業(yè)內(nèi) 2020-09-24 10:57:16 來(lái)源:中房網(wǎng)
??推倒舊廠舊居、重建水泥森林,這是大部分對(duì)于“舊改”的第一印象。而事實(shí)上,城市更新關(guān)系到我們將給后人留下怎樣的歷史,能否在提升城市面貌同時(shí),保留這座城市獨(dú)有的氣味和記憶。
??作為深耕貴陽(yáng)十余年的全國(guó)化布局企業(yè),美的置業(yè)憑借雄厚的資金實(shí)力和在貴陽(yáng)扎根多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),打破沉疴固舊的思維模式,創(chuàng)新盤(pán)活低效用地,開(kāi)創(chuàng)“軸承廠模式”;專(zhuān)業(yè)高效,提前準(zhǔn)備、多管齊下,從簽訂合作協(xié)議到摘地不到5個(gè)月時(shí)間,并確保拿地即開(kāi)發(fā);匠心打造,讓棚戶(hù)區(qū)實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身,成為當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅街區(qū)“新貴”。
??軸承廠是貴陽(yáng)城市發(fā)展的一個(gè)縮影,也是美的置業(yè)參與貴陽(yáng)城市更新的一個(gè)縮影,這背后是美的置業(yè)以務(wù)實(shí)的態(tài)度、創(chuàng)新的思維,深度參與城市建設(shè),兼顧社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,做有溫度的城市更新,與城市同進(jìn)步、共發(fā)展。
??產(chǎn)城融合 打造千億級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)
??小河,一個(gè)靜謐而有詩(shī)意的名字。這個(gè)建區(qū)總面積僅 63.13 平方公里的地區(qū),位于貴陽(yáng)南明河上游,但就是這“巴掌大”的地方,卻有著非同一般的前世今生:從“小河工礦區(qū)”到國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),再到全省首個(gè)千億量級(jí)園區(qū),在當(dāng)?shù)卣那罢靶圆季趾椭鲗?dǎo)下,經(jīng)開(kāi)區(qū)肩負(fù)著引領(lǐng)貴陽(yáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重?fù)?dān)和使命。
??產(chǎn)城融合讓老城煥發(fā)生機(jī),這是一座不斷優(yōu)化功能布局的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城,已成為貴陽(yáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展“主戰(zhàn)場(chǎng)”和工業(yè)經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”,逐步形成航空航天、電子信息、工程機(jī)械及應(yīng)急裝備、汽車(chē)及零部件、新醫(yī)藥大健康、煙草六大產(chǎn)業(yè)集群,在“產(chǎn)業(yè)在城市中興旺,城市于產(chǎn)業(yè)中融合”這一主基調(diào),為經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)注入新的動(dòng)能。
??簽訂協(xié)議到摘地不到5個(gè)月
??為改善居住環(huán)境,并更好地開(kāi)展城市建設(shè),為經(jīng)開(kāi)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展成為國(guó)家改革開(kāi)放新高地打下良好的基礎(chǔ),2018年,貴陽(yáng)市發(fā)布原貴陽(yáng)軸承廠片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目采購(gòu)公告,一時(shí)引發(fā)了極大關(guān)注。
??美的置業(yè)與貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)于2019年8月簽訂了軸承廠項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)的框架協(xié)議,隨即啟動(dòng)了相關(guān)前期工作,其中規(guī)劃調(diào)整僅歷時(shí)一個(gè)月,期間項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不僅完成了地塊規(guī)劃方案編制,還溝通教育、生態(tài)、交委、輕軌等17部門(mén),順利完成調(diào)規(guī)方案多次審核和審批,國(guó)有工業(yè)用地的收購(gòu)也成功于掛牌前完成,確保了拿地即開(kāi)發(fā)。
??由于提前準(zhǔn)備、多管齊下、齊頭并進(jìn),項(xiàng)目從簽訂合作協(xié)議到摘地,不到五個(gè)月。摘取項(xiàng)目土地后,前期已籌劃到位的工作迅速開(kāi)展,盡管期間受疫情影響中斷,但該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)依然保持高效有序,于今年9月19日順利開(kāi)盤(pán)。
??該城市更新項(xiàng)目的迅速落地,充分凸顯了美的置業(yè)深耕貴陽(yáng)所帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)和紅利,而穩(wěn)健實(shí)效的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、高效的工作作風(fēng)以及強(qiáng)大的資金實(shí)力,則是項(xiàng)目成功落地的關(guān)鍵。
??棚戶(hù)區(qū)風(fēng)華再現(xiàn)
??8月15日,在軸承廠地塊上建起來(lái)的美的璟悅風(fēng)華項(xiàng)目甫一亮相,便驚艷全城:貴陽(yáng)首個(gè)沉浸式文創(chuàng)綜合體“1958時(shí)光里”,美的置業(yè)自主研發(fā)的“AI智慧社區(qū)”、首個(gè)“維G社區(qū)”,都給貴陽(yáng)帶來(lái)不一樣的沖擊與震撼,首開(kāi)當(dāng)天去化近9成。
??誰(shuí)能想到,這個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”一年前還是貴陽(yáng)軸承廠的棚戶(hù)區(qū),生活設(shè)施缺失、居住條件簡(jiǎn)陋、環(huán)境破敗不堪。然而在貴陽(yáng)人的心目中,軸承廠見(jiàn)證了貴陽(yáng)工業(yè)發(fā)展的輝煌歷史,許多人對(duì)它有著深刻的時(shí)代記憶。
??圖:項(xiàng)目改造前后對(duì)比
??有人說(shuō),看一座城市真正的靈魂,要看它的夜晚。不同于觀山湖區(qū)燦爛的霓虹燈,平直寬闊的大馬路,夜幕下的小河是能在晚上十點(diǎn)穿著拖鞋吃燒烤、喝啤酒的地方,滿(mǎn)是人間煙火氣。因此,在對(duì)小河的升級(jí)改造過(guò)程中,如何保留小河的市井文化,也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)人居需求的洞悉程度。
??圖:項(xiàng)目改造前后對(duì)比
??基于尊重歷史、留住城市記憶的人文態(tài)度,美的置業(yè)在升級(jí)區(qū)域人居品質(zhì)的同時(shí),最大程度復(fù)原軸承廠區(qū)原貌,修復(fù)原有廠房建筑,使新舊建筑共融共生,規(guī)劃貴陽(yáng)首個(gè)沉浸式文創(chuàng)示范園區(qū),梳理小河原有的生活肌理,為其注入全新的生命與活力。項(xiàng)目交付后,這個(gè)約3.5萬(wàn)㎡的文創(chuàng)公園將其無(wú)償移交給政府運(yùn)營(yíng)。
??圖:項(xiàng)目改造前后對(duì)比
??圖:保留原有古樹(shù)
??圖:新舊共生
??圖:工廠內(nèi)部改造前后對(duì)比
??圖:工廠內(nèi)部改造前后對(duì)比(廠房中間打造一線天打卡點(diǎn))
??在美的置業(yè)的積極創(chuàng)新改造下,猶如鬼斧神工般的,這片區(qū)域?qū)崿F(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身,日漸陳舊的工廠家屬區(qū)變成了高品質(zhì)的5M智慧健康社區(qū),一個(gè)讓長(zhǎng)輩心有所依、兒童快樂(lè)成長(zhǎng)、鄰里不再陌生的有溫度的社區(qū)。
??“軸承廠”模式成樣板
??按照以往的用地開(kāi)發(fā)模式, 軸承廠等地塊一直以來(lái)都是政府部門(mén)提升改造城市形象的攔路虎。2017年8月,面對(duì)存量及資金需求巨大的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目,盤(pán)活低效用地,為提高房企前期參與性,政府制定了“城市三變”政策,將項(xiàng)目規(guī)劃方案等前置、征收拆遷等后置,結(jié)合項(xiàng)目自身情況設(shè)定二級(jí)開(kāi)發(fā)條件,實(shí)現(xiàn)了土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。
??低效用地,是貴陽(yáng)發(fā)展中要解決的問(wèn)題,美的置業(yè)前來(lái)解題:2020年1月13日,貴陽(yáng)市新政策下的第一宗低效用地軸承廠區(qū)域棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目(一期),土地編號(hào)為GD(19)001-003,成功掛牌出讓?zhuān)擅赖奈髂戏康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司競(jìng)得,至此美的置業(yè)成為貴陽(yáng)解決低效用地“第一個(gè)吃螃蟹的人”。
??美的置業(yè)以創(chuàng)新思維開(kāi)創(chuàng)“軸承廠模式”,在貴陽(yáng)起到示范作用,隨后貴陽(yáng)市低效用地參照“軸承廠模式”陸續(xù)出讓?zhuān)渌^部房企也積極踴躍與政府對(duì)接低效用地的開(kāi)發(fā)。
??面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的土地招拍掛市場(chǎng)及量少且無(wú)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收并購(gòu)市場(chǎng),在貴陽(yáng)每年凈地供應(yīng)量極少的背景下,作為貴陽(yáng)市第一宗低效用地掛牌出讓的土地,“軸承廠項(xiàng)目”在貴陽(yáng)土地市場(chǎng)的意義不言而喻,不僅開(kāi)創(chuàng)了“軸承廠模式”,為后續(xù)低效用地出讓打了個(gè)“版”,現(xiàn)如今美的置業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的完美打造,更是為政府、企業(yè)和居民都注入了一劑“多方共贏”的強(qiáng)心針。
??“首城情結(jié)”背后的專(zhuān)業(yè)與用心
??2010年,美的置業(yè)走出廣東,啟動(dòng)全國(guó)化布局,首站便來(lái)到貴陽(yáng),從此深耕十余年。貴陽(yáng)不僅是全國(guó)化布局的首城,也是公司在西南的大本營(yíng)。在這片土地上,美的置業(yè)成功打造超級(jí)大盤(pán)美的·林城時(shí)代,在貴陽(yáng)站穩(wěn)腳跟,打造了一個(gè)個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目,傲立于貴陽(yáng)房企潮頭,并逐漸開(kāi)始了在西南區(qū)域的疆域擴(kuò)張。
??如果說(shuō)招拍掛項(xiàng)目成功更多依賴(lài)的是操盤(pán)能力,那么對(duì)于軸承廠這樣的城市更新項(xiàng)目而言,則更考驗(yàn)的是企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和綜合實(shí)力。
??在獲取土地后,美的置業(yè)經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)研究和客戶(hù)調(diào)研,并深度結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕皡^(qū)位特色,精雕細(xì)琢打磨產(chǎn)品,用心打造出契合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情和市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。除了硬件的更新改造外,城市更新的意義還在于服務(wù)于價(jià)值的升級(jí)。美的置業(yè)引入智慧AI社區(qū)、維G社區(qū)等搭載最新科技技術(shù)和服務(wù)理念的業(yè)態(tài),并在保留文化與歷史傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上,打造文創(chuàng)綜合體,為該片區(qū)注入新的生命力,提高使用者的使用體驗(yàn),實(shí)現(xiàn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。
??圖:美的璟悅風(fēng)華將落地首個(gè)維G健康社區(qū)
??軸承廠項(xiàng)目不僅兼顧了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,成功“打版”,也為美的置業(yè)今后繼續(xù)深耕貴陽(yáng),并持續(xù)拓展城市更新項(xiàng)目,奠定了良好的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)和口碑效應(yīng)。
??
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論