西安易合坊復(fù)工追蹤:已有工人進(jìn)駐施工,但破產(chǎn)重整草案未獲通過

監(jiān)督眼石青玲 2022-08-03 10:11:53 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??因一則“我家住在爛尾樓”視頻登上熱搜的易合坊近日傳出復(fù)工消息,苦盼多年的1300多戶家庭終于看到了希望。

??不過,據(jù)7月30日最新投票消息,易合坊破產(chǎn)重整方案未獲通過。

??此前的7月5日,一份西安四德置業(yè)有限公司(以下簡稱“四德置業(yè)”)破產(chǎn)重整草案文件在業(yè)主群內(nèi)流傳,主要重整方案包括業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時需要補交易合坊的續(xù)建費用,費用暫定為1800元/平方米;工程債權(quán)亦有實施方案,但因部分債權(quán)人未投票,這一重整方案未獲通過。7月30日二次投票時亦未通過。

??易合坊小區(qū)于2011年正式開售,計劃2015年竣工,但因開發(fā)商資不抵債,2014年樓房爛尾。如今,易合坊停工爛尾已8年之久。

??2018年6月4日,債權(quán)人北京旭輝昭陽投資有限公司(以下簡稱“北京旭輝昭陽”)申請四德置業(yè)破產(chǎn)重整,西安市灞橋區(qū)法院同年6月20日作出(2018)陜0111破(申)1號民事裁定書裁定受理。經(jīng)灞橋區(qū)政府發(fā)函推薦,灞橋區(qū)人民法院指定陜西豐瑞律師事務(wù)所為破產(chǎn)管理人,四德置業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)重整。

??如今,破產(chǎn)重整方案未獲通過下,為易合坊剛有起色的復(fù)開工作蒙上了一層疑云。

??爛尾8年迎來復(fù)工

??2008年9月,因地鐵建設(shè)需要,位于西安市灞橋區(qū)席王街道的香王村啟動拆遷,改造主體為陜西鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下子公司——四德置業(yè)。2009年10月,香王村完成拆遷工作。2012年1月,香王村城中村改造項目開發(fā)部分正式開工。

??也就是在這一年,選擇了貨幣化安置的香王村村民張義然(化名)在易合坊購置了一套兩居室,首付15萬元。“原本有回遷房,但覺得商品房住得更舒服,所以沒有選擇回遷房;交完錢的那一天全家都很開心,沒想到有一天自己也能住上樓房?!敝钡浆F(xiàn)在,他都記得當(dāng)天的心情。

??然而,讓他沒有想到的是,因開發(fā)商四德置業(yè)資金不足,約定于2015年交房的房子卻在當(dāng)年出現(xiàn)了爛尾。此后近8年他及其他業(yè)主多次提出項目復(fù)工要求,但始終無果。

??盡管作為“拆遷戶”沒有太多生活壓力,但年過50的他逐漸喪失了勞動力,加之孩子畢業(yè)在即,生活上開始有些捉襟見肘。幸運的是,在多方關(guān)注下,易合坊在爛尾8年后近日開始動工。

??7月26日,記者在現(xiàn)場看到,小區(qū)內(nèi)已有工人、挖土機等作業(yè);項目已經(jīng)封頂,外立面、窗戶等安裝完畢,僅剩內(nèi)部工作尚未完成。據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹:“目前場內(nèi)工人大概有200多,大部分在地下室從事后續(xù)工作,裝修材料也在陸續(xù)進(jìn)場。”

??另據(jù)他介紹,前期入住“爛尾樓”的業(yè)主已全部遷出小區(qū),安置到項目部。

??交房也給出了明確時間表。售樓處公示的《西安四德置業(yè)有限公司重整計劃草案》(下簡稱“草案”)顯示,項目預(yù)計2022年12月31日前啟動房屋交付程序,交付條件為房屋驗收合格,屆時如未完成正式用電用水等手續(xù),由接受房屋的購房債權(quán)人承擔(dān)臨時用電用水成本。

??記者了解到,先期動工的費用由陜建一建集團承擔(dān)。草案顯示,項目一期采用“共債權(quán)+代建代銷”模式建設(shè)及銷售。具體而言,陜建一建集團將向易合坊一期投入不高于1.5億元資金,用于工程款、項目手續(xù)辦理等方面費用,同時盡快完善項目建審、預(yù)售等相關(guān)手續(xù),以啟動一期剩余房源銷售,實現(xiàn)項目資金回籠,最大限度降低項目資金占用成本。

??陜建一建集團具體負(fù)責(zé)代建一期剩余工程并進(jìn)行現(xiàn)場工程管理、代辦手續(xù)以及代銷一期剩余房源城建公司投入的資金,將作為共益?zhèn)鶛?quán),由一期銷售回款優(yōu)先還。其他銷售收入,用于支付破產(chǎn)費用、其他共益?zhèn)鶆?wù)及清作務(wù)。

??不斷進(jìn)場的工人讓購房人總算有了一絲安慰,然而這份草案未獲得表決通過下,業(yè)心的擔(dān)憂再起。

??未獲通過的破產(chǎn)重整草案

??7月5日,四德置業(yè)重整管理人發(fā)布通知,四德置業(yè)破產(chǎn)重整案第三次債權(quán)人會議將于7月22日召開,該會議一項重要的議程便是對草案進(jìn)行表決。根據(jù)債務(wù)關(guān)系,此次重整草案的投票被分為:購房債權(quán)組、工程款債權(quán)組、職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組、小額債權(quán)組和普通債權(quán)組。

??記者了解到,購房債權(quán)組方面,草案提到,購房債權(quán)組房屋交付預(yù)計在2022年12月31日前啟動,選擇以房屋交付方式受償?shù)馁彿總鶛?quán)人,需在辦理不動產(chǎn)登記證前補交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。據(jù)業(yè)主透露,這份續(xù)建成本為1800元/平方米;如果業(yè)主否決重整草案,開發(fā)商會對業(yè)主已繳納房款進(jìn)行退款。

??工程債權(quán)組方面,工程款債權(quán)總額在1000萬元以下的,以貨幣方式清償;工程債權(quán)總額在1000萬元以上的,債權(quán)金額中85%以貨幣方式償,15%以商鋪抵款方式清償,抵款商鋪按清償時市場銷售價格優(yōu)惠5%~10%計價。

??不過,最終這份草案未獲得通過。7月23日投票結(jié)果顯示,購房債權(quán)組、工程款債權(quán)組、小額債權(quán)組和普通債權(quán)組都對草案投了反對票,只有職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組選擇贊成。根據(jù)相關(guān)法律,完成破產(chǎn)重整或草案的通過,債權(quán)人必須一致表決通過。在經(jīng)過協(xié)商好,這份《重整計劃草案》再次進(jìn)行了表決,但7月30日結(jié)果顯示,購房債權(quán)組、工程款債權(quán)組、普通債權(quán)組仍舊未通過。

??這讓看似有起色的局面再次陷入僵局。盈科律師事務(wù)所全球合伙人郭韌對記者表示:“該草案有一定合理性,畢竟?fàn)€尾時間太久,重建需要成本,如果不追加可能繼續(xù)爛尾,但也有一定爭議,因為對購房人來說已經(jīng)支付款項被違約還要繼續(xù)追加支出,似乎不公平;且在破產(chǎn)實踐中,關(guān)于續(xù)建費用是共益?zhèn)鶆?wù)還是自益自擔(dān)具有一定爭議性?!?/p>

??對于這份方案,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“債權(quán)組劃分過細(xì),使購房組債權(quán)人出現(xiàn)了提防心理,增加了處理難度及協(xié)調(diào)成本”。他認(rèn)為,無論從法律上還是現(xiàn)實情況業(yè)看,業(yè)主都不應(yīng)該承擔(dān)續(xù)建成本。爛尾樓的處置方案首先要按照市場化、法治化原則,不能隨意侵害購房者權(quán)益;其次,處置方案需要全面考慮,但面向債權(quán)人的方案要清晰明了。

??郭韌建議,未來重整方可以提出更有建設(shè)性的方案,充分考慮到購房者作為受害者的弱勢地位,平衡考量各方債權(quán)人利益,重新估算做方案,盡快推動破產(chǎn)重整順利完成。

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