監(jiān)督眼田恒銘 2021-12-09 10:47:24 來源:中房報
??南充的冬天,冷得徹骨。大合華府售樓部里,一位81歲高齡劉大爺用木板架起一張簡易床,每天晚上就睡在里面。
??劉大爺告訴中國房地產(chǎn)報記者,“我是75歲買的房子,現(xiàn)在已經(jīng)過了6年了。我就希望能在活著的時候看到我的房子?!?/p>
??2015年,劉大爺與兒子購買了大合華府7棟的兩套房,現(xiàn)在爛尾6年未能交房。今年9月,他住到了售樓部,天天盼著自己的爛尾樓能被解決。
??早在2014年,大合華府的前身華聯(lián)國際城就一度出現(xiàn)資金鏈斷裂問題,2018年被南充市順慶區(qū)政府納入重點樓盤監(jiān)管后,更名為大合華府,繼續(xù)銷售所得資金用于后續(xù)建設。沒人想到的是,2018年趕上了銷售的最好時機,大合華府也沒能順勢盤活,反而演變成了一個涉及1300余戶的更大爛尾樓,截至現(xiàn)在第一期沒有交付一套房,項目卻賣到了三期。
??不止劉大爺,大合華府售樓部里還住了十余位老人,同樣是買到了爛尾樓,他們天天守在這個水都被停了的售樓部,和幾名留守的銷售人員“和諧”相處著。在售樓部后面,他們架起了簡易的廚房,停水后連廁所都不能使用。
??“我們老家的房子都爛了,現(xiàn)在新房子也爛尾了,我也沒地方住了。”劉大爺老淚縱橫地對記者說。
??大合華府毗鄰學校,又是學區(qū)房,當年人氣度很高,2018年時出現(xiàn)搶號銷售狀況,讓人難以置信,這樣好的樓盤也會爛尾,并被多家法院查封。
??另一位購房人謝女士告訴記者,“2018年最火爆的時候買房的人都快把售樓部的門給踩爛了,預售當天房子其實就被法院查封了,我們很多人都是在查封后才買的房子,根本不知道被法院查封了?!敝x女士對此很氣憤:“既然法院把房子查封了,那為什么還要拿出來賣?”
??記者經(jīng)了解獲知,目前南充順慶區(qū)重點樓盤聯(lián)系協(xié)調領導小組辦公室(以下簡稱“順慶區(qū)重點樓盤辦“)已多方協(xié)調,近期將開會研究具體方案。
??“當?shù)卣ㄗh我們業(yè)主自行籌錢修房子,這風險得多大啊。”針對當?shù)卣块T給出的自救手段,業(yè)主們十分不解。
??記者多番試圖聯(lián)系大合華府開發(fā)商了解最新情況,但截至發(fā)稿也未能聯(lián)系上。
??反復爛尾
??大合華府是南充市政府西博會重點招商引資項目,占地約179畝,也是南充北部新城標志性項目之一。2013年,這塊地被南充大合置業(yè)有限公司開發(fā)。
??大合華府項目還有兩個“曾用名”,第一個叫華聯(lián)國際城,第二個叫華聯(lián)城。從2013年拿地后啟動項目至今,曾多次出現(xiàn)項目停工以及關于其“資金斷鏈”“爛尾”的傳言。2018年年初,項目再次更名為“大合華府”并亮相,主打賣點變成“純臨江水岸華宅”。由于定價較周邊項目都要低,不少業(yè)主選擇購買了這里的房子。
??記者在調查中發(fā)現(xiàn),大合華府的購房者實際上都是當?shù)氐牟疬w戶,像劉大爺這樣如今“無家可歸”的人還有很多,曾海洋(化名)就是其中的一個。
??曾海洋也是南充本地人,他的房屋于2017年被拆遷后,首付30萬元在大合華府7棟買了一套95平方米的房子。現(xiàn)在,舊房已經(jīng)被拆遷,新房也爛尾了,他只能租房居住。
??“我當初會選大合華府就是聽說了房子被政府監(jiān)管了,誰知道被監(jiān)管后還是爛尾了?!痹Q蠛蠡谟謿鈶?,后悔自己信錯了人,也氣憤開發(fā)商和地方政府的行為。
??“我當初買房的時候還算是很謹慎了,不僅確認了房子是不是被監(jiān)管,還查看了賣房需要的五證才決定買,結果現(xiàn)在不僅樓盤爛尾了,房子還被查封了?!备鶕?jù)記者的了解,曾海洋當初買的7棟,在剛剛預售后不久就被成都中院查封。很多業(yè)主像曾海洋一樣,沒來得及網(wǎng)簽,錢就被“套牢”了。
??購買了7棟1單元的胡秀(化名)夫婦均是內燃機廠的退休職工,一直居住于單位宿舍。他們希望老了以后能有一套好一點的房子過老年生活,遂將原先的宿舍房出售,又拿出自己多年的積蓄,在大合華府買了一套76平方米的房子。本以為這個溫馨的小窩會成為夫婦二人以后安享天倫之樂的場所,沒想到成了自己的夢魘。
??“我們現(xiàn)在就希望房子能早日修好,我們能住上新房。”胡秀說道。
??目前業(yè)主們擔憂的是,他們不僅簽不了購房合同,還從南充市房管局網(wǎng)站查詢到信息,大合華府大部分房源都被法院凍結查封,2018年1月預售的7號樓383套房源全部都是查封狀態(tài)。
??有業(yè)主向記者反映,2019年10月,有消息傳來,西安建工接手大合華府,項目終于又復工了,但是他們沒高興兩個月,又停工了,2020年,大合華府和希爾頓花園酒店簽約,開發(fā)商大肆宣傳,又開始了瘋狂的賣房模式,連沒有預售許可證的房子也被賣,資金同樣沒進監(jiān)管賬戶。
??順慶區(qū)重點樓盤辦的蔣杰告訴記者,開發(fā)商在銷售時預售金應該有一部分未進房管局的資金監(jiān)管賬戶,私自讓購房者刷卡進開發(fā)商賬戶,用于償還其他債務,但具體金額不詳。
??債務纏身
??每一個爛尾樓項目,毫不例外都與開發(fā)商的債務有關系。
??大合華府開發(fā)商大合置業(yè)成立于2012年,法人幾經(jīng)更換后目前由李勇?lián)?。?jù)企查查顯示,截至2021年12月1日,公司有風險244條,歷史風險356條。
??大合華府是大合置業(yè)成立的第二年,即2013年正式拿地并開始銷售,截至目前總共建設房屋13棟,1至9棟主體已經(jīng)完工,11至13棟還處于在建狀態(tài)。
??2014年,開發(fā)商開始出現(xiàn)資金鏈斷裂情況,由于當時的問題并不大,故沒有引起當?shù)氐闹匾?,到?018年,大合華府還出現(xiàn)搶號買房現(xiàn)象。
??“當初本來是只開盤到11號樓,結果買房的人太多,開發(fā)商又把12號樓拿出來買?!庇袠I(yè)主說道。
??同在2018年,開發(fā)商遺留的債務問題完全暴露。
??大合置業(yè)目前的具體欠債情況,順慶區(qū)重點樓盤辦工作人員蔣杰告訴記者,總計1.2億元。成都市中級人民法院還輪候查封了7號樓300余套房屋。
??大合華府項目還涉法涉訴案件70余件,主要涉及成都中級人民法院、南充市中級人民法院、順慶區(qū)法院、營山縣法院、嘉陵區(qū)法院等多家法院,已售房屋被輪候查封,導致不能辦理網(wǎng)簽備案、按揭回款和8、9、10、16號樓無法取得預售保障工程建設資金。
??今年,因南充大合置業(yè)有限公司未全部交納土地款,后經(jīng)四川省高級人民法院裁定,收回項目89畝土地。
??政府方回應“正積極協(xié)調各方”
??“目前,我們正在積極協(xié)調成都中院,將查封前就被業(yè)主購買的房產(chǎn)進行解封。”蔣杰告訴記者。
??當記者問到被查封后購買的業(yè)主該怎么辦時,蔣杰說:“這其實是屬于開發(fā)商違規(guī)進行銷售,我們也在想辦法協(xié)調。”
??給業(yè)主解封的過程,并非一帆風順。最開始,順慶區(qū)政府拿了幾位業(yè)主代表的資料,前去成都中院進行解封,在申請被支持后,隨即又送了十幾個相似的業(yè)主的資料,結果被成都中院駁回了請求。理由是購房者尚無購房合同,僅僅是認購書不足網(wǎng)簽備案。后來過了一段時間,也把第一次已通過的解封一并撤回,理由是業(yè)主尚未占有房屋。
??“這房子都還沒修好,業(yè)主怎么占有房屋?”蔣杰也十分不解。
??關于后續(xù)大合華府的建設計劃,南充市順慶區(qū)政法委書記楊蒈告訴記者,目前正在積極協(xié)調銀行進行貸款,等到貸款到手后再結合7號樓售房時的5000多萬元,就可以將大合華府1期修建完成。
??等到1期修好后,2期就有機會被賣出去,2期售賣的錢款再繼續(xù)用來建設2期,這樣就能夠把爛尾工程全部完善好。
??“我們正積極協(xié)調除成都中院外查封了大合華府的各個法院,將項目的全部案件統(tǒng)一歸集到順慶區(qū)法院統(tǒng)一管轄,建立查封池,轉移查封標的物,便于資產(chǎn)釋放和后期的債務執(zhí)行、調解。這樣不管是解封業(yè)主的房子還是進行后續(xù)的售賣回款都會更方便操作,爭取早日修建完成?!睏钶苷f。
??楊蒈告訴記者,“最近會開會研究如何打擊這種爛尾樓不作為的開發(fā)商,督促其積極籌錢,只有讓他們動起來才是解決問題的根源?!?/p>
??楊蒈表示,目前順慶區(qū)已經(jīng)處理了一多半的爛尾樓,以后也會加大打擊力度,盡早讓業(yè)主住進新房。
??對于購房者買到被查封的房子的情況,中國房地產(chǎn)報記者采訪了北京盈科(成都)律師事務所銀行與互聯(lián)網(wǎng)法律事務部副主任麻建。他表示,如果開發(fā)商在售賣房屋的時候是知曉自己的樓盤已被查封,那這是一個無效的銷售行為,并且涉嫌詐騙,開發(fā)商應退還受害人的購房款項。如果開發(fā)商售房時尚不知曉,那么開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同就是有效的,但由于房屋被查封,因此屬于無法履行合同,也屬于一個違約的行為,開發(fā)商應承擔相應責任。
??麻建律師還提醒購房者,在買房前一定要詢問銷售方房屋是否被查封,也可以去房管局的信息公開網(wǎng)站上查詢相關的情況。其次,買房一定要簽訂正式的購房合同,并且備案。這樣才能保證自己的房子不受債權糾紛的影響。(應采訪人要求,文中人物均用化名)
??記者觀察
??解決爛尾樓就是維護經(jīng)濟秩序和政府形象
??爛尾樓已經(jīng)是嚴重影響經(jīng)濟和社會正常運轉的不良現(xiàn)象,全國很多城市都存在爛尾樓問題,搞得消費者和工程建設方連年苦楚,政府部門也苦惱不已。
??在南充,記者在采訪中了解到還存在不少爛尾樓項目。如南充龍吟華府,因資金鏈斷裂,目前被成都中院等多家法院查封,業(yè)主收房無望;南充逸合中央公園,2017年投入建設本應于2020年交付,但時至今日,工程仍未完成。
??從責任上來講,爛尾樓的出現(xiàn),除了開發(fā)商自身問題,地方政府的確有不可推卸的責任。因為資金監(jiān)管、規(guī)劃審核、銷售規(guī)范等每個環(huán)節(jié)都離不開政府主管部門的直接約束,為何資金被監(jiān)管后還會造成項目爛尾?資金監(jiān)管是否到位這是地方政府需要正視的問題,也是值得深究的事情。
??今年,四川、河北、湖南等多地陸續(xù)加大力度治理存量爛尾樓。北京和四川已經(jīng)提出,面對重大風險隱患,政府將接管預售資金監(jiān)管。希望,廣大如南充這樣的三四五線城市,政府部門要真正落實監(jiān)管責任,做到“守夜人”的職責,既解決好老問題,又確保不再出現(xiàn)新的爛尾樓。其實,維護購房者合法權益,也是維護經(jīng)濟秩序,更是維護政府的形象。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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