監(jiān)督眼劉偉 2023-02-20 09:55:01 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??2月17日,河南安陽名為“花園里”的樓盤發(fā)布的“零首付零月供你買房我還貸”的宣傳廣告引發(fā)熱議。
??據(jù)公開報(bào)道,該樓盤的一名工作人員表示,上述宣傳屬實(shí),“零首付”,指的是首付可以分期,只需要交定金,剩下的首付需要交房之前交齊;而“零月供”,指的是貸款下來后,月供由開發(fā)商來還,交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商,沒有利息,這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。
??照此看來,購買該樓盤的購房者既能延遲支付購房資金,又能減少樓盤爛尾帶來的風(fēng)險(xiǎn),可謂“一舉兩得”。2月18日,記者多次致電該樓盤售樓處,但電話一直無人接聽。
??記者注意到,類似“零首付零月供”的項(xiàng)目營銷方式近年來時(shí)有出現(xiàn),然而這種表面為購房者減輕購房壓力的所謂“創(chuàng)新營銷”,背后卻問題重重。
??在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池看來,這種做法可以看作是開發(fā)商借用購房人的資格進(jìn)行貸款,獲得低成本融資的一種方式。由于借款人是購房人,一旦開發(fā)商不能償還貸款,債務(wù)仍然會(huì)由購房人承擔(dān)。如果開發(fā)商不能交房,又不還款,購房人就只剩負(fù)債了。建議購房人謹(jǐn)慎參與。
??“從廣告宣傳的角度來看,這種宣傳方式涉嫌違法違規(guī)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者?!北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為。
??操作方式已有明令禁止
??根據(jù)媒體公開報(bào)道,在公眾號(hào)安陽建業(yè)花園里1月13日發(fā)布的推文中,提到了“零月供零首付,你買房我還貸”。
??文中的宣傳語稱:“返鄉(xiāng)置業(yè)季,安家零壓力零月供零首付,你買房我還貸房企硬實(shí)力,交付有保障,逾期退首付”。
??不過記者發(fā)現(xiàn),2月18日再次查看安陽建業(yè)花園里公眾號(hào),涉及該內(nèi)容的推文已經(jīng)不見蹤跡。
??值得一提的是,由于項(xiàng)目名稱涉及河南本地開發(fā)商建業(yè)地產(chǎn)。建業(yè)方面還專門針對(duì)此事做出回應(yīng):“安陽該項(xiàng)目二期與建業(yè)無關(guān)。建業(yè)的輕資產(chǎn)代建公司中原建業(yè)與此開發(fā)商合作了建業(yè)花園里一期項(xiàng)目,二期并未與我們合作,案名僅叫花園里二期。目前正在協(xié)商開發(fā)商把條幅從一期撤下來?!?/p>
??建業(yè)方面還稱,公司于2019年6月合作代建開發(fā)安陽“建業(yè)花園里一期”項(xiàng)目,并已于2022年4月全部售罄。
??根據(jù)工商信息,花園里二期的開發(fā)商為“安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,是一家本土開發(fā)商。該公司成立于2022年1月12日,法定代表人為賀鵬州,注冊(cè)資本為800萬元人民幣,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。
??對(duì)于“零首付零月供”的樓盤銷售方式,王玉臣律師表示:從商品房銷售的角度來看,這種零首付的方式本身就是違規(guī)的,零首付往往伴隨著開發(fā)商墊資、融資、首付貸等違規(guī)操作,這種操作本身就是明令禁止的。
??早在2017年的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》中明確規(guī)定嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù),嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資。
??他強(qiáng)調(diào),從銀行貸款的角度來說。如果真的是零首付,那么意味著購房人根本就不符合銀行貸款以及放貸的標(biāo)準(zhǔn)。從某種程度來說,可能存在違規(guī)騙取銀行貸款的行為。
??“花式營銷”背后的樓市下行壓力
??出現(xiàn)當(dāng)前涉嫌違法違規(guī)的銷售方式或許與河南安陽當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)有密切關(guān)聯(lián)。
??公開資料顯示,安陽是河南省轄地級(jí)市,位于河南省最北部,地處河南、山西、河北三省交界處,是京津冀周邊協(xié)同發(fā)展區(qū)城市。
??據(jù)安居客,2022年10月起,安陽房價(jià)整體呈下跌走勢,2023年2月份,安陽二手房均價(jià)6431元/m2。
??安居客信息顯示,花園里最新掛牌均價(jià)為6451元/m2,近3個(gè)月該小區(qū)均價(jià)降幅較大,漲幅排名靠后。
??根據(jù)安陽信息網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù),2022年,受疫情沖擊、市場下行、收入預(yù)期下降等多種因素影響,整體市場不容樂觀。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),安陽各區(qū)新房成交約1.1192萬套,較2021年下滑50.3%(2021年安陽各區(qū)新房成交約2.2519萬套)。
??近年來,在樓市下行周期中,面對(duì)巨大的生存壓力,為加速項(xiàng)目去化,不止一家企業(yè)有過類似的營銷方式。
??2023年1月,達(dá)州樓盤網(wǎng)一則關(guān)于四川省百強(qiáng)民企達(dá)州遠(yuǎn)達(dá)的消息稱,該公司推出“你買房,我還貸”購房福利政策,以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。
??2022年7月,一則關(guān)于山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司的消息稱,公司紫薇花園推出“你買房,我還貸”計(jì)劃,即“你買房、開發(fā)商還貸款”。
??王玉臣表示,“零首付零月供”的宣傳和銷售方式本身屬于非正常操作,屬于明令禁止的違規(guī)行為。如果采用零首付,通過首付貸等方式,往往意味著購房者資金能力可能是有問題的,在透支自己的資金能力,如果將來不能及時(shí)支付,往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。
??他表示,天下沒有免費(fèi)的午餐,看起來似乎沒有手續(xù)費(fèi),但是為了及時(shí)支付剩余首付款,有些人通過消費(fèi)貸、金融機(jī)構(gòu)、小額貸公司、中介進(jìn)行籌措資金,既會(huì)產(chǎn)生新的成本,又會(huì)產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是有一些機(jī)構(gòu)提供的融資利滾利,不小心就會(huì)掉入金融陷阱。
??王玉臣認(rèn)為,對(duì)于普通購房者的應(yīng)對(duì)方式而言,首先,針對(duì)這種違法宣傳廣告行為,可以向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督局進(jìn)行舉報(bào)投訴。一經(jīng)查實(shí),當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。
??其次,針對(duì)這種違法銷售模式,也可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)投訴;再次,如果真的是“零月供零首付”,那么貸款的材料勢必存在偽造的問題,可以向當(dāng)?shù)氐你y監(jiān)會(huì)進(jìn)行投訴,銀行也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款審批管理。對(duì)于尚未批貸的,可能面臨著無法批貸的風(fēng)險(xiǎn);對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的違規(guī)貸款行為,可能面臨著被提前解除貸款合同,要求購房人提前全額還款的風(fēng)險(xiǎn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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