福利包括年薪、銷售提成、配車等,安家費(fèi)并非其辭去公職后在金都房產(chǎn)集團(tuán)工作的薪酬、福利,而是吳忠泉向何從華在職期間為其謀利而支付的好處費(fèi)。該“安家費(fèi)”于何從華在職時(shí)約定,離職后給付,認(rèn)定構(gòu)成受賄,符合刑法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

??債務(wù)纏身

??根據(jù)企查查顯示,金都房產(chǎn)目前自身風(fēng)險(xiǎn)100條,涉及四方案件40起,85%的案件為被告,12.5%的涉案案由為借款合同糾紛,近5年來2020年案件占比43%。

??目前,金都房產(chǎn)作為被執(zhí)行人被執(zhí)行總金額為35496.54萬元。

??由于債務(wù)糾紛,債權(quán)人們數(shù)次申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

??2021年5月以來,吳忠泉連續(xù)第4次股權(quán)被凍結(jié),凍結(jié)權(quán)益數(shù)額總額達(dá)9094萬人民幣。

??一周之前,嘉興市秀洲區(qū)人民法院還因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度,向金都房產(chǎn)及吳忠泉下發(fā)了限制消費(fèi)令。

??為了解決債務(wù)問題,吳忠泉在2020年就開始變賣手下資產(chǎn)。

??今年4月21日,吳忠泉退出浙江金都物業(yè)管理有限公司、杭州都悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、嘉興市金都物業(yè)管理有限公公司、嘉興金都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家企業(yè)。其中2家為物業(yè)公司,2家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,1家電子商務(wù)公司。

??接盤方均為恒大金碧物業(yè)。

      根據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年9月以來,吳忠泉已退出18家公司大股東、法定代表人、實(shí)控人和最終受益人的身份。

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(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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