哈爾濱一地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣“抵賬房”行騙 近70人被騙2500萬元,警方已立案

監(jiān)督眼王迎超 高中華 2022-12-14 14:20:13 來源:中房報(bào)

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??在哈爾濱市眾建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱 “眾建地產(chǎn)”)負(fù)責(zé)人鐘叔鋒自首一個(gè)多月后,馮奇、鄭君等近70位購(gòu)房者仍在苦苦等待一個(gè)說法:被眾建地產(chǎn)騙走超過2500萬元的購(gòu)房款還有沒有希望拿回來。

??12月6日,記者接到多位購(gòu)房者反映,他們通過哈爾濱市眾建地產(chǎn)低價(jià)購(gòu)買“抵賬房”后,房子沒買成卻等來了這家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“暴雷”的消息。

??記者從警方獲悉,目前,哈爾濱市公安局松北分局已立案?jìng)刹?,企業(yè)負(fù)責(zé)人已被采取刑事強(qiáng)制措施。

??被一張假房證騙了

??馮奇自認(rèn)為已經(jīng)足夠謹(jǐn)慎,在與眾建地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林勇接觸前,他已經(jīng)在朋友圈觀察了對(duì)方2年多時(shí)間。

??馮奇稱,那時(shí)林勇還在黑龍江壘焱金橋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司江北的門店(以下簡(jiǎn)稱“金橋地產(chǎn)”)工作,總發(fā)朋友圈賣融創(chuàng)文旅城的抵賬房,當(dāng)時(shí)也曾咨詢過,聽說賣了不少套,不過那會(huì)也沒有買房的想法。

??今年6月份,馮奇打算換房改善居住環(huán)境,看上了中盟首府的一套房子,中盟首府售樓處銷售價(jià)格8000多元/平方米;林勇在朋友圈在賣中盟首府的工程抵賬房,樓層任選、戶型不限,只要7000元/平方米,這讓他心動(dòng)不已。

??馮奇最終將價(jià)格談到了6800元/平方米,所購(gòu)房源就是他所看中的那套房源,售樓處要價(jià)138萬元,通過眾建地產(chǎn)購(gòu)買只要115萬元,唯一的要求是將30%的首付款包括購(gòu)房定金等費(fèi)用交給眾建地產(chǎn),等待45個(gè)工作日就能辦手續(xù)。在與眾建地產(chǎn)簽完合同后,馮奇將定金及首付款等共計(jì)35.5萬元打入了對(duì)方賬戶。

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??馮奇向記者展示他與眾建地產(chǎn)簽下的合同。王迎超/攝

??在眾建地產(chǎn)總部,馮奇發(fā)現(xiàn)該地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員基本是原金橋地產(chǎn)人員,公司大股東鐘叔鋒稱與中盟首府的工程承包方有關(guān)系,能用抵賬價(jià)購(gòu)買任意房源,到時(shí)購(gòu)房合同都是與售樓處簽,價(jià)格也按照開發(fā)商的房?jī)r(jià)計(jì)算,不足的差價(jià)由工程承包方補(bǔ)齊。

??去售樓處交定金和團(tuán)購(gòu)費(fèi)那天,馮奇本來想跟著一起去的,結(jié)果對(duì)方?jīng)]通知他,直接發(fā)來了與售樓處簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書照片。馮奇注意到,上面還有他的簽名和手印,都是眾建地產(chǎn)辦件員拿著他的身份證復(fù)印件代辦的。

??等到了約定辦手續(xù)的時(shí)間,對(duì)方告訴馮奇,“因工程承包方與開發(fā)商有回款協(xié)議未簽完,要再等一段時(shí)間辦理”。馮奇感覺不托底要求退款,后來對(duì)方分4批將他交的錢退了回來。

??9月20日,鐘叔鋒再次聯(lián)系到馮奇稱“這次可以辦了”,他又把錢交了回去,這次還簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,并特別約定了違約金,等了3天還是沒辦下來,9月24日,馮奇又把錢要了回來。10月10日,鐘叔鋒再次聯(lián)系馮奇稱“這次一定能辦完”,馮奇表示,按照合同約定違約金都有10萬元了,不打算買了,但鐘叔鋒信誓旦旦承諾,這次肯定能辦成,這次交的房款可以將違約金直接扣掉,“怕我不信,他還拿來了一個(gè)萬達(dá)秀園的房產(chǎn)證押在我手里?!瘪T奇告訴記者,看到對(duì)方這樣表態(tài),加上有房產(chǎn)證在手,最終他第三次將22.5萬元打入了對(duì)方賬戶。

??令馮奇萬萬沒有想到的是,本來約定好5天辦成,結(jié)果對(duì)方再一次失約,這次鐘叔鋒謊稱已經(jīng)退款,卻給不出轉(zhuǎn)賬記錄,等到10月20日馮奇就再也聯(lián)系不上對(duì)方了。報(bào)警之后,馮奇才知道鐘叔鋒已于10月19日向警方自首,在哈爾濱市松北區(qū)祥安大街派出所,他見到了許多與他有著相同遭遇的人。當(dāng)初抵押在他手上的那個(gè)房產(chǎn)證,后經(jīng)查詢才知道,房產(chǎn)證中房源信息是假的。

??近70人被騙了2500多萬元

??“工作這么多年,攢的這點(diǎn)錢全扔里面了?!币言诘禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)摸爬滾打多年的鄭君談起他的受騙經(jīng)歷,頗有一種“終日打雁卻被雁啄了眼”的感慨。

??今年8月,看到眾建地產(chǎn)員工在經(jīng)紀(jì)人群里發(fā)布銷售匯智金貿(mào)城的抵賬房均價(jià)能便宜2000元/平方米時(shí),鄭君動(dòng)了心;另外讓他深信不疑的是,他身邊有朋友此前通過眾建地產(chǎn)還真買到了低價(jià)“抵賬房”,有的順利在售樓處辦完了手續(xù),有的房子都已經(jīng)裝修入住了。

??在交給眾建地產(chǎn)近40萬元后,出于職業(yè)敏感,鄭君全程跟著辦事員去了售樓處交了2萬元定金,簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議;在約定的45個(gè)工作日還未到時(shí)他收到了通知,合同簽定需延期到10月29日,如果沒辦成可以賠付2萬元違約金。

??10月19日,他突然接到了眾建地產(chǎn)出事的電話,讓他趕快去哈爾濱市祥安派出所報(bào)案。

??馮奇告訴記者,經(jīng)過統(tǒng)計(jì),目前受騙者已有近70人,其中不乏一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士;項(xiàng)目涉及愛達(dá)壹號(hào)、匯智悅景灣、匯智悅墅灣、匯智金貿(mào)城、中盟首府、保利天悅、招商貝肯山、華潤(rùn)萬象府、華潤(rùn)悅府、中海云麓公館、金域悅府等25個(gè)樓盤,金額超過2500萬元。

??“這些人也只是我們目前能聯(lián)系到的,估計(jì)受騙人數(shù)不止這些,受騙金額也是根據(jù)個(gè)人填報(bào)的情況進(jìn)行的統(tǒng)計(jì),具體金額還要警方那邊最終認(rèn)定?!瘪T奇表示,11月初,他曾去過中盟首府售樓處想把交的定金和團(tuán)購(gòu)費(fèi)要回來,才知道此前簽協(xié)議留的電話是眾建地產(chǎn)代辦員的,售樓處一直無法聯(lián)系到他們。

??“現(xiàn)在房子也買不成了,不少人都希望能把當(dāng)時(shí)交到售樓處的定金等費(fèi)用要回來,盡量減少一些損失?!睂?duì)于馮奇等人的要求,中盟首府開發(fā)商稱,他們可以去派出所開個(gè)證明,費(fèi)用就可以退還。

??“現(xiàn)在鐘叔鋒已經(jīng)投案自首1個(gè)多月了,據(jù)我們了解現(xiàn)在眾建地產(chǎn)的法人、經(jīng)紀(jì)人等都還沒有做過筆錄,抵賬房究竟是不是存在,眾建地產(chǎn)與開發(fā)商之間有沒有合作,我們的首付款還有沒有希望拿回來,合同還能不能繼續(xù)履行?這些我們都不清楚,也非常迫切想盡快知道答案?!辈稍L最后,鄭君轉(zhuǎn)達(dá)了所有受騙人的心聲。

??企查查顯示,眾建地產(chǎn)成立于2022年3月31日,在哈爾濱共有4家分公司,鐘叔鋒持股60%,公司法人孫亞男持股40%,目前公司均顯示存續(xù)狀態(tài)。12月6日記者來到眾建地產(chǎn)總公司發(fā)現(xiàn),該公司已人去樓空,公司招牌也被摘掉了,玻璃門上已掛出招租廣告。

??記者從鐘叔鋒前東家金橋地產(chǎn)處獲悉,今年2月份鐘叔鋒被他們辭退后,將原來的店面改成了現(xiàn)在的眾建地產(chǎn)。從哈爾濱市住建局房產(chǎn)市場(chǎng)管理處(房屋中介市場(chǎng)監(jiān)管辦公室)處得到的消息是,這家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從成立至今并沒有備案。

??多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目提前預(yù)警

??事實(shí)上,今年已有多個(gè)樓盤和企業(yè)對(duì)于這類行為發(fā)布過預(yù)警公告。

??今年2月16日,愛達(dá)營(yíng)銷中心發(fā)出公告,稱有部分地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布可在愛達(dá)壹號(hào)隨意挑選房源辦理抵款手續(xù),存在騙取或者占用客戶定金、首付款等不法行為。

??3月1日,中建二局第四建筑工程有限公司黑龍江分公司也發(fā)布聲明稱,有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人冒用該公司名義出售“愛達(dá)壹號(hào)”項(xiàng)目抵賬房,存在虛假宣傳或可能涉及詐騙的行為。

??10月份,中海云麓公館也發(fā)布嚴(yán)正聲明,稱該項(xiàng)目從未收取過“工程抵賬房購(gòu)房定金”,也未與任何第三方以及個(gè)人進(jìn)行工程抵賬房合作,提醒購(gòu)房者切勿輕信虛假信息,以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

??12月9日,匯智地產(chǎn)給記者發(fā)來情況說明稱,該公司與眾建地產(chǎn)并無合作關(guān)系,大部分客戶在購(gòu)房定房前都是由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦,繳納了定金2萬元,當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問無法判斷是不是真實(shí)客戶,后期通知客戶繳納首付款以及辦理貸款手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn),電話號(hào)碼預(yù)留的都是地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員的電話,有的電話無法接通,有的則是以疫情隔離或在人在外地等為由進(jìn)行敷衍、拖延。當(dāng)時(shí)催繳房款的律師函發(fā)給客戶,有很多律師函被退回,原因是客戶身份證地址無法查詢此人。匯智地產(chǎn)方面表示,目前有不少客戶已重新籌款在售樓處辦理了正規(guī)購(gòu)房手續(xù)。

??“太陽底下無新事,早在幾年前哈爾濱就發(fā)生過工程抵賬房騙局?!惫枮I一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人郭東告訴記者,2015年到2017年以張丹為首的一伙人先是通過為親戚、朋友低價(jià)購(gòu)買熱門小區(qū)的房產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)增值賺錢后,再通過這些人對(duì)外傳播,大肆宣傳能購(gòu)買恒大、觀江國(guó)際、匯智、愛達(dá)等開發(fā)商抵賬房,并要求購(gòu)房者一次性交全款,如果購(gòu)房者催促過戶,就以各種理由推脫,一直到2019年10月案發(fā)張丹自首時(shí),受騙者已超過百人,受騙金額數(shù)億元。

??對(duì)于該案,公開報(bào)道顯示,2020年7月11日哈爾濱市公安局道里公安分局發(fā)布警方通告稱,近日,道里公安分局正在辦理犯罪嫌疑人張丹等人涉嫌詐騙一案。道里警方提示未到公安機(jī)關(guān)登記報(bào)案的受害人,請(qǐng)盡快到公安機(jī)關(guān)登記報(bào)案。

??郭東分析,鐘叔鋒的詐騙手法與張丹類似,只是資金規(guī)模要小得多。

??警方已立案?jìng)刹?/strong>

??馮奇告訴記者,發(fā)現(xiàn)受騙之后除了報(bào)警,他們還向哈爾濱市松北區(qū)住建部門進(jìn)行了投訴。記者獲悉,接到購(gòu)房者信訪投訴后,10月22日松北區(qū)住建局發(fā)布通知,要求全區(qū)各開發(fā)企業(yè)及在建項(xiàng)目嚴(yán)禁委托未依法取得資質(zhì)及相關(guān)證照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房銷售渠道銷售項(xiàng)目尾盤或明顯低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的商品房屋;堅(jiān)決杜絕各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及在建項(xiàng)目為完成銷售任務(wù)與不法房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房銷售渠道相互串通提供虛假材料信息,蓄意侵害購(gòu)房者的合法利益,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以嚴(yán)肅查處。

??據(jù)《生活報(bào)》報(bào)道,哈爾濱市公安局松北分局辦案人員介紹,經(jīng)查,眾建地產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者謊稱,能與開發(fā)商合作拿到最低價(jià)格,誘導(dǎo)客戶將交易資金打到指定賬戶內(nèi),以“拆東墻補(bǔ)西墻”的方式,用后面購(gòu)房者的款彌補(bǔ)前面購(gòu)房者的損失,最終詐騙敗露。經(jīng)查,眾建地產(chǎn)公司賬上并沒有資金,下一步工作重點(diǎn)將查資金轉(zhuǎn)移路徑。

??12月8日,記者從哈爾濱市公安局松北分局政治處主任喬森處獲悉,目前,松北公安分局已以合同詐騙罪立案調(diào)查,眾建地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鐘叔鋒被警方采取刑事強(qiáng)制措施。目前,該案件已經(jīng)移送至檢察院,具體受害人數(shù)和涉案金額暫不方便透露。

??(應(yīng)當(dāng)事人要求,馮奇、鄭君、郭東均為化名。)

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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