“海南第一高樓”有望復(fù)活:原海航雙子塔變身??谒w來

監(jiān)督眼陳標(biāo)志 2022-09-20 11:01:11 來源:中房報

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??9月13日,海口塔項目造價咨詢中標(biāo)公示期結(jié)束。

??此前,招標(biāo)人(項目業(yè)主)海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司先后密集發(fā)布??谒椖抗こ淘O(shè)計、項目監(jiān)理、造價咨詢及項目施工總承包等系列招標(biāo)“動作”,這意味著該停工3年多的??诔邔咏ㄖ椖窟M入復(fù)工倒計時。

??招標(biāo)公告中的“??谒北闶谴饲啊昂:较怠币饩拶Y打造的摩天大樓項目——雙子塔·南塔。

????陔p子塔·南塔,是一個“故事”飽滿、經(jīng)歷曲折的“海南第一高樓”項目。

??2015年6月,由“海航系”主導(dǎo)的??陔p子塔·南塔項目開工建設(shè),原計劃在2021年竣工。就在主塔建至12層、東西配樓土建工程完成±0時,受相關(guān)因素影響,??陔p子塔·南塔項目于2019年4月戛然而止,整體停工至今。

??海口雙子塔項目位于??谑袊d大道南北兩側(cè),即大英山(老機場)CBD核心區(qū)域。按照此前規(guī)劃,??陔p子塔由南塔、北塔兩個項目組成,其中南塔總建設(shè)面積近39萬平方米,由一棟428米超高層建筑組成;北塔總建設(shè)面積34萬平方米,由一棟超高層的429米建筑組成。

??頗受外界關(guān)注的海口雙子塔·南塔項目位于國興大道南側(cè)D15地塊,將建成集白金五星級酒店、超5A+甲級寫字樓、高層高級公寓、觀光層和高級奢侈精品商業(yè)等功能于一體的綜合性超高層大樓。

??但在復(fù)工“前奏”的系列招標(biāo)公告中,??陔p子塔·南塔項目名稱改成了“海口塔”,定位為商務(wù)公寓、五星級酒店、精品商業(yè)、觀光等功能為一體的超高層綜合體。

??“按照排期,原本是9月底要復(fù)工的,因為疫情等多方面原因,復(fù)工要往后延遲?!表椖繕I(yè)主方相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者,項目有望在年內(nèi)正式復(fù)工。

??428米的“海南新高度”

??2017年7月,海南當(dāng)?shù)匾恢髁髅襟w舉辦“發(fā)現(xiàn)美好新海南”互聯(lián)網(wǎng)+城市推介大型主題活動,這次活動邀請了全國50余家重點新聞網(wǎng)站、移動新聞客戶端的編輯記者到海南采風(fēng)。

??活動的第一站,便安排參觀海口市雙子塔·南塔項目工地。項目方高度重視本次采風(fēng)活動的接待工作,精心布置場地和提前制訂詳盡的參觀流程。

??項目工地雖然還只是一個正在施工的“深坑”,但在項目承建方專業(yè)人士的描述下,站在工地圍欄一旁的媒體記者在采訪本上開始勾勒“海南第一高樓”未來的模樣,并在后來的報道標(biāo)題中用了“傲嬌”“驚艷”等贊美之辭。

??這尊由“海航系”計劃斥資90億元傾力打造的“城市天際線”,其主塔設(shè)計高度不僅刷新了海南建筑史上紀(jì)錄,也是海南未來很長一段時間內(nèi)無法超越的“第一高樓”:428米的高度,地下4層及地上94層,總建筑面積近39萬平方米。

??在海航當(dāng)初的構(gòu)想中,以??趪d大道為中軸線,南北兩座摩天大樓直插云霄,高高聳立在大英山CBD核心區(qū)域,“雙塔鏡像而立,巧妙地形成城市大門的意象”。

??但令人不解的是,在當(dāng)時眾多的媒體報道中,??陔p子塔·南塔項目被頻頻提及;而關(guān)于擬建429米高的北塔項目,相關(guān)報道相對甚少。

??據(jù)當(dāng)時項目方提供給媒體的報道素材稱,海口雙子塔項目由海航地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“海航地產(chǎn)”)投資建設(shè),工程預(yù)計2021年竣工;雙子塔建成后將成為集超五星級酒店、高級會所餐廳、超5A+甲級寫字樓、高級奢侈精品商業(yè)、觀光層等功能為一體的綜合性超高層大樓,每天將為超過2萬人提供工作和生活空間,成為??诔鞘小靶碌貥?biāo)”。

??項目承建方也向媒體描述,海口雙子塔僅單塔的樁數(shù)就多達(dá)1993根,是上海中心大廈的2倍多,單樁承載力是上海中心大廈主樓抗壓樁的2倍;整個??谒┕ば栌?0萬噸鋼結(jié)構(gòu),要使用直徑1米共計1997根樁,最長的成孔深度達(dá)102米。

??至2018年,??陔p子塔的單塔尚建至9層高,但已獲得了諸多榮譽:“中國百城建筑新地標(biāo)”“最佳超高層項目BIM應(yīng)用獎”等。

??項目建設(shè)方稱,海口雙子塔向世界展現(xiàn)出海南“國際旅游島”的地位特征,強調(diào)著城市尺度,更增加了可識別性與標(biāo)志性,寓意著??诎l(fā)展的無限生機。

??海航的“野心”

??就在省外媒體采訪團來訪的3個月前,海南海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團股份有限公司(以下簡稱“海航基礎(chǔ)”)發(fā)布一則公告,披露其授權(quán)孫公司海航地產(chǎn)與北京建工集團等聯(lián)合體簽訂《海口雙子塔(D15)項目建設(shè)工程施工總承包合同》。

??“‘D15’是海口大英山CBD核心地塊,也是??陔p子塔·南塔項目建設(shè)所在位置?!痹诤:降禺a(chǎn)就職的一名知情人士告訴記者,事實上,南塔項目早在2015年6月就開工建設(shè),北塔在2016年8月舉行奠基儀式。

??據(jù)上述公告披露,為推進海航地產(chǎn)的海口雙子塔(D15)項目進度,海航地產(chǎn)作為發(fā)包方擬與北京建工集團等聯(lián)合體簽訂項目建設(shè)工程施工總承包合同,合同總金額17億余元,合同工期為1279天。

??“D15”是地塊編號,即??诖笥⑸嚼蠙C場中的核心地塊。始建于上世紀(jì)30年代初的大英山機場,在經(jīng)歷數(shù)十年的風(fēng)雨洗刷后于1999年正式停運。老機場停運后,整個片區(qū)采取政府主導(dǎo)、企業(yè)執(zhí)行的方式打造大英山中央商務(wù)區(qū)(CBD)。

??“海航系”中的海航地產(chǎn)是大英山CBD的實際操盤手。2002年5月,海航集團注冊成立??谛鲁菂^(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司(即海航地產(chǎn)的前身),介入大英山老機場改造項目;2006年7月,??谑袊d大道西段道路工程在大英山機場開工,這標(biāo)志著??诖笥⑸綑C場改造項目啟幕。

??2010年1月,海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略;是年10月,海航國際旅游島開發(fā)建設(shè)(集團)有限公司注冊成立,全面對大英山CBD進行開發(fā)建設(shè)。2012年,經(jīng)海南省政府批復(fù)同意,由海航集團牽頭,在海口大英山片區(qū)設(shè)立和啟動海南國際旅游島CBD項目建設(shè),核心區(qū)域用地面積近3000畝。

????诖笥⑸紺BD開發(fā)建設(shè),正值海航版圖擴張的鼎盛時期。在經(jīng)過近10年的開發(fā)建設(shè),大英山CBD已形成“國興商圈”“市區(qū)新城”,以國興大道為中軸線,南北兩側(cè)高樓拔地而起,海航集團總部大樓、海南大廈、海南迎賓館、日月廣場、海航豪庭等寫字樓、商業(yè)及高端住宅在該區(qū)域匯集。

??“就在那幾年,海航確實是大手筆開發(fā)大英山CBD,大英山CBD的標(biāo)簽就是海航?!鄙鲜鲋槿耸糠Q,海航對大英山CBD中遠(yuǎn)景規(guī)劃就是要打造成集商務(wù)、金融、教育、文化、購物、休閑娛樂、居住為一體的“新城市中心”。

????陔p子塔項目就是這個“新城市中心”的點睛之筆,也是壓軸的超高、超大型開發(fā)建設(shè)項目。記者在當(dāng)?shù)夭稍L時,多名相關(guān)人士普遍認(rèn)為,海口雙子塔在2021年竣工后,基本上也是海航在大英山CBD開發(fā)的“收官之作”。

??年內(nèi)有望復(fù)工

??就在??陔p子塔·南塔項目主塔建設(shè)形象進度至12層、東西配樓土建完成±0、首層鋼梁完成80%、二層鋼柱完成90%時,2019年4月該項目整體停工。

??最近,記者也實地走訪了??陔p子塔·南塔項目工地。

??盡管該項目工地周邊已經(jīng)圍起了新圍擋,但從工地一側(cè)的高樓上可以清楚看到,由于項目停工3年多,主塔建筑一些裸露的金屬體和作業(yè)操作平臺,以及工地堆放的部分建材呈灰褐色,看起來銹跡斑斑,一個露天地下層有較深的積水。整個建筑工地的破敗景象與周圍高樓林立的環(huán)境格格不入,工地圍擋周邊空地已成為其他單位的臨時停車場。

??上述知情人士告訴記者,??陔p子塔·南塔項目停工之前,就有種種跡象表明海航在建造該超大項目的過程中始顯得有些“乏力”。早在2018年,外界就傳出“海航系”操盤的大英山CBD部分地塊及開發(fā)項目對外尋求合作。當(dāng)時有媒體報道,包括中糧地產(chǎn)、華僑城、富力地產(chǎn)及保利發(fā)展等有意介入大英山CBD部分地塊及項目的合作開發(fā)。

??但對于海口雙子塔這樣超高、超大型項目對外合作,并非像講故事那么簡單。

??事實上,此時的海航已出現(xiàn)流動性緊張問題。據(jù)媒體報道,至2018年,海航負(fù)債率達(dá)到70.55%,總負(fù)債規(guī)模為7500億元。

??2018年11月20日上午,海航地產(chǎn)在國興大道的海南迎賓館舉行了一場發(fā)布會,宣布海航地產(chǎn)更名為“海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司”,同時啟用新品牌名稱“海航臨空”,這也意味著,海航地產(chǎn)更名后公司業(yè)務(wù)重心將從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型到臨空產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)。

??“與戰(zhàn)略發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)有偏離的項目,公司會進行歸類處置:一是盡快找到好下家,二是將這些項目交給好的客戶,或者找到好的合作伙伴一起運營?!焙:脚R空相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會上稱。

??5個月后,??陔p子塔·南塔項目建設(shè)整體停工。從2015年6月開工建設(shè)至今,??陔p子塔·南塔項目已過去了7年。

??雖然“海航系”大英山CBD部分地塊及項目已經(jīng)找到了下家,但對于海口雙子塔項目這一“龐然大物”,外界普遍認(rèn)為是一顆燙手的“山芋”。

??2021年1月底,海航發(fā)布公告稱,因公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù),且明顯缺乏清償能力,債權(quán)人已提出重整申請。

??海南方面在海航破產(chǎn)重整過程中,作出了艱巨而卓越的努力。

??今年8月26日,海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司發(fā)布??谒椖渴┕た偝邪袠?biāo)公告顯示,

??擬建海口塔項目總建筑面積39萬余平方米,主塔高度仍為428米,計劃工期為1734天;招標(biāo)控制價為36.65億余元,項目建設(shè)資金來自自籌和銀行貸款,出資比例為100%。

??記者發(fā)現(xiàn),招標(biāo)人在發(fā)布??谒椖宽椖抗こ淘O(shè)計、項目監(jiān)理、造價咨詢系列招標(biāo)公告時,部分招標(biāo)公告以修正的方式進行更改發(fā)布。這也從一個側(cè)面說明,招標(biāo)人對??谒?fù)工的審慎態(tài)度。

??“對,這家公司是我們下屬控股公司?!焙D鲜俅笮蛧蠛D峡毓梢幌嚓P(guān)人士回應(yīng)記者,按照排期,海口塔原本是9月底要正式復(fù)工的,但因為疫情等因素疊加,復(fù)工要往后延遲。海島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司一相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者,雖然??谒椖繌?fù)工因多種原因推遲,但在今年內(nèi)有望復(fù)工建設(shè)。

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