??黃鑫一臉惆悵，所購買的房子質(zhì)量問題用兩只手都數(shù)不清。

??“頂樓漏水、地下室滲水、開裂、一樓草坪排水不到位……”成都東韻花園小區(qū)業(yè)主黃鑫頗為氣憤地表示，我們現(xiàn)在拒絕收房。

??有業(yè)主告訴記者，問題還不止如此，該樓盤諸多方面與前期購買時宣傳圖冊都有較大差別，小區(qū)最初宣傳該區(qū)域時有3條地鐵覆蓋，如今距離最近的雙鳳橋地鐵站距離有3.7公里。另外，前期宣傳中的一條道路由于地塊原因也成了斷頭路。

??“許多業(yè)主到此購房都是沖著交通便利，如今這個結(jié)果讓業(yè)主們無法接受?！睒I(yè)主曾川財表示，至3月初，僅有300多戶業(yè)主收房。

??東韻花園屬于蜀鎮(zhèn)項目二期開發(fā)，位于成都市雙流區(qū)望金南路，由成都市華興住宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華興公司”）開發(fā)，2020年開盤銷售時價格在13300元-16150元/平方米，項目主打公園清水洋房，容積率為2.87，總戶數(shù)961戶。

??企查查顯示，華興公司目前涉及司法案件達(dá)73個。

??為了解眾多業(yè)主反映問題及整改情況，中國房地產(chǎn)報記者近日聯(lián)系到了東韻花園項目負(fù)責(zé)人蔡川。他表示，關(guān)于地下室漏水問題，目前政府要求企業(yè)找建科院出具報告，證明房子結(jié)構(gòu)沒有問題，之后按照此前和業(yè)主約定方案，將漏水滲水位置找出來對其進(jìn)行修補(bǔ)。

??當(dāng)記者詢問小區(qū)出現(xiàn)斷頭路及學(xué)校等問題如何解決時，他表示，“這是政府的事情，開發(fā)商左右不了”。

??可喜的是，成都市雙流區(qū)住房建設(shè)和交通局已關(guān)注到此事，“斷頭路”等問題正在協(xié)調(diào)解決。

??問題頻出的小區(qū)

??已在建筑行業(yè)工作十余年的黃鑫著實(shí)沒能料到，自己遇到了有如此之多問題的房子。

??2020年國慶節(jié)，黃鑫購買了東韻花園1號樓2單元房屋，共計93平方米。購房時，這里宣稱“臨靠800畝生態(tài)公園，3條地鐵覆蓋，品質(zhì)高端住宅”，經(jīng)過權(quán)衡，黃鑫最終購下這處物業(yè)。沒成想收房時，經(jīng)專業(yè)驗(yàn)房查驗(yàn)，共發(fā)現(xiàn)51處問題，僅墻面空鼓就有31處。此外，廁所和生活陽臺、觀景陽臺均未做閉水試驗(yàn)；外強(qiáng)電箱墻體歪斜、弱電箱電線沒有保護(hù)，入住后容易出現(xiàn)漏電或者跳閘的問題。

??“最開始收房時小區(qū)連個滅火器都沒有，還是業(yè)主提出要求才給加上去的?！秉S鑫表示。

??對于小區(qū)的公共區(qū)域，最嚴(yán)重問題就是排水問題。小區(qū)排水區(qū)域僅有草坪外圍一個寬度不足一個手掌、深度不足一根食指的排水溝；靠近房屋一側(cè)，則未設(shè)置排水措施。最大的問題是，與其他小區(qū)草坪低于一樓不同，東韻花園草坪比一樓地面高，雨季一到，勢必會產(chǎn)生倒灌情況。

??“成都的陰雨天氣全國都有名，到了雨季住一樓的要被‘水漫金山’了？”業(yè)主們打趣地說。

??東韻花園與水的“緣分”還不止于此，當(dāng)業(yè)主和記者一起走向地下二層時，也發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重問題：首先映入眼簾的是懸掛在半空中的電梯按鈕，本應(yīng)該用鋼釘固定的按鈕被用玻璃膠固定；地下二層地面處處都是滲水；天花板上的通風(fēng)管道外壁長出斑駁霉點(diǎn)。

??走在地下停車場，墻上、地上隨處可見十分明顯的裂縫，以及被補(bǔ)過的痕跡。時不時的，還能聽見遠(yuǎn)處傳來的正在進(jìn)行維修工作的機(jī)器的轟鳴聲。

??“當(dāng)初宣傳的可是高端小區(qū)！”看到眼前的場景，有業(yè)主表示。

??業(yè)主們一致認(rèn)為，目前最重要的是把小區(qū)內(nèi)排水、下水的問題解決好，另請專業(yè)團(tuán)隊調(diào)查地下室墻體裂縫原因，并對地下室裂痕徹底修補(bǔ)。

??未兌現(xiàn)的配套

??黃鑫和曾川財告訴記者，東韻花園位于成都雙流區(qū)邊緣，地段優(yōu)勢并不明顯，吸引他們前來購房的主要是配套，特別是學(xué)校配套。

??“購房時，開發(fā)商指著附近一塊地告知這一地塊將來會規(guī)劃一個小學(xué)，交房時發(fā)現(xiàn)，那里早就被修成了一座室內(nèi)停車場，也從未規(guī)劃什么所謂的‘小學(xué)’，我該怎么送孩子上學(xué)，難道這么小就要讓他去寄宿學(xué)校？”曾川財無奈地表示。

??東韻花園涉及“配套”虛假宣傳還有其他兩個方面。

??一是建在江安河上的人行橋。當(dāng)初宣傳時開發(fā)商以此為一個賣點(diǎn)，指著那個還未建完的橋告訴業(yè)主，橋很快就能通行。后來業(yè)主才知道，這座所謂的“未建完的橋”是違建工程，早在項目售賣時開發(fā)商了解這一情況。隨后，業(yè)主要求開發(fā)商與相關(guān)單位協(xié)商，通行此橋，后被開發(fā)商百般搪塞。最終，東韻花園業(yè)主不得以與隔壁尚錦園業(yè)主共計2000多人聯(lián)名向相關(guān)部門提出請求，這座橋才再次被建起。

??二是斷頭路事件。當(dāng)初，開發(fā)商宣傳項目正門的金江西路會在不久后通行，對于業(yè)主后期出行將提供較大便利。后期，業(yè)主發(fā)現(xiàn)這條路是“斷頭路”。

??“我們在宣傳冊和沙盤上看到的路都是通的，如今路卻通不了。”業(yè)主說。

??“人行天橋我們幫開發(fā)商協(xié)商好了，現(xiàn)在就要求開發(fā)商去協(xié)商把小區(qū)門口的路給貫通；另外前期宣傳的小學(xué)也要協(xié)調(diào)修建好。”業(yè)主們表示。

??政府稱正督促整改

??為了解東韻花園是否存在業(yè)主反映的問題及整改情況，記者聯(lián)系了成都市雙流區(qū)住房建設(shè)和交通局，該局辦公室負(fù)責(zé)人表示，對于業(yè)主反映的相關(guān)問題我局高度重視，并已聯(lián)系開發(fā)商、業(yè)主代表及街道辦召開了協(xié)調(diào)會。針對業(yè)主反映的地下室滲水以及室內(nèi)墻體空鼓等問題，開發(fā)商正在積極整改，樓外增設(shè)排水管的訴求開發(fā)商也正在制作樣板段。

??“對于業(yè)主反映小區(qū)門口斷頭路問題，現(xiàn)在已將東韻花園外的橋梁建設(shè)納入政府本年度計劃，建設(shè)車人均可通行的市政橋梁，應(yīng)該在今年內(nèi)動工修建?！痹撧k公室負(fù)責(zé)人向記者介紹。

??對于業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題的整改，中國房地產(chǎn)報記者將繼續(xù)以予關(guān)注。

??記者手記

??對于老百姓而言，用含辛茹苦積攢下來的錢購房無非需要一個安身之處。在購房中，一些開發(fā)商為追求商業(yè)利益，打著“高品質(zhì)住宅“的幌子欺騙購房者進(jìn)行違規(guī)虛假宣傳，但交房就出現(xiàn)各種維權(quán)問題是不可取的作法。一家企業(yè)，不要為了一點(diǎn)兒小利坑害消費(fèi)者，若拋棄了企業(yè)以質(zhì)量為立身之本，終究會被市場所拋棄。