爛尾十余年重新?lián)Q主 西安西江月或迎“復(fù)活”

監(jiān)督眼石青玲 2023-06-19 10:06:57 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??6月1日,西安西江月項(xiàng)目開始摸底排查前期業(yè)主購房情況。這次摸底排查情況截至6月10日,前期已購房業(yè)主可攜帶相關(guān)材料前往項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行登記。

??西江月項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)南三環(huán)東儀路,曾是雁塔區(qū)最大的城改項(xiàng)目之一,也是西安市城中村綜合改造重點(diǎn)民生工程,但從2010年至今,這個項(xiàng)目的建設(shè)工期一延再延,至今未交房。

??這次摸排,雖然只是“復(fù)活”第一步,但讓人期待的一點(diǎn)是,背靠實(shí)力雄厚的開發(fā)商,一切都在向好的方向發(fā)展。

??多次易主

??“2011年,兒子在西安上學(xué)的時候買了這套房,首付款交了總房款的50%,共計(jì)28萬元。當(dāng)時想兒子以后留在西安可以住,但是現(xiàn)在大孫子已經(jīng)6歲了,老二也3歲了,都還沒有交房。”一位購買了西江月的業(yè)主接受采訪時說。

??這位業(yè)主家在延安,為了此次登記,她連夜從延安趕過來。在她的記憶中,這已是第二次提交相關(guān)資料了。

??頻繁提交資料背后,是西江月項(xiàng)目的多次易主。2010年11月,西姜村城改正式啟動,由陜西長通投資開發(fā)公司(以下簡稱“陜西長通”)開發(fā)。2011年1月,項(xiàng)目完成拆遷。至2014年,西江月小區(qū)住宅的主體工程已經(jīng)完成,部分大樓的工程進(jìn)度已至八九成。根據(jù)約定,項(xiàng)目交房日期為2013年底至2015年底,可是由于開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂,交房時間一再發(fā)生變化。

??2018年,保利地產(chǎn)(后來改名保利發(fā)展)與開發(fā)商陜西長通基本達(dá)成合作共識。當(dāng)時的公開信息披露,保利地產(chǎn)將投資100億元,開展西姜村棚戶區(qū)城改項(xiàng)目。最終,因在相關(guān)利益分配上存在分歧,后續(xù)補(bǔ)充合同未能順利簽約,項(xiàng)目再次擱置。

??直到2021年4月,卓越集團(tuán)接手西江村城改。當(dāng)年,卓越集團(tuán)旗下的西安捷盈豐房地產(chǎn)開發(fā)公司入股陜西長通投資開發(fā)公司,持股比例為33.33%,這讓廣大業(yè)主看到了交付的希望。

??“卓越接手后,大概投資3億元,將安置房建設(shè)完成?!币晃恢槿耸空f,但是由于自身資金問題,卓越集團(tuán)最終退出了西江村城改。

??2022年6月13日,西部產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站刊登一則公告稱,蕪湖信月投資合伙企業(yè)(有限合伙)擬招募劣后級有限合伙人,掛牌時間為2022年6月13日至2022年6月24日,蕪湖信月投資合伙企業(yè)(有限合伙)的核心資產(chǎn)即為西江村城改項(xiàng)目。

??根據(jù)相關(guān)資料,本次招募的劣后級有限合伙人作為新的產(chǎn)業(yè)投資人,需引資15億元,并向陜西長通投資開發(fā)公司“西江月”項(xiàng)目,注入資金推動項(xiàng)目盤活及收購蕪湖信月投資合伙企業(yè)(有限合伙)其他合伙人合伙份額。

??2022年7月份,辰宮地產(chǎn)將這份資產(chǎn)拍下。

??背靠能源巨頭

??延期十余年,令兩大品牌房企知難而退,辰宮地產(chǎn)卻敢于接手,這家企業(yè)的背景著實(shí)令人好奇。

??天眼查資料顯示,辰宮地產(chǎn)有4個自然人股東,分別為高永強(qiáng)(持股37.4%)、麻明慧(持股29.6%)、楊彬清(持股21.7%)、李興昌(持股11.3%),李興昌為法定代表人。

??其中,麻明慧與李興昌為陜西恒源泰業(yè)能源投資有限公司的股東,后者的法定代表人為陜西富豪孫俊良,掌控著陜西恒源煤電集團(tuán)有限公司(以下簡稱“陜西恒源”)。同時,高永強(qiáng)也曾在陜西恒源投資集團(tuán)有限公司任職,該公司的大股東為孫恒,其為孫俊良之子。

??多個線索指向,站在辰宮地產(chǎn)背后的是能源巨頭陜西恒源。“這家公司有能源背景,在神木有礦。”上述人士說。

??公開資料顯示,陜西恒源經(jīng)過20多年的發(fā)展,已成為一家涵蓋能源轉(zhuǎn)化、煤化工、鹽化工、新能源及民生健康等領(lǐng)域的多元化經(jīng)營的民營企業(yè)集團(tuán)。旗下?lián)碛?000多名員工,下轄發(fā)電公司、電化公司、潔凈煤公司等10個全資子公司。在《2022胡潤百富榜》中,陜西恒源的孫俊良、孫恒父子位列1112位,相比2021年下降了203個名次,是榆林首富。

??西江月也并非辰宮地產(chǎn)在西安接手的第一個爛尾樓。在轉(zhuǎn)手陜西恒源之前,“房姐”龔愛愛旗下西安江東企業(yè)投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“西安江東投資”)曾持有辰宮地產(chǎn)30%股權(quán),彼時辰宮地產(chǎn)的控股公司為領(lǐng)匯實(shí)業(yè),先后開發(fā)了領(lǐng)匯雙河灣、領(lǐng)匯樂城等項(xiàng)目,并計(jì)劃在打造超高層項(xiàng)目領(lǐng)匯秦唐國際。

??之后,隨著公司“房姐”事件的發(fā)酵及其他原因,西安江東投資、領(lǐng)匯實(shí)業(yè)相繼撤資,上述項(xiàng)目也開始了漫長的停工之路。在陜西恒源接手之后,領(lǐng)匯雙河灣改名為“上河雲(yún)璟”,被盤活后實(shí)現(xiàn)了熱銷。西安市住建局信息顯示,2022年,該項(xiàng)目進(jìn)行了4次推售,均搖號開盤。此外,位于唐延路上的秦唐國際也已經(jīng)開始施工。

??回頭來看,西江村城改并非完全資不抵債。該項(xiàng)目共計(jì)有3個地塊,其中DK1為安置樓地塊,辰宮地產(chǎn)接手后,在卓越前期建設(shè)的基礎(chǔ)上,對安置房地塊進(jìn)行了交付。DK2地塊在五證不全的前提下違規(guī)銷售了1600多套,剩余1400余尚未銷售,DK3地塊目前尚未動工,這是該項(xiàng)目最大的資產(chǎn),此外還有一些車位。

??尚無實(shí)質(zhì)性方案

??“辰宮入場的時候,DK2的主體已經(jīng)基本完成了。入場之后,進(jìn)行了外立面工作,對景觀進(jìn)行了提升,重新做了報建,將小區(qū)改為人車分流。”該項(xiàng)目的一位工作人員說。

??盡管背景雄厚,但爛尾樓能否妥善解決,關(guān)鍵還在于如何化解和滿足各方訴求。以易合坊項(xiàng)目為例,2022年,在多方壓力之下,爛尾8年之久的易合坊終于盤活開始動工,并在年底迎來了交房,但業(yè)主卻被告知,需要繳納1800元/平方米的續(xù)建費(fèi)。

??位于西安南三環(huán)的時豐姜溪花都,2012年開始建設(shè),后因開發(fā)商資金鏈斷裂停工逾10年。近兩年,在西安雁塔區(qū)政府的高度重視下,成立工作專班,經(jīng)過協(xié)商溝通,由陜十建接手進(jìn)行小區(qū)后續(xù)工程建設(shè)。2023年3月8日,有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱,業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)接到開發(fā)公司和陜十建工作人員通知,要求每平方米補(bǔ)交1800元。

??“我當(dāng)時只交了1萬元的定金,之后買不買還得看價格?!币晃粯I(yè)主說。對于這部分業(yè)主的訴求,辰宮將如何化解?

??是否需要繳納續(xù)建費(fèi),供應(yīng)商的債務(wù)又如何處置……一系列棘手的問題還在等著辰宮地產(chǎn)。

??這回真的能交房嗎?面對這一問題,那位來自延安的業(yè)主心里沒底,選擇了沉默。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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