違規(guī)收“團(tuán)購費(fèi)”!上百業(yè)主控訴江西兩房企 市場(chǎng)監(jiān)管部門介入

監(jiān)督眼徐凡淋 2021-07-29 10:49:00 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“你們?nèi)ゴ蚬偎景伞!泵鎸?duì)眾多業(yè)主投訴,開發(fā)商回應(yīng)稱。

??“開發(fā)商很‘牛’,在九江幾個(gè)項(xiàng)目都賣得很好,還打電話威脅我們不要鬧?!蓖对V無門下,江西省九江市中輝國際業(yè)主劉偉情緒頗為激動(dòng)。

??“說是‘團(tuán)購費(fèi)’,其實(shí)就是在備案價(jià)之上加3萬元、5萬元、7萬元等?!本沤胁裆^(qū)中輝國際業(yè)主劉偉告訴記者:“我們小區(qū)一期、二期共2600多戶,都參加了團(tuán)購活動(dòng),已經(jīng)有業(yè)主打贏官司拿回了錢,我正跟幾百名業(yè)主一起訴訟,走司法程序?!?/p>

??跟劉偉有同樣遭遇的還有九江市柴桑區(qū)九頌山河·錦園業(yè)主王文輝。他說:“九頌山河·錦園1000多戶業(yè)主,40%-50%業(yè)主都交了‘團(tuán)購費(fèi)’,購房時(shí)開發(fā)商說交3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購房款,拿到發(fā)票才知這筆‘團(tuán)購費(fèi)’并沒有抵扣購房款,也沒有在發(fā)票上體現(xiàn)?!?/p>

??對(duì)于市場(chǎng)不正當(dāng)銷售行為,政府部門早有規(guī)定,住建部于2016年10月14日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出明確界定,包括不違反規(guī)定,將不符合銷售條件的商品房,向購房者變相收取定金、預(yù)收款、會(huì)員費(fèi)等費(fèi)用,每套房均明碼標(biāo)價(jià),不在銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià),不收取價(jià)外費(fèi)用等。

??然而,在江西九江,至今仍有房企在房?jī)r(jià)之外以團(tuán)購費(fèi)之名實(shí)行“假促銷真漲價(jià)”。

??7月26日,記者就九頌山河·錦園和中輝國際業(yè)主問題,分別致電九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局,其相關(guān)工作人員表示,現(xiàn)已接到九頌山河·錦園和中輝國際多位業(yè)主投訴,正在調(diào)查,將上報(bào)上級(jí)主管部門處理。

??7月28日,記者聯(lián)系到了九頌山河·錦園項(xiàng)目,針對(duì)“團(tuán)購費(fèi)”一事其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前正跟業(yè)主逐一解釋溝通,事情正在處理中。

       虛假促銷?

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??位于江西省九江市柴桑區(qū)的九頌山河·錦園,地處昌九一體化經(jīng)濟(jì)帶,廬山路與廬泉路交會(huì)處,周邊有小學(xué)到高中15年制育英學(xué)校,較好的交通與教育資源優(yōu)勢(shì)吸引了不少購房者,業(yè)主王文輝和家人便是其中購房者。

??2019年5月,這一項(xiàng)目推出購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng),活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)交1.5萬元抵3萬元購房款、交3萬元抵5萬元購房款、交4萬元抵7萬元購房款。

??由于小區(qū)位置不錯(cuò),王文輝毫不猶豫的交了3萬元團(tuán)購費(fèi),還找來兩個(gè)表兄妹徐先生和王女士也分別交了3萬元抵5萬元、交4萬元抵7萬元購房團(tuán)購費(fèi)。

??2019年5月20日,王文輝交了首付款11.9萬元+團(tuán)購費(fèi)3萬元,并辦理了余款45萬元貸款手續(xù),購房實(shí)付金額共59.91萬元。然而,等到2021年7月2日交房后,王文輝拿到購房發(fā)票才發(fā)現(xiàn)自己交的購房款與發(fā)票金額對(duì)不上。

??購房實(shí)付金額599181元,發(fā)票金額僅568041元,發(fā)票金額與實(shí)付金額相差31141元,多出來的31141元去哪了?為此,王文輝找到九頌山河·錦園開發(fā)商九江長(zhǎng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反映,樓盤工作人員的回應(yīng)令王文輝大為失望,“這筆錢給了代理商,我們也沒有收到”。

??王文輝核實(shí)付款記錄后發(fā)現(xiàn),團(tuán)購費(fèi)和購房款分別進(jìn)了九頌房產(chǎn)一部和九江長(zhǎng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,且都是在售樓處通過開發(fā)商的POS機(jī)刷卡操作完成,怎么去了代理商?開發(fā)商與代理商又是什么關(guān)系?

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??參加團(tuán)購的部分業(yè)主。受訪者供圖。

??王文輝在與九頌山河·錦園多名業(yè)主溝通中了解到,該樓盤1000多戶業(yè)主中40%-50%參與了該優(yōu)惠活動(dòng),交了“團(tuán)購費(fèi)”,發(fā)票金額均相差15000元到70000元不等。

       面對(duì)這筆不合理的“團(tuán)購費(fèi)”,王文輝和多名業(yè)主決定向開發(fā)商索回。九頌山河·錦園工作人員從開始敷衍,到表示用物業(yè)費(fèi)抵扣,再到后來拒接電話;九頌控股集團(tuán)一負(fù)責(zé)人秦先生表示,樓盤通過第三方收“團(tuán)購費(fèi)”很普遍,需要了解情況后答復(fù)。

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??柴桑區(qū)住建局受理單。受訪者供圖

??同時(shí),自2021年7月12日開始,多名業(yè)主先后向九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映情況,至今事情進(jìn)展緩慢。

??7月26日,記者致電九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局了解情況,其相關(guān)工作人員表示,對(duì)于九頌山河·錦園業(yè)主投訴正在調(diào)查,如屬實(shí)將上報(bào)上級(jí)主管部門處理。

??據(jù)企查查和九頌控股集團(tuán)官網(wǎng)顯示,九江長(zhǎng)基房地產(chǎn)開發(fā)公司隸屬九頌控股集團(tuán),集團(tuán)總部位于江西省南昌市,是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合型大型集團(tuán),公司成立至今,已將業(yè)務(wù)拓展到長(zhǎng)三角區(qū)域、中東部區(qū)域、東北部核心城市,正逐步實(shí)施全國化布局。

??備案價(jià)之上的“變相漲價(jià)”

??“你們自己去打官司?!?與九頌山河·錦園收取團(tuán)購費(fèi)相似的還有九江京馬置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤中輝國際。

??“團(tuán)購費(fèi)就是變相漲價(jià),備案價(jià)之上加3萬元、5萬元、7萬元等這種情況很多,房管局備案價(jià)50萬元房子賣給業(yè)主53萬元或更高價(jià)錢,多出的費(fèi)用不計(jì)入合同,開發(fā)商表示這是給業(yè)主減稅,開發(fā)商也減點(diǎn)稅,業(yè)主卻并不知情?!本沤裆^(qū)中輝國際業(yè)主劉偉告訴記者。

??2019年3月30日,劉偉與九江京馬置業(yè)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購書》,通過銀行刷卡方式支付20000元定金。認(rèn)購書第六條約定:“甲乙雙方簽署正式《商品房買賣合同》后,本認(rèn)購書即喪失法律效力,乙方向甲方繳納的購房定金及優(yōu)惠申請(qǐng)轉(zhuǎn)入購房款中的首付款?!?/p>

??2019年4月2日,劉偉在九江京馬置業(yè)公司刷POS機(jī)共支付134736元,這筆費(fèi)用包含購房首付款104736元和團(tuán)購費(fèi)30000元(不含定金20000元),當(dāng)日劉偉與九江京馬置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)》,購買九江京馬置業(yè)公司開發(fā)的中輝國際二期5棟1單元一套住宅,房屋面積124平方米,單價(jià)4879.9元/平方米,房屋總價(jià)604736元,銀行按揭貸款480000元。按揭款、首付款、團(tuán)購費(fèi)、定金,實(shí)際總支付634736元。

??原以為順利購房,令劉偉沒想到的是九江京馬置業(yè)有限公司并未按照《商品房認(rèn)購書》第六項(xiàng)約定將支付的團(tuán)購費(fèi)30000元轉(zhuǎn)入購房款中,而是告訴劉偉團(tuán)購費(fèi)由九江鴻蒙電子商務(wù)有限公司收取。

??“整個(gè)購房行為均在九江京馬置業(yè)公司售樓部完成,定金、首付款、團(tuán)購費(fèi)均由九江京馬置業(yè)公司收取,我從未去過九江鴻蒙電子商務(wù)有限公司?!?劉偉對(duì)記者說。

??劉偉表示,中輝國際一二期2600多戶業(yè)主,每家每戶都有這種情況,以最低3萬元計(jì)算,總計(jì)多交了近8000萬元。

??7月26日,記者就九頌山河·錦園和中輝國際業(yè)主問題,分別致電九江市柴桑區(qū)住建局和九江市柴桑區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局,相關(guān)工作人員表示,現(xiàn)已接到九頌山河·錦園和中輝國際多位業(yè)主投訴,正在調(diào)查,如屬實(shí)將找開發(fā)商商談后統(tǒng)一辦理。

??目前,劉偉說自己正在打官司,幾百戶業(yè)主聯(lián)名一起打。

??代理該案件的江西國樟律師事務(wù)所王律師對(duì)記者表示,開發(fā)商在消費(fèi)者購房時(shí)所收取的團(tuán)購費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等是沒有法律依據(jù)的,這是一種惡意違規(guī)收費(fèi)行為,構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

??整治市場(chǎng)亂象出手

??實(shí)際上,對(duì)于市場(chǎng)亂象政府部門曾多次發(fā)文規(guī)范。住建部于2016年10月14日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,規(guī)范市場(chǎng)行為;2018年12月5日,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》,規(guī)定開發(fā)商無權(quán)收取“團(tuán)購費(fèi)”,更不能以第三方開具收據(jù)來誤導(dǎo)消費(fèi)者。

??7月23日,住建部等八部委對(duì)外發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象,再次重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,住建部等8部委聯(lián)合發(fā)文,充分說明下半年房地產(chǎn)調(diào)控從緊從嚴(yán),類似管控涉及房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域和細(xì)分市場(chǎng),具有積極的作用,很大程度上也使得各地調(diào)控不松懈。尤其是當(dāng)前市場(chǎng)總體平穩(wěn),各地或有各類松懈做法。此次圍繞房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控具有非常好的效應(yīng),一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易秩序的穩(wěn)定。尤其是對(duì)于各類市場(chǎng)交易亂象整治,能夠確保下半年房地產(chǎn)交易平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)房企、中介和購房者等都需要重視此次8部委政策監(jiān)管,真正落實(shí)“房住不炒”精神。

??(應(yīng)受訪者要求,文中劉偉、王文輝為化名。)


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(2023-02)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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