監(jiān)督眼 2021-06-11 10:31:27 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??6月8日,長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布重磅通知,針對(duì)近期有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按商品房申報(bào)備案價(jià)格與房者簽訂購(gòu)房合同,收取購(gòu)房款后在一定期限內(nèi)予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售,嚴(yán)重?cái)_亂正常市場(chǎng)秩序,違背房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。
??對(duì)此種違法違規(guī)的銷售行為,長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局表示,將嚴(yán)肅處理。
??經(jīng)紀(jì)人稱“6年補(bǔ)貼總房款50%”
??“你敢信?長(zhǎng)春北湖一樓盤(pán)備案價(jià)12500元/平方米的房子,現(xiàn)5折對(duì)外銷售,成交價(jià)6200元/平方米,而且是最熱銷的89平方米戶型,還是精裝房!”4月22日,這則消息,刷爆了長(zhǎng)春地產(chǎn)微信朋友圈和各大直播、短視頻平臺(tái)。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者經(jīng)過(guò)進(jìn)一步了解,曝出這一銷售策略的是長(zhǎng)春市北湖“晰晰悅府”項(xiàng)目。
??4月23日上午,記者來(lái)到晰晰悅府項(xiàng)目城市展廳探查?,F(xiàn)場(chǎng)的大屏幕上寫(xiě)著“億元補(bǔ)貼,人才禮遇,購(gòu)晰晰悅府‘人才樓’,6年補(bǔ)貼55萬(wàn)(元)”。展廳內(nèi)擠滿了人,大多是前來(lái)打探情況的各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人,還有少部分的購(gòu)房者。
??一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,并非全部5折銷售,目前只推出4號(hào)樓100套房子享受優(yōu)惠。他給記者算了一筆賬,備案價(jià)12500元/平方米左右,小高層、精裝修、帶家電,總房款約110萬(wàn)元,首付34萬(wàn)元左右,共分6年補(bǔ)貼50%總房款約55萬(wàn)元,前5年每年補(bǔ)貼總房款的8%,第6年補(bǔ)貼總房款10%,補(bǔ)貼后價(jià)格約6200元/平方米,相當(dāng)于半價(jià)買(mǎi)房。
??開(kāi)發(fā)商否認(rèn)降價(jià)銷售
??“我們不是降價(jià)銷售,更不是打5折!這都是被一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給說(shuō)歪了!”23日中午,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者找到了晰晰悅府開(kāi)發(fā)商——吉林省晰悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司方面的媒體對(duì)接人孫赫,她告訴記者項(xiàng)目所屬地產(chǎn)公司隸屬吉林省晰晰實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“晰晰集團(tuán)”),是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工、網(wǎng)絡(luò)新媒體運(yùn)營(yíng)、國(guó)際酒店、宴會(huì)中心、物業(yè)管理等多板塊綜合性集團(tuán)企業(yè),并控股、參股數(shù)家公司。
??截止到2021年4月,晰晰集團(tuán)已累計(jì)在長(zhǎng)春新區(qū)摘得總占地面積約82萬(wàn)平方米,計(jì)劃建設(shè)總建筑面積約170萬(wàn)平方米。晰晰集團(tuán)目前已在長(zhǎng)春新區(qū)完成投資約60億元,實(shí)現(xiàn)納稅約2億元。未來(lái)3-5年,還將計(jì)劃投資、招商引資超百億元,晰晰創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)預(yù)計(jì)將吸引孵化創(chuàng)新企業(yè)約400余家。
??受新冠疫情和地理位置的雙重影響,晰晰集團(tuán)旗下星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)和產(chǎn)業(yè)園招商,對(duì)人才落戶求之若渴。為打消人才落戶長(zhǎng)春新區(qū)北湖科技開(kāi)發(fā)區(qū)后的居住和生活顧慮,晰晰集團(tuán)決定在晰晰悅府房產(chǎn)項(xiàng)目中推出89平方米兩房戶型的“人才樓”,在企業(yè)運(yùn)營(yíng)的“預(yù)熱”階段,向扎根新區(qū)的人才提供創(chuàng)業(yè)就業(yè)“直補(bǔ)”,以補(bǔ)貼形式按年發(fā)放給每戶人才家庭,6年共發(fā)放的金額高達(dá)房款的一半。
??“這次我們推出的只有4號(hào)樓約100套房子,購(gòu)房也是有門(mén)檻的,首先是我們集團(tuán)員工以及合作企業(yè)的員工和人才,應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生以及往屆大學(xué)畢業(yè)生等就業(yè)創(chuàng)業(yè)者。而且要落戶北湖,所購(gòu)房屋3年內(nèi)不能買(mǎi)賣。”孫赫說(shuō),參照政府吸引人才的相關(guān)政策,此次晰晰集團(tuán)計(jì)劃出資約1.1億元,為在該集團(tuán)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的精英人士、合作單位員工及能夠進(jìn)駐新區(qū)的高知高學(xué)歷人群,提供連續(xù)6年的就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。
??長(zhǎng)春嚴(yán)查返本銷售,晰晰悅府尷尬了
??6月8日,長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布重磅通知,針對(duì)近期有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按商品房申報(bào)備案價(jià)格與房者簽訂購(gòu)房合同,收取購(gòu)房款后在一定期限內(nèi)予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售,嚴(yán)重?cái)_亂正常市場(chǎng)秩序,違背房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。
??對(duì)此,晰晰悅府“人才樓”的補(bǔ)貼政策就顯得非常尷尬了。
??政府部門(mén)為何會(huì)發(fā)布此監(jiān)管政策?克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)資深分析師姜峰認(rèn)為,這種返本銷售或者是公寓返租、商鋪返租的銷售行為,風(fēng)險(xiǎn)非常大,很可能過(guò)幾年就不再返本或者返租了,到那時(shí)開(kāi)發(fā)商都可能已經(jīng)找不到人了,購(gòu)房者就會(huì)去找政府部門(mén)要說(shuō)法,這是政府部門(mén)不希望看到的情況。“返本銷售或變相返本銷售的行為很容易產(chǎn)生群訪群訴事件?!?/p>
??出臺(tái)最嚴(yán)監(jiān)管政策
??此次長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布的通知中顯示,該局將對(duì)涉事企業(yè)采取如下措施予以懲處:按相關(guān)法規(guī)規(guī)定予以立案調(diào)查,繼而進(jìn)行行政處罰;停止涉事項(xiàng)目剩余房源商品房合同網(wǎng)簽備案;在長(zhǎng)春市銷售商品房按最高比例實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。
??“可能會(huì)有購(gòu)房者認(rèn)為,是政府部門(mén)不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售嗎?其實(shí)不是!”姜峰說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商以正常的促銷手段進(jìn)行銷售,比如送車位、送車、首付分期等,這些促銷手段都沒(méi)有被列入監(jiān)管范圍,這足以說(shuō)明,政府部門(mén)不會(huì)管開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售,“如開(kāi)發(fā)商6000元/平方米拿地,房子只賣7000元平方米,這也是可以的,但你預(yù)售備案價(jià)報(bào)到15000元/平方米,你再去返本銷售或者返租銷售,最后不返了,購(gòu)房者都去找政府部門(mén),這就是嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序,影響很壞。”
??據(jù)記者了解,目前長(zhǎng)春市內(nèi)不僅晰晰悅府項(xiàng)目存在變相返本銷售的行為,還有長(zhǎng)春市凈月區(qū)的富得林·曼哈頓中心酒店式公寓項(xiàng)目,也存在返租行為,號(hào)稱“10年返租總房款70%”。
??在長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站互動(dòng)交流板塊,有購(gòu)房者投訴,富得林·曼哈頓中心沒(méi)有按承諾期限返租。
??處于此次事件風(fēng)暴中心的晰晰悅府項(xiàng)目,地產(chǎn)方對(duì)此有何看法?對(duì)已經(jīng)售出的“人才樓”是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行之前承諾的補(bǔ)貼政策?6月9日下午,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者再次來(lái)到晰晰悅府城市展廳,工作人員為記者聯(lián)系了地產(chǎn)公司的媒體對(duì)接人,但對(duì)方表示正在開(kāi)會(huì),之后會(huì)給記者回復(fù)。但截至發(fā)稿時(shí),記者沒(méi)有得到相關(guān)回復(fù)。
??6月10日上午,記者來(lái)到長(zhǎng)春市凈月區(qū)富得林·曼哈頓中心項(xiàng)目,一位項(xiàng)目工作人員告訴記者,目前已經(jīng)售罄,至于其他事宜,其表示不清楚。
??營(yíng)銷方式五花八門(mén)暗藏風(fēng)險(xiǎn)
??五花八門(mén)的樓市營(yíng)銷方式,很容易埋下日后糾紛的“地雷”。
??2017年,長(zhǎng)春市農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)“海之戀”項(xiàng)目,號(hào)稱投資25億元,精裝公寓及商鋪售后返租,返還比例為總投資額的8%-10%,每年返還4次,共返10年。結(jié)果2018年10月,相關(guān)負(fù)責(zé)人失聯(lián),“海之戀”項(xiàng)目爛尾。
??2020年初,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次報(bào)道了長(zhǎng)春市包括益田·翠堤悅府在內(nèi)的二十多個(gè)樓盤(pán)變相收取“服務(wù)費(fèi)”售房事件。有的是以“服務(wù)費(fèi)”為借口暗箱漲價(jià),有的是渠道商虛假宣傳,宣稱可享受樓盤(pán)“2萬(wàn)抵4萬(wàn)”“3萬(wàn)抵6萬(wàn)”等不同程度優(yōu)惠,實(shí)際根本沒(méi)有沖抵房款,有的是購(gòu)房者“稀里糊涂”被收取“服務(wù)費(fèi)”,看到別人維權(quán)時(shí),才知道自己也被“套路”了。
??2020年底,長(zhǎng)春市一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試探低首付,在發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有行政管理部門(mén)阻止后,“低首付”在長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)遍地開(kāi)花。
??有的首付分期3年,有的首付分期5年,還有的在5年分期的基礎(chǔ)上推出零首付,更有樓盤(pán)打出在5年十期的首付分期基礎(chǔ)上,再送一個(gè)車位的承諾。
??據(jù)克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),截至2021年5月末,長(zhǎng)春市商品住宅累計(jì)庫(kù)存1121.2萬(wàn)平方米,按照2020年平均銷售速度計(jì)算(月均去化71.92萬(wàn)平方米),當(dāng)年庫(kù)存可銷售15.5個(gè)月。
??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著今年4月15日長(zhǎng)春土地集中成交390.6萬(wàn)平方米,庫(kù)存將進(jìn)一步迎來(lái)壓力,再加上限制公積金貸款等政策實(shí)施,導(dǎo)致客戶購(gòu)房壓力加大,各開(kāi)發(fā)商開(kāi)展五花八門(mén)的營(yíng)銷方式,購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待,避免日后產(chǎn)生糾紛。
吉林省晰悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91220107MA179UY103 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:3000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 11 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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